מכירת נכס בקפריסין

מכירת דירה בקפריסין כרוכה בחוזה, באישור סילוק מסים ובמס רווחי הון לפני שאפשר להעביר את הבעלות. אנחנו מטפלים בכל שלב; את החוזה מאשר עורך דין בעל רישיון בקפריסין.

נדרשאישור מסים
מסמס רווחי הון
זמן טיפוסי2–6 חודשים
בדקו את המקרה שלי ללא עלותלשלבים
סלון מואר עם נוף ליםנבדק ב-28 באוקטובר 2026

שלבים ולוח זמנים

  1. 1

    חוזה

    עורך דין בעל רישיון בקפריסין שפועל רק בשבילכם מכין את חוזה המכר. אם אתם גרים בחו״ל, ייפוי כוח שהוכן על ידי עורך דין נחתם בשגרירות שלכם או במשרד אימות בקפריסין ומופקד במשרד המקרקעין המחוזי.

    2–4 שבועות
  2. 2

    מס רווחי הון

    מס רווחי הון (CGT) בשיעור 20% מחושב על הרווח אחרי הצמדה לאינפלציה וניכוי הוצאות כמו דמי העברה ושכר טרחה משפטי, בניכוי פטור לכל החיים, אם יש. הוא מוסדר מול רשות המסים של קפריסין (Tax Department), לא מול מחלקת המקרקעין.

    1–2 חודשים
  3. 3

    אישור מסים

    לצורך ההעברה אוספים את אישור המסים של רשות המסים וקבלות מהעירייה, מרשות הביוב ומתאגיד המים.

  4. 4

    העברת בעלות

    הבעלות עוברת במשרד המקרקעין המחוזי. הקונה משלם את דמי ההעברה; המוכר משלם היטל של 0.4% ממחיר המכירה.

    1 חודש

מסמכים

מסמכים

0 מתוך 6 מוכנים

טפסים רשמיים: T.D.401 (Τ.Φ.401) · איך למלא אותו, T.D.413 (Τ.Φ.413) · איך למלא אותו, Ν.50 (N.50) · איך למלא אותו, Ν.270 (N.270) · איך למלא אותו, Ν.313 / Ν.313Α / Ν.313Β (N.313) · איך למלא אותו, — · איך למלא אותו, — · איך למלא אותו

הרשימה המדויקת תלויה במצבכם; נאשר אותה לפני ההגשה.

מי עושה מה

מה אתם עושים

  • משתפים את המצב והמטרות שלכם
  • אוספים מסמכים מהבית
  • מסכמים בכתב את היקף העבודה

מה אנחנו עושים

  • בודקים את הדרישות למקרה שלכם
  • מכינים את המסמכים ומגישים את הבקשה
  • עוקבים עד לקבלת ההחלטה

המתאם האישי שלכם

  • מתכנן את העבודה ואת הצעדים הבאים
  • מנהל לוח זמנים אחד לכל הנושאים
  • מזכיר לכם חידושים ומועדים

טעויות נפוצות

  • לשכוח את היטל ההעברה של 0.4% ממחיר המכירה. החובה לשלם אותו מוטלת על המוכר.
  • לא לממש את הפטור לכל החיים. מ-1 בינואר 2026 הוא €150,000 לדירת מגורים עיקרית פרטית (היה €85,430) ו-€30,000 לעסקאות אחרות, בכפוף לתנאים.
  • לחשב את הרווח בלי הצמדה לאינפלציה או בלי לנכות דמי העברה ושכר טרחה משפטי.
  • לסדר את ייפוי הכוח מאוחר מדי. מיופה הכוח יכול לפעול בשמכם רק אחרי שהוא הופקד במשרד מקרקעין מחוזי.

מה משפיע על המחיר

המחיר תלוי במצבכם. נסביר את ההיקף ואת העלויות הצפויות לפני תחילת העבודה.

מתי ובכמה קניתם: הרווח מוצמד לאינפלציה, לנכס שנקנה לפני 1980 משתמשים בשווי שלו ב-1980, וחלק מהקרקעות שנקנו בין 16 ביולי 2015 ל-31 בדצמבר 2016 פטורותהאם כבר ניצלתם חלק מהפטור לכל החיים ממס רווחי הון (CGT)האם אתם חותמים בעצמכם או באמצעות ייפוי כוח מחו״ל

שאלות

האם אפשר למכור נכס בקפריסין כשגרים בחו״ל?

כן, באמצעות ייפוי כוח. עורך דין מכין אותו, החתימה שלכם מאומתת בשגרירות של המדינה שלכם או במשרד אימות בקפריסין, והוא מופקד במשרד המקרקעין המחוזי.

כמה מס רווחי הון משלמים על נכס בקפריסין?

20% מהרווח: מחיר המכירה פחות העלות המקורית והשיפורים, בהצמדה לאינפלציה, ובניכוי דמי העברה ושכר טרחה משפטי. פטורים לכל החיים מקטינים את הרווח החייב במס.

האם יש פטור ממס רווחי הון במכירת דירת המגורים שלי בקפריסין?

מ-1 בינואר 2026 הפטור לכל החיים לדירת מגורים עיקרית פרטית הוא €150,000, בכפוף לתנאים (€85,430 עד 2025). על עסקאות אחרות הפטור הוא €30,000, והתקרה הכוללת לכל החיים היא €150,000.

מי משלם את העמלות במכירת נכס בקפריסין?

המוכר משלם היטל של 0.4% ממחיר המכירה. הקונה משלם למחלקת המקרקעין דמי העברה במדרגות של 3%, 5% ו-8%, בחצי מהשיעור, או לא משלם כלל אם על המכירה הוטל מע״מ.

האם מחלקת המקרקעין מטפלת במס רווחי הון?

לא. מחלקת המקרקעין והמדידות (Department of Lands and Surveys) מפנה שאלות על מס רווחי הון (CGT) לרשות המסים.

מקורות

הנתונים נבדקו 28 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.

בדקו את המקרה שלכם ללא עלות

מתאם ישיב בתוך יום עבודה עם השלבים הבאים.

שירותיםחיפושבדקו את המקרה שלי