מס רווחי הון בקפריסין: המס על מכירת נכס והפטורים

רווחים ממכירת נכס בקפריסין ממוסים ב-20%, עם פטורים לכל החיים, כולל פטור גדול יותר לדירה העיקרית. אנחנו מחשבים את הרווח ומגישים את הדוח לפני ההעברה.

שיעור20% על רווחים מנדל"ן בקפריסין
דירה עיקרית€150,000 לכל החיים, החל מ-2026
מתילפני ההעברה: מסים שלא שולמו עלולים לעכב אותה
בדקו את המקרה שלי ללא עלותלשלבים
מייסד עובד על מחשב נייד במרפסת של בית קפה בלימסולנבדק ב-28 באוקטובר 2026

שלבים ולוח זמנים

  1. 1

    חישוב הרווח

    מחיר, עלויות, התאמה לאינפלציה.

    1 שבוע
  2. 2

    דרישת פטורים

    או €30,000 של רווחים לאורך כל החיים, או עד €150,000 על דירת המגורים העיקרית: רק הגבוה מביניהם.

    1 שבוע
  3. 3

    הגשה ותשלום

    לפני ההעברה.

    עד ההעברה

מתי משלמים מס רווחי הון בקפריסין?

לפני ההעברה במחלקת המקרקעין. אנחנו מגישים את הדוח עם חוזה המכר ומשלמים את המס, כך שההעברה לא מתעכבת. הרווח הוא מחיר המכירה פחות מחיר הקנייה, ההוצאות והתאמה לאינפלציה. לאחר מכן מנכים את הפטורים לכל החיים, ורק אז חל שיעור של 20%.

מי משלם מס רווחי הון בקפריסין?

המוכר, על נכס בקפריסין ועל מניות בחברות שמחזיקות נכס בקפריסין. המס חל בין שאתם גרים בקפריסין ובין שלא. מניות שנסחרות בבורסה מוכרת מוחרגות. אנחנו בודקים אם המכירה חייבת במס לפני שאתם מסכמים את המחיר.

מסמכים

עבור יועץ המס שלכם

0 מתוך 4 מוכנים

טפסים רשמיים: T.D.401 (Τ.Φ.401) · איך למלא אותו, T.D.413 (Τ.Φ.413) · איך למלא אותו, Ν.313 / Ν.313Α / Ν.313Β (N.313) · איך למלא אותו

הרשימה המדויקת תלויה במצבכם; נאשר אותה לפני ההגשה.

מי עושה מה

מה אתם עושים

  • משתפים את המצב והמטרות שלכם
  • אוספים מסמכים מהבית
  • מסכמים בכתב את היקף העבודה

מה אנחנו עושים

  • בודקים את הדרישות למקרה שלכם
  • מכינים את המסמכים ומגישים את הבקשה
  • עוקבים עד לקבלת ההחלטה

המתאם האישי שלכם

  • מתכנן את העבודה ואת הצעדים הבאים
  • מנהל לוח זמנים אחד לכל הנושאים
  • מזכיר לכם חידושים ומועדים

טעויות נפוצות

  • מכירה יותר משנה לאחר העזיבה: הפטור על דירת המגורים העיקרית אובד
  • ציפייה לשני הפטורים: מקבלים רק את הגבוה מביניהם
  • השמטת העלויות וההתאמה לאינפלציה בחישוב הרווח
  • השארת המס לא משולם עד יום ההעברה, מה שעלול לעכב את ההעברה

מה משפיע על המחיר

המחיר תלוי במצבכם. נסביר את ההיקף ואת העלויות הצפויות לפני תחילת העבודה.

רשומות הרכישה והשיפוריםדירת מגורים עיקרית או נכס להשקעהפטור שכבר נוצלמניות בחברת נדל״ן

שאלות

האם מניות בחברת נדל"ן נחשבות?

כן. מניות בחברה שמחזיקה ישירות נכס בקפריסין נחשבות תמיד. באחזקות עקיפות הן נחשבות כשלפחות 20% משווי המניות נובע מנכס בקפריסין (החל מ-2026; לפני כן 50%). מניות סחירות בבורסה מוחרגות.

כמה מס רווחי הון משלמים על נכס בקפריסין?

20% מהרווח לאחר הפטור. דוגמה: אתם מוכרים דירת נופש ברווח של €100,000 לאחר עלויות והתאמה לאינפלציה. אם לא ניצלתם את הפטור לכל החיים בסך €30,000, ‏€70,000 ממוסים והמס הוא €14,000.

מהו הפטור על דירת המגורים העיקרית?

עד €150,000 של רווח ממכירת הדירה העיקרית פטורים, על קרקע של עד 1.5 דונם. עליכם לגור בה לפחות חמש שנים, או עשר שנים למכירה שנייה כזו. מקבלים רק פטור אחד: זה או הפטור הכללי של €30,000, הגבוה מביניהם. לא מקבלים אף פטור אם מוכרים יותר משנה אחרי שעזבתם את הדירה.

מקורות

הנתונים נבדקו 28 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.

בדקו את המקרה שלכם ללא עלות

מתאם ישיב בתוך יום עבודה עם השלבים הבאים.

שירותיםחיפושבדקו את המקרה שלי