רישום ירושה בטאבו בקפריסין: יורשים בלי צו בית משפט

מי ממלא אותו

אחד היורשים, או נציג מורשה; יורשים שחותמים על הצהרת החלוקה או ההסכמה נחשבים מבקשים שותפים. DLS מציינת שמינוי מנהל עיזבון על ידי בית משפט הוא חובה אם יורש 'חסר כשרות' (קטין, חולה נפש, מוגבל משפטית או נעדר מהרפובליקה) והעיזבון שווה יותר מ-€10,252, ולכן בדקו קודם שהמסלול הזה מתאים.

מה מצרפים אליו

הצהרת חלוקה חתומה על ידי כל היורשים, אם הם מחלקים את העיזבון אחרת מהחלקים החוקיים שלהם; או הצהרת הסכמה לרישום לפי חלק חוקי, חתומה על ידי יורש אחד לפחות
אישור פטירה ויורשים מיו״ר ועד הקהילה או מראש הקהילה הדתית (הפרוכיה) שהכיר את המנוח ואת היורשים (DLS מפרסמת דוגמה)
אישורי תשלום של אגרת העירייה או הקהילה, אגרות הביוב ואגרות המים (או אישור שהנכס נמצא מחוץ לאזור אספקת המים)
טופס N313 לאישור סילוק מסים, מוחתם על ידי רשם המסים
טופס T.F.704 (לשעבר E.Pr.704) לפטירה אחרי 2000, או E.Pr.238 לפטירה לפני 2000, מנציב המסים
העתק של שני הצדדים של תעודת הזהות, הדרכון או ה-ARC (לזרים)
כשרלוונטי: הצהרת יורשים לאזורי איחוד קרקעות, הסכמת המלווה במשכנתא לנכס ממושכן, טופס Δ.Ε.306 לזכות מגורים או זכות שימוש (usufruct) שמורה
אם הנכס רשום תחת מספר שאינו תעודת זהות קפריסאית: ראיה שקושרת אותו למנוח, כמו שטר הבעלות או אישור מראש הקהילה
באמצעות מיופה כוח: הגשת ייפוי כוח כללי עולה €50, ייפוי כוח מיוחד – ללא תשלום; חתימת הממנה צריכה להיות מאומתת כדין (מס בולים רק אם ממנה חתם לפני 1 בינואר 2026)
אגרות: €10 לכל נכס לקבלת הבקשה, €5 לכל שטר לכל יורש, €10 לכל נכס לעדכון השטר כשרלוונטי

שדה אחר שדה

חלק א׳ – בקשה (ΜΕΡΟΣ Α)

בטופס	מה לכתוב	דוגמה
Full name Ονοματεπώνυμο	היורש או הנציג שמגיש.	MARIA EXAMPLE
ID / passport / ARC number Αρ. Ταυτότητας/ Διαβατηρίου/ ARC	של המבקש.	X0000000
Capacity: heir / authorised representative Ιδιότητα: ☐ Κληρονόμος ☐ Εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος	סמנו אחת. נציג מצרף את מסמך הייצוג.	☒ Κληρονόμος (heir)
Address Διεύθυνση	כתובת למשלוח דואר.	1 Example Street, 3000 Limassol
Email / telephone Ηλ. Διεύθυνση / Τηλ. Επικοινωνίας	פרטי קשר.	maria@example.com / +357 99 000000
To the District Lands Officer of ... Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό ...	המחוז שבו נמצא הנכס.	Λεμεσού (Limassol)
Register the property according to: the declaration of distribution / the inheritance shares ... εγγραφεί σύμφωνα με: ☐ τη Δήλωση Διανομής ή ☐ το Κληρονομικό Μερίδιο	סמנו אחת. חלוקה – אם היורשים הסכימו על חלוקה אחרת; חלקים – אם כל יורש מקבל את החלק החוקי שלו.	☒ το Κληρονομικό Μερίδιο (inheritance shares)
Name of the deceased Όνομα αποβιώσαντα	כפי שרשום בשטרי הבעלות.	JOHN EXAMPLE

חלק ב׳ – מסמכים מצורפים (ΜΕΡΟΣ Β): סמנו כל אחד

בטופס	מה לכתוב	דוגמה
Declaration of distribution by the heirs (where applicable) Δήλωση Διανομής από τους Κληρονόμους (όπου εφαρμόζεται)	חתומה על ידי כל היורשים, בין אם הם מקבלים נכס ובין אם לא.	—
Declaration of consent for registration by inheritance share (where applicable) Δήλωση Συγκατάθεσης, για εγγραφή βάσει κληρονομικού μεριδίου (όπου εφαρμόζεται)	חתומה על ידי יורש אחד לפחות. שטרי הבעלות נמסרים לחותמים; האחרים מקבלים הודעה במכתב.	☒
Certificate of death and heirs from the community council president or parish leader Πιστοποιητικό θανάτου και Κληρονόμων από Πρόεδρο Κοινοτικού Συμβουλίου/ Κοινοτάρχη Ενορίας	ממישהו שהכיר את המנוח ואת היורשים.	☒
Municipal / community fee payment certificate Βεβαίωση καταβολής Δημοτικού/Κοινοτικού Τέλους	מהעירייה או מהקהילה שבה נמצא הנכס.	☒
Sewerage fee certificate, if in a sewerage area Βεβαίωση Αποχετευτικών Τελών εάν το ακίνητο εμπίπτει εντός ορίου αποχετευτικού	מהארגון המחוזי לשלטון מקומי.	☒
Water fee certificate Βεβαίωση Τελών Υδατοπρομήθειας	או אישור שהנכס נמצא מחוץ לגבולות אספקת המים.	☒
Tax clearance certificate – form N.313 Πιστοποιητικό Διευθέτησης Φορολογικών Υποχρεώσεων – Έντυπο Ν.313	מוחתם על ידי רשם המסים.	☒
Form T.F.704 (former E.Pr.704) or E.Pr.238, from the Tax Commissioner Έντυπο Τ.Φ.704 (πρώην Ε.Πρ.704) ή Ε.Πρ.238 (ανάλογα), από τον Έφορο Φορολογίας	T.F.704 לפטירה אחרי 2000, E.Pr.238 לפני 2000. נדרש גם לכל יורש שנפטר מאז.	☒ Τ.Φ.704
Heirs' declaration for property in a land consolidation area Δήλωση Κληρονόμων για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχή Αναδασμού (όπου εφαρμόζεται)	רק אם הנכס נמצא באזור כזה ועובר ליותר מיורש אחד.	—
Consent of the mortgagee and heirs for a mortgaged property Δήλωση συγκατάθεσης ενυπόθηκου δανειστή και κληρονόμων, για μετεγγραφή ακινήτου υποκείμενο σε Υποθήκη (όπου εφαρμόζεται)	רק אם הנכס ממושכן.	—
Consent to register a reserved right of habitation and/or usufruct Συγκατάθεση για εγγραφή επιφύλαξης δικαιώματος οίκησης ή/ και επικαρπίας (όπου εφαρμόζεται)	על גבי טופס Δ.Ε.306, חתום על ידי היורש ועל ידי מי ששומר על הזכות.	—
Copy of both sides of the ID / passport / ARC (foreigners) Φωτοαντίγραφο των δύο όψεων της ταυτότητας/διαβατηρίου/ARC (αλλοδαποί)	של המבקש.	☒
Other documents (please specify) Άλλα έγγραφα (παρακαλώ διευκρινίστε)	למשל נסח רישום (search certificate) או שטרי הבעלות.	Search certificate dated 01/10/2026

חתימה והצהרות

בטופס	מה לכתוב	דוגמה
Date / applicant's signature Ημερομηνία / Υπογραφή αιτητή	חתמו וציינו תאריך. אתם גם מסכימים לעיבוד הנתונים ומאשרים שקבלת הבקשה אינה מבטיחה רישום.	23/10/2026 / M. Example

טעויות נפוצות

שימוש במסלול הזה כשיורש הוא קטין או נעדר מקפריסין והעיזבון עולה על €10,252. DLS מציינת שאז בית משפט חייב למנות מנהל עיזבון.
הצהרת חלוקה שלא נחתמה על ידי כל היורשים. DLS מציינת שכל יורש חותם עליה, גם מי שלא מקבל דבר.
בחירת טופס המס הלא נכון. T.F.704 מיועד לפטירות אחרי 2000, E.Pr.238 לפטירות מוקדמות יותר.
אי-ידיעה אילו נכסים היו בבעלות המנוח. DLS ממליצה להגיש קודם בקשה לנסח רישום.
נכס שרשום תחת מספר דרכון או מספר אחר בלי ראיה שקושרת אותו למנוח. DLS מבקשת את שטר הבעלות, אישור מראש הקהילה או ראיה אחרת.

שאלות

האם יורשים יכולים לרשום נכס בקפריסין בלי לפנות לבית משפט?

כן, אם לא נדרש מנהל עיזבון. DLS מציינת שמנהל עיזבון הוא חובה כשיורש חסר כשרות (למשל קטין או נעדר מהרפובליקה) והעיזבון עולה על €10,252.

כמה זה עולה?

€10 לכל נכס לקבלת הבקשה, €5 לכל שטר לכל יורש, ו-€10 לכל נכס לעדכון השטר כשרלוונטי. אגרות נוספות חלות כשצוואה מורישה נכס למי שאינו יורש על פי דין.

מהו אישור פטירה ויורשים?

אישור מיו״ר ועד הקהילה או מראש הקהילה הדתית שהכיר את המנוח ואת היורשים. DLS מפרסמת דוגמה.

חלוקה או חלקי ירושה: מה לסמן?

חלקים – אם כל יורש מקבל את החלק החוקי שלו; חלוקה – אם היורשים הסכימו לחלק את הנכס אחרת, בחתימת כולם.

מקורות

הנתונים נבדקו 28 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.

רישום ירושה בטאבו בקפריסין: רישום יורשים בלי צו ניהול עיזבון