נדל"ן בקפריסין: בדיקות משפטיות וליווי ברכישת הנכס

קנייה בטוחה של נכס בקפריסין פירושה שעורך דין משלכם בודק את הבעלות, ההיתרים והיזם לפני שאתם משלמים פיקדון, ומפקיד את החוזה במחלקת המקרקעין. בין שאתם קונים נכס חדש ובין שיד שנייה, אנחנו מטפלים ברכישה בשבילכם, לא בשביל המוכר: את הבדיקות המשפטיות חותם עורך דין בעל רישיון בקפריסין, ואת רשימת הנכסים אפשר להכין דרך מתווך נדל״ן בעל רישיון. אנחנו לא מוכרים נכסים ולא מפרסמים אותם.

בדיקותבעלות, היתרים, יזם
רישוםהפקדת החוזה במחלקת המקרקעין תוך 6 חודשים
זמן משוער2–6 חודשים
בדקו את המקרה שלי ללא עלותלשלבים
סלון מואר עם נוף ליםנבדק ב-28 באוקטובר 2026

אפשרויות

לא נדרש היתר

קונים מהאיחוד האירופי ומה-EEA

קונים באותם תנאים כמו קפריסאים: Cap. 109 אינו מתייחס לאזרחי האיחוד האירופי או ה-EEA, או לחברות שהוקמו במדינה באיחוד, כאל זרים.

הסכמת מועצת השרים

קונים מחוץ לאיחוד האירופי

מגישים בקשה בטופס Comm. 145 למושל המחוז, עם דף חשבון בנק. קרקע מעבר למה שנדרש לבית או לחצרי עסק, ובכל מקרה מעל שני דונם, גוררת תנאים נוספים; חכירה ליותר מ-33 שנים נחשבת לקנייה.

מע״מ, בלי אגרת העברה

בית חדש מיזם

מע״מ בשיעור 19%, או 5% על 130 מ״ר הראשונים ו-‏350,000 ‏€ הראשונים של דירת מגורים עיקרית שעולה עד ‏475,000 ‏€ ובשטח של עד 190 מ״ר. שאלו אם הקרקע של היזם משועבדת ומתי יונפק השטר.

אגרת העברה, בלי מע״מ

יד שנייה

אגרת ההעברה של רשם המקרקעין היא 3% עד ‏85,000 ‏€, 5% עד ‏170,000 ‏€ ו-8% מעל לכך, בהנחה של 50%: €8,600 על בית של €300,000.

שלבים ולוח זמנים

  1. 1

    תקציב ורשימה קצרה

    קבעו תקציב שכולל מע״מ או אגרת העברה; מתווך נדל״ן בעל רישיון מכין רשימה קצרה של בתים ומארגן צפיות.

    1–4 שבועות
  2. 2

    בדיקת נאותות

    עורך הדין שלכם בודק את שטר הבעלות, שעבודים ומשכנתאות על הקרקע, היתרי בנייה ותכנון ואת היזם.

    2–4 שבועות
  3. 3

    היתר לקונים מחוץ לאיחוד האירופי

    לפי Cap. 109, קונה מחוץ לאיחוד האירופי צריך את הסכמת מועצת השרים; עורך הדין מגיש טופס Comm. 145 למושל המחוז שבו נמצא הנכס.

    לפי בקשה
  4. 4

    חוזה

    משא ומתן וחתימה; אין מס בולים על חוזים שנחתמו החל מ-1 בינואר 2026.

    תוך 2–4 שבועות
  5. 5

    הפקדת החוזה

    עורך הדין מפקיד את החוזה החתום במשרד המקרקעין המחוזי תוך שישה חודשים מהחתימה (אגרה ‏50 ‏€), וזה מגן עליכם מפני מכירה או משכנתה מאוחרות יותר.

    תוך 6 חודשים
  6. 6

    רישום והעברה

    משלמים כפי שסוכם; בהעברה רשם המקרקעין גובה אגרת העברה בנכס יד שנייה, או כלום אם שולם מע״מ, ורושם את הבעלות על שמכם.

    חודשים

אילו בדיקות אנחנו עושים לפני שאתם משלמים פיקדון?

אנחנו בודקים את שטר הבעלות, משכנתאות ושעבודים אחרים על הקרקע, היתרי הבנייה והתכנון ואת הרקורד של היזם. עורך דין בעל רישיון בקפריסין חותם על הבדיקות המשפטיות. רק אז אתם משלמים פיקדון וחותמים. אנחנו מפקידים את החוזה החתום במחלקת המקרקעין תוך שישה חודשים, וזה מגן עליכם מפני מכירה מאוחרת יותר.

אילו מסים משלמים בקניית נכס בקפריסין?

על דירה חדשה חל מע״מ: 19%, או 5% על דירה עיקרית העומדת בתנאים. בקניית יד שנייה משלמים במקום זאת דמי העברה למחלקת המקרקעין. אין מס בולים על חוזים שנחתמו החל מ-1 בינואר 2026. הפקדת החוזה עולה ‏50 ‏€. אנחנו מחשבים את הסכום הכולל לפני שאתם מגישים הצעה, כך שאין הפתעות בתקציב.

בעיר שלכם

מסמכים

קונים מחוץ לאיחוד האירופי: טופס Comm. 145

0 מתוך 4 מוכנים

טפסים רשמיים: Δ.Ε.314 (D.E.314) · איך למלא אותו, Non-employment statement · איך למלא אותו, Ν.50 (N.50) · איך למלא אותו, — · איך למלא אותו, Ν.270 (N.270) · איך למלא אותו, Δ.Ε.307 (D.E.307) · איך למלא אותו, — · איך למלא אותו, Ν.271 (N.271) · איך למלא אותו, Form Comm. 145 (COMM 145) · איך למלא אותו

הרשימה המדויקת תלויה במצבכם; נאשר אותה לפני ההגשה.

מי עושה מה

מה אתם עושים

  • משתפים את המצב והמטרות שלכם
  • אוספים מסמכים מהבית
  • מסכמים בכתב את היקף העבודה

מה אנחנו עושים

  • בודקים את הדרישות למקרה שלכם
  • מכינים את המסמכים ומגישים את הבקשה
  • עוקבים עד לקבלת ההחלטה

המתאם האישי שלכם

  • מתכנן את העבודה ואת הצעדים הבאים
  • מנהל לוח זמנים אחד לכל הנושאים
  • מזכיר לכם חידושים ומועדים

טעויות נפוצות

  • לשלם מקדמה לפני שעורך הדין שלכם בדק את שטר הבעלות ומשכנתה כלשהי על הקרקע של היזם.
  • להשתמש בעורך הדין של המוכר או של היזם.
  • לא להפקיד את החוזה ברשם המקרקעין תוך שישה חודשים מהחתימה.
  • להניח שבית חדש זכאי למע״מ של 5%: הוא חייב להיות מקום המגורים העיקרי שלכם ובתוך מגבלות השטח והמחיר.
  • לקנות מחוץ לאיחוד האירופי בלי להגיש בקשה להסכמת מועצת השרים.

מה משפיע על המחיר

המחיר תלוי במצבכם. נסביר את ההיקף ואת העלויות הצפויות לפני תחילת העבודה.

המחיר, והאם חל מע״מ או אגרת העברהשכר הטרחה של עורך הדין, מוסכם בכתברישום משכנתה, 1% מההלוואהמספר הקונים והנכסים

שאלות

האם לקנות דירה חדשה מיזמים או דירת יד שנייה בקפריסין?

קנייה של דירה חדשה מיזמים כרוכה במע״מ (5% על דירה עיקרית העומדת בתנאים), ולעיתים קרובות שטר הבעלות מונפק רק כעבור שנים; בינתיים מגן עליכם החוזה שהופקד במחלקת המקרקעין, ועורך הדין שלכם בודק אם הקרקע של היזם משועבדת. בקניית יד שנייה משלמים דמי העברה למחלקת המקרקעין במקום מע״מ.

האם להיעזר בעורך הדין של היזם?

לא. היעזרו בעורך דין שפועל רק בשבילכם, לא בשביל המוכר או היזם, ובודק את שטר הבעלות, השעבודים וההיתרים לפני שאתם משלמים פיקדון.

כמה עולה קניית דירה בקפריסין?

על בית חדש משלמים מע״מ: 19%, או 5% על 130 מ״ר הראשונים ו-‏350,000 ‏€ הראשונים של דירת מגורים עיקרית עד ‏475,000 ‏€ ו-190 מ״ר. על נכס יד שנייה משלמים במקום זאת את אגרת ההעברה של רשם המקרקעין: 3% עד ‏85,000 ‏€, 5% עד ‏170,000 ‏€ ו-8% מעל לכך, בחצי, כלומר €8,600 על בית של €300,000. מס הבולים בוטל לחוזים שנחתמו החל מ-1 בינואר 2026, הפקדת החוזה עולה ‏50 ‏€ ומשכנתה מוסיפה 1% מההלוואה. מחשבון עלויות רכישת הדירה מחשב את המקרה שלכם.

האם קניית נדל"ן בקפריסין מעניקה תושבות?

לא כשלעצמה. השקעה העומדת בתנאים יכולה לתמוך בבקשה לתושבות קבע; ראו תושבות קבע.

האם אזרח מחוץ לאיחוד האירופי יכול לקנות נכס בקפריסין?

כן, בהסכמת מועצת השרים לפי חוק רכישת מקרקעין (זרים), Cap. 109. הבקשה, טופס Comm. 145, מוגשת למושל המחוז שבו נמצא הנכס, עם דף חשבון בנק ופרטי הרישום של הנכס; עורך הדין שלכם מגיש אותה. אזרחי האיחוד האירופי וה-EEA אינם צריכים היתר.

מתי חייבים להפקיד את החוזה ברשם המקרקעין?

תוך שישה חודשים מהחתימה, לפי חוק מכר מקרקעין (ביצוע בעין) (Sale of Land (Specific Performance) Law) 81(I)/2011. ההפקדה עולה ‏50 ‏€ ומגינה עליכם אם המוכר ינסה מאוחר יותר למכור את הנכס או למשכן אותו. עורך הדין שלכם מפקיד אותו במשרד המקרקעין המחוזי.

מי עושה מה ברכישה?

מתווך נדל״ן בעל רישיון מוצא נכסים ומראה אותם. עורך הדין שלכם בודק את הבעלות וההיתרים, מנהל משא ומתן, מפקיד את החוזה ומגיש את בקשת ההיתר לקונים מחוץ לאיחוד האירופי. אנחנו מטפלים בשלבים, בתאריכים ובמסמכים; אנחנו לא מוכרים נכסים, ואת הבדיקות המשפטיות חותם עורך דין בעל רישיון בקפריסין.

מקורות

הנתונים נבדקו 28 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.

בדקו את המקרה שלכם ללא עלות

מתאם ישיב בתוך יום עבודה עם השלבים הבאים.

שירותיםחיפושבדקו את המקרה שלי