מי ממלא אותו
אזרחי מדינות שמחוץ לאיחוד האירופי ('זרים' לפי Cap. 109) שקונים, חוכרים לטווח ארוך או רוכשים מניות בחברה מחזיקת קרקעות שבבעלותה נכס בקפריסין. מבקש שהוא חברה מגיש גם את מסמכי החברה שמפורטים בסעיף 10 בעמוד 3.
מה מצרפים אליו
- מפת מדידה קדסטרלית של הנכס
- העתק של שטר הבעלות (תעודת בעלות)
- העתק של היתר הבנייה; לא נדרש אם קיימים שטרי בעלות נפרדים לדירות או אם הבית מופיע בשטר הבעלות. למגרשים בהליך חלוקה – היתר החלוקה
- העתק של חוזה המכר, מוחתם
- תוכנית קומה של הבית או הדירה; למגרשים בהליך חלוקה – תוכנית החלוקה; בפרויקט – תוכנית שמראה את הבית בתוך כל החלקה
- מסמכים שמראים את המצב הכלכלי שלכם, כולל דף חשבון הבנק שמתבקש בשאלה 9
- העתקים של עמודי הדרכון של המבקש ושל בן או בת הזוג; אם שמות המשפחה שונים – תעודת נישואין או אישור מהשגרירות
- העתק של היתר השהייה והעבודה שלכם בקפריסין, כשרלוונטי
- מבקש או בעל מניות שהוא חברה: תעודות רישום, בעלי מניות, דירקטורים ומשרד רשום, התקנון, תיאור הפעילות הנוכחית, שמות העובדים, כתובותיהם ומספרי הביטוח הסוציאלי שלהם, ודרכונים של בעלי המניות ובני הזוג
- העתק של הסכם החכירה, אם אתם רוכשים בחכירה (שאלה 18)
שדה אחר שדה
שאלות 1–8: המבקש
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| 1. Name and surname of applicant (in block letters) 1. Ονοματεπώνυμο αιτητή (ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΓΡΑΜΜΑΤΑ) | שמכם המלא באותיות גדולות, בדיוק כמו בדרכון. | JOHN EXAMPLE |
| 2. Country and address of permanent residence 2. Χώρα και Διεύθυνση μόνιμης διαμονής | כתובת המגורים הקבועה שלכם, בחו״ל אם אתם עדיין לא גרים בקפריסין. | UNITED KINGDOM, 1 Example Road, London |
| 3. Residence address in Cyprus 3. Διεύθυνση διαμονής στην Κύπρο | הכתובת שלכם בקפריסין, אם יש. | 1 Example Street, 4000 Limassol |
| 4. Nationality / Date of birth 4. Υπηκοότητα / Ημερομηνία γέννησης | האזרחות כמו בדרכון; התאריך בפורמט יום/חודש/שנה. | BRITISH / 01/01/1980 |
| 5. Number of passport / Date of issue 5. Αρ. Διαβατηρίου / Ημερ. έκδοσης | הדרכון שאת עמודיו אתם מצרפים. | X0000000 / 15/03/2022 |
| 6. Particulars of present occupation 6. Επάγγελμα | העיסוק או המעמד הנוכחי שלכם, למשל פנסיונר. | Software engineer |
| 7. Married or single, widow/er, divorced (if married give wife's/husband's name) 7. Έγγαμος/η, άγαμος/η, χήρος/α, διαζευγμένος/η (αν ο/η αιτητής/τρια είναι παντρεμένος/η να συμπληρώσει το όνομα της/του συζύγου) | המצב המשפחתי שלכם. אם אתם נשואים, הוסיפו את השם המלא של בן או בת הזוג. | Married, JANE EXAMPLE |
| 8. Number and ages of children 8. Αριθμός και Ηλικία παιδιών | כמה ילדים יש לכם ומה גילם. | 2 (8 and 11) |
שאלות 9–10: מצב כלכלי ונכסים אחרים
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| 9. General financial standing: a) Approximate capital (bank statement to be attached) 9. Οικονομική κατάσταση: α) Καταθέσεις (να επισυνάπτεται κατάσταση τράπεζας) | חסכונות משוערים. צרפו דף חשבון בנק שתומך בסכום. | €300,000 |
| b) Annual income β) Ετήσιο εισόδημα | ההכנסה השנתית שלכם מכל המקורות. | €90,000 |
| c) Other property abroad γ) Άλλη περιουσία στο εξωτερικό | נכסים שבבעלותכם מחוץ לקפריסין, בכמה מילים. | Flat in London |
| 10. Particulars of any other immovable property in Cyprus owned by the applicant or any member of his family (give situation, extent, survey reference and Registration Certificate No.) 10. Λεπτομέρειες άλλης ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο που ανήκει στον/στην αιτητή/αιτήτρια ή σε μέλος της οικογένειάς του/της (αναφορά στην κατάσταση, έκταση, αρ. εγγραφής της ιδιοκτησίας) | כל נכס בקפריסין שכבר בבעלותכם או בבעלות משפחתכם, עם מיקום, גודל ומספר שטר הבעלות. כתבו 'None' אם אין. | None |
שאלות 11–14: הנכס והמכירה
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| 11. Particulars of property for which the application is made (building site, flat, house, field, etc.) 11. Στοιχεία της ιδιοκτησίας για την οποία γίνεται η αίτηση (οικόπεδο, διαμέρισμα, οικία, χωράφι κλπ.) | מה אתם קונים. | Flat |
| Reg. No. / Plot Αρ. Εγγραφής / Αρ. τεμαχίου | מספר הרישום ומספר החלקה משטר הבעלות. | 0/0000 / 000 |
| Sheet/Plan / Town or village Φύλλο/Σχέδιο / Πόλη ή Χωριό | מספרי הגיליון והמפה משטר הבעלות, והעיר או הכפר. | 00/00 / Germasogeia |
| Extent Έκταση | שטח הנכס כפי שמופיע בשטר הבעלות. | 95 m² |
| 12. Particulars of present (registered) owner: name / address / nationality 12. Στοιχεία εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη: Όνομα / Διεύθυνση / Υπηκοότητα | המוכר כפי שרשום בשטר הבעלות, שעשוי להיות היזם. | EXAMPLE DEVELOPERS LTD / 2 Sample Avenue, Limassol / Cypriot |
| 13. Purchase price of property to be acquired 13. Τιμή αγοράς του προς απόκτηση ακινήτου | המחיר שבחוזה המכר שלכם. | €250,000 |
| 14. Purpose of the purchase of property 14. Σκοπός αγοράς του ακινήτου | למשל הבית העיקרי שלכם או בית נופש. | Main residence for my family |
שאלות 15–17: היסטוריית המוכר, תושבות וביקורים
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| 15. If the property is to be acquired from another alien, state the reference number and the date of approval under which that alien acquired it 15. Αν το προς απόκτηση ακίνητο ανήκει σε αλλοδαπό, να δοθεί ο αριθμός αναφοράς και η ημερομηνία έγκρισης για την απόκτηση της ιδιοκτησίας από τον εν λόγω αλλοδαπό | רק אם גם המוכר זר: המספר והתאריך של ההיתר של המוכר עצמו. בקשו אותם מהמוכר או מעורך הדין שלו. | — |
| 16. Whether applicant is a permanent or temporary resident of Cyprus 16. Αν ο/η αιτητής/τρια είναι μόνιμος/η ή προσωρινός/η κάτοικος Κύπρου | תושב קבע או תושב זמני. אם אינכם תושבי קבע, ציינו למטה את התאריך ואת המטרה של הביקור האחרון שלכם. | Temporary resident |
| If not a permanent resident, date of applicant's last visit to Cyprus and purpose of visit Αν ο/η αιτητής/τρια δεν είναι μόνιμος/η κάτοικος, να δοθεί η τελευταία ημερομηνία άφιξής του/της στην Κύπρο καθώς και ο σκοπός της επίσκεψης | התאריך בפורמט יום/חודש/שנה ומטרה בקצרה. | 02/09/2026, viewing and signing the contract |
| Supplementary particulars of previous visits to Cyprus: year / duration of visit / purpose of visit Συμπληρωματικά στοιχεία για προηγούμενες επισκέψεις στην Κύπρο: Χρονολογία / Διάρκεια επίσκεψης / Σκοπός επίσκεψης | עד שלושה ביקורים קודמים. | 2025 / 2 weeks / holiday |
| 17. Intentions of applicant as to future permanent settlement in Cyprus 17. Αν ο/η αιτητής/τρια προτίθεται στο μέλλον να εγκατασταθεί μόνιμα στην Κύπρο | האם, ובערך מתי, אתם מתכננים לעבור לקפריסין דרך קבע. | Yes, from 2027 |
שאלות 18–20: חכירה, מניות בחברה, מידע נוסף
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| 18. If the acquisition will be by way of lease, state full particulars of the lease (copy of the agreement to be attached) 18. Αν η προτεινόμενη ακίνητη ιδιοκτησία θα αποκτηθεί μέσω ενοικιαγοράς, να προσδιορισθούν οι λεπτομέρειες της ενοικιαγοράς (αντίγραφο της συμφωνίας να επισυνάπτεται) | רק לרכישה בחכירה. בנוסח היווני כתוב 'ενοικιαγορά' (מכר בתשלומים, hire purchase). צרפו את ההסכם. | — |
| 19. If the acquisition will be by way of acquisition of shares in a land-holding company 19. Αν η προτεινόμενη ακίνητη ιδιοκτησία θα αποκτηθεί με την κτήση μετοχών από εταιρεία, η οποία κατέχει την ακίνητη ιδιοκτησία | רק אם אתם קונים מניות בחברה שבבעלותה הנכס. מלאו את שורות החברה למטה. | — |
| Name of company / Registered office Όνομα εταιρείας / Εγγεγραμμένο γραφείο | כפי שמופיע בתעודות החברה. | — |
| Number, class and nominal value of shares to be acquired / Purchase price of shares Αριθμός, τάξη και ονομαστική αξία των μετοχών που θα αποκτηθούν / Αγοραστική αξία των μετοχών | מתוך הסכם רכישת המניות. | — |
| Main objects and business of company / Number of employees Δραστηριότητες εταιρείας / Προσωπικό που απασχολεί η εταιρεία | במה החברה עוסקת וכמה עובדים יש לה. | — |
| 20. Any other information likely to assist in the examination of the application 20. Οποιαδήποτε άλλη πληροφορία θα βοηθούσε στην εξέταση της αίτησης | כל דבר רלוונטי, למשל שיש לכם היתר שהייה או שאתם עובדים בקפריסין. | Holder of a Cyprus residence permit |
הצהרה והערות
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| I declare that the particulars given by me above are, to the best of my knowledge and belief, correct. Date / Signature of applicant Διαβεβαιώνω ότι τα στοιχεία που δόθηκαν ανωτέρω είναι αληθή. Ημερομηνία / Υπογραφή αιτητή/τριας | ציינו תאריך וחתמו. | 23/10/2026 / J. Example |
| Notes 1–3 Σημείωση 1–3 | הערות מודפסות: החוק הוא Cap. 109 כפי שתוקן; הרכישה עד להעברה במשרד המקרקעין המחוזי היא עניין בינכם לבין הבעלים הרשום, וההיתר אינו מטיל על הממשלה אחריות לחוזה; מומלץ למבקשים לקבל ייעוץ משפטי. | — |
טעויות נפוצות
- כתיבת השם באותיות קטנות. שאלה 1 מבקשת אותיות דפוס גדולות.
- פרטי נכס שלא תואמים לשטר הבעלות. העתיקו ממנו את מספר הרישום, החלקה, הגיליון/המפה והשטח.
- השמטת דף חשבון הבנק שמתבקש בשאלה 9.
- דילוג על שאלה 15 כשגם המוכר זר. מושל המחוז מבקש את המספר והתאריך של האישור של המוכר עצמו.
- הגשה למשרד הלא נכון. הטופס מוגש לממשל המחוז שבו נמצא הנכס, לא לזה שבו אתם גרים.
- התייחסות להיתר כאל ערובה. בהערה כתוב שהממשלה אינה לוקחת אחריות לחוזה בין הקונה למוכר.
שאלות
לאן מגישים את טופס Comm. 145?
לממשל המחוז (מושל המחוז) במחוז שבו נמצא הנכס, יחד עם המסמכים שמפורטים בעמוד 3.
האם אפשר לקנות ממוכר שגם הוא זר?
כן; שאלה 15 מבקשת את מספר האסמכתה והתאריך של האישור שלפיו אותו מוכר רכש את הנכס.
מה אם אני קונה דרך חברה?
שאלה 19 עוסקת ברכישת מניות בחברה מחזיקת קרקעות, וסעיף 10 ברשימת המסמכים מבקש את תעודות החברה, התקנון ופרטי העובדים.
האם ההיתר מגן עליי אם המוכר מפר את החוזה?
לא. בהערה שבטופס כתוב שההסדרים עד להעברה במשרד המקרקעין המחוזי הם בינכם לבין הבעלים הרשום, ומומלץ למבקשים לקבל ייעוץ משפטי.
מקורות
- ממשלי המחוזות: טפסי בקשה, האגף הכללי (טופס Comm. 145), נבדק ב-23 באוקטובר 2026
- ממשלי המחוזות: טופס Comm. 145 באנגלית, נבדק ב-23 באוקטובר 2026
- ממשלי המחוזות: טופס Comm. 145 ביוונית, נבדק ב-23 באוקטובר 2026
הנתונים נבדקו 28 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.