מס על הכנסה משכירות בקפריסין

שכירות מנכס היא הכנסה חייבת במס. אפשר לנכות 20% מדמי השכירות וחלק מההוצאות; החל מ-2026 היטל ההגנה על שכר דירה בוטל, ואילו מס הכנסה ו-GESY נשארים. אנחנו מכינים את הנתונים השנתיים.

ניכוי20% משכר הדירה
דיווחדוח מס אישי
בנוסףGESY בשיעור 2.65% על שכר הדירה
בדקו את המקרה שלי ללא עלותלשלבים
מייסד עובד על מחשב נייד במרפסת של בית קפה בלימסולנבדק ב-29 באוקטובר 2026

שלבים ולוח זמנים

  1. 1

    רישומים

    שכירות שהתקבלה, ריבית על הלוואות ועלות הבניין, לכל נכס.

    מדי שנה
  2. 2

    גביית שכירות באופן אלקטרוני

    שכירות על נכס בקפריסין משולמת בהעברה בנקאית, בכרטיס או באמצעי אלקטרוני אחר; שוכר אינו יכול לנכות שכירות ששולמה במזומן.

    בכל חודש
  3. 3

    חישוב והגשה

    השכירות בניכוי 20%, ולאחר מכן ריבית על הלוואות ופחת, נכנסת לדוח האישי שלכם יחד עם יתר ההכנסות.

    מדי שנה
  4. 4

    תשלום GESY

    הפרשות GESY על שכירות חלות גם כשמס ההכנסה הוא אפס.

    מדי שנה

מסמכים

עבור רואה החשבון שלכם

0 מתוך 4 מוכנים

הרשימה המדויקת תלויה במצבכם; נאשר אותה לפני ההגשה.

מי עושה מה

מה אתם עושים

  • משתפים את המצב והמטרות שלכם
  • אוספים מסמכים מהבית
  • מסכמים בכתב את היקף העבודה

מה אנחנו עושים

  • בודקים את הדרישות למקרה שלכם
  • מכינים את המסמכים ומגישים את הבקשה
  • עוקבים עד לקבלת ההחלטה

המתאם האישי שלכם

  • מתכנן את העבודה ואת הצעדים הבאים
  • מנהל לוח זמנים אחד לכל הנושאים
  • מזכיר לכם חידושים ומועדים

טעויות נפוצות

  • שכחה של GESY: מס ההכנסה על שכירות יכול להיות אפס, אבל GESY עדיין חל
  • ניכוי כל תשלום ההלוואה במקום הריבית בלבד
  • קבלת שכירות במזומן: שכירות בקפריסין חייבת להשתלם באופן אלקטרוני
  • השמטת השכירות כי אין מס לתשלום: משנת המס 2026 כל תושב שיש לו הכנסה מגיש דוח
  • הנחה שבעלים שאינו תושב לא משלם דבר בקפריסין

מה משפיע על המחיר

המחיר תלוי במצבכם. נסביר את ההיקף ואת העלויות הצפויות לפני תחילת העבודה.

מספר הנכסים והשוכריםרשומות ההלוואה ועלות הבנייןהכנסות אחרות באותה שנהבעלים תושב או תושב חוץ

שאלות

האם תושבי חוץ משלמים מס על שכר דירה בקפריסין?

כן. שכירות מנכס בקפריסין ממוסה בקפריסין, לא משנה מי הבעלים, לאחר אותו ניכוי של 20%, והבעלים מגיש דוח אישי בקפריסין. גם GESY חל: תושבי חוץ משלמים אותו רק על הכנסה מקפריסין, ושכירות בקפריסין היא הכנסה כזו.

האם השוכר יכול לשלם במזומן?

לא. החל מ-1 ביולי 2026 שכר דירה על נכס בקפריסין משולם רק בהעברה בנקאית, בכרטיס או באמצעי אלקטרוני אחר.

איך שכירות ממוסה במספרים?

ניקח €18,000 שכירות ב-2026 ו-€2,000 ריבית משכנתה. מנכים 20% (€3,600), ואחר כך את הריבית: €12,400 חייבים במס. אם זו ההכנסה היחידה שלכם, היא מתחת ל-‏22,000 ‏€ הפטורים ממס, ולכן מס ההכנסה הוא €0. אם יש לכם בנוסף €40,000 משכורת חייבת במס, על הסך של €52,400 חל מס הכנסה של €7,620 במקום €4,000: השכירות עולה €3,620. GESY משולם בנוסף.

מקורות

הנתונים נבדקו 29 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.

בדקו את המקרה שלכם ללא עלות

מתאם ישיב בתוך יום עבודה עם השלבים הבאים.

שירותיםחיפושבדקו את המקרה שלי