משכנתא בקפריסין: מגבלות אשראי, בנקים והבקשה

1. 1

   בדיקת זכאות

   הכנסה, הון עצמי, תושבות והלוואות קיימות. ההחזרים על כל ההלוואות לא יכולים לעלות על 80% מההכנסה הפנויה נטו, או 65% בהלוואה במטבע זר.

   1 שבוע
2. 2

   הצעות

   השוואת התנאים של הבנקים. ההלוואה יכולה להגיע לכל היותר ל-80% משווי הנכס לדירת המגורים העיקרית ול-70% לבית שני או לדירה להשקעה.

   2–4 שבועות
3. 3

   אישור וחתימה

   שמאות, אישור סופי וחתימה על ההלוואה ועל המשכנתא.

   2–4 שבועות

• לתכנן הון עצמי של 20% לבית שני או לדירה להשקעה. המגבלה שם היא 70% מהשווי, ולכן צריך לפחות 30%.
• ללוות במטבע זר בלי לבדוק את המגבלה הנמוכה יותר: ההחזרים לא יכולים לעלות על 65% מההכנסה הפנויה נטו.
• להניח שתקבלו את המקסימום שהחוק מתיר. ב-2024 הבנקים אימצו יחסי מימון מחמירים יותר להלוואות חדשות.
• להניח שהכללים קובעים דרישת תושבות. מגבלות הבנק המרכזי לא תלויות בתושבות; כל בנק מחליט בעצמו אם להלוות לתושבים זרים.

המחיר תלוי במצבכם. נסביר את ההיקף ואת העלויות הצפויות לפני תחילת העבודה.