מי ממלא אותו
כל צד לחוזה, קונה או מוכר, יכול להגיש אותו. גם עורך הדין של הקונה, המתווך הרשום שטיפל במכירה (עם הצהרת המתווך) או מיופה כוח של אחד הצדדים יכולים להגיש. לחוזי חליפין ולחוזי תמורה משתמשים בטפסים Δ.Ε.315 ו-Δ.Ε.316.
מה מצרפים אליו
- חוזה המכר עם חתימות מקוריות; מס בולים רק אם אחד הצדדים חתם לפני 1 בינואר 2026
- נסח רישום (search certificate) שמראה שעבודים ואיסורים, כחלק מהחוזה ובתאריך של עד חמישה ימי עבודה ממנו (חוזים מ-12 בדצמבר 2023)
- תוכנית קדסטרלית חתומה על ידי הצדדים
- תוכניות קומה חתומות על ידי הצדדים, אם הנכס הוא יחידה
- הסכם חלוקה חתום על ידי כל הבעלים הרשומים ומאושר כדין, אם רק חלק מהבעלים המשותפים מוכרים חלק מהנכס
- העתק של שני צדי תעודת הזהות של המבקש, או דרכון או ARC לזרים
- טופס A (הצהרה בכתב של בעל המשכנתא, המוכר והקונה) או טופס C (הסכמה בכתב של הקונה), אם משכנתא או חוזה מופקד אחר הם השעבוד היחיד
- הצהרה סטטוטורית Δ.Ε.307 אם אחד הצדדים הוא חברה
- תרגום של מתרגם מושבע בקפריסין אם החוזה אינו ביוונית או באנגלית
- אגרה: 50 €
שדה אחר שדה
פרטי המבקש (Στοιχεία Αιτητή)
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| Applicant: buyer / buyer's representative / seller / seller's representative Αιτητής: ☐ Αγοραστής ☐ Αντιπρόσωπος Αγοραστή ☐ Πωλητής ☐ Αντιπρόσωπος Πωλητή | סמנו מי מגיש את הבקשה. | ☒ Αντιπρόσωπος Αγοραστή (buyer's representative) |
| Representative's capacity: lawyer / attorney under a power of attorney / estate agent Ιδιότητα Αντιπροσώπου: ☐ Δικηγόρος ☐ Πληρεξούσιος Αντιπρόσωπος ☐ Κτηματομεσίτης | רק אם נציג מגיש. סמנו את תפקידו. | ☒ Δικηγόρος (lawyer) |
| Full name / company name Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία | שם האדם שמגיש: אתם, או הנציג שלכם. | JOHN EXAMPLE |
| ID card no. / ARC / company registration no. Α.Δ.Τ. / ARC / Αρ. Εγγρ. Εταιρ. | תעודת הזהות של המבקש, ARC או מספר החברה. העתק של המסמך מצורף לטופס. | ARC 0000000 |
| Address Διεύθυνση | כתובת המבקש. | 1 Example Street, 3000 Limassol |
| Contact phone Τηλ. Επικοινωνίας | מספר טלפון שמשרד המקרקעין יכול להתקשר אליו. | +357 99 000000 |
| Email address Ηλ. Διεύθυνση | כתובת הדוא״ל של המבקש. | john@example.com |
בקשה ומסמכים מצורפים לפי חוק 81(I)/2011
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| I request that the attached contract be accepted and recorded in all Land Registers of the District Land Office against the affected registration(s) Αιτούμαι την αποδοχή της επισυνημμένης Σύμβασης και την καταχώρησή της σε όλα τα Κτηματικά Μητρώα ... | הצהרה קבועה; אין מה למלא. | — |
| Search certificate (Article 4): yes / no Πιστοποιητικό Έρευνας (Άρθρο 4): Ναι ☐ Όχι ☐ | סמנו 'כן' אם נסח הרישום מצורף לחוזה. בחוזים מ-12 בדצמבר 2023 המוכר חייב לצרף נסח בתאריך של עד חמישה ימי עבודה מהחוזה. | ☒ Ναι (yes) |
| Form A or Form C (Article 3A) Τύπος Α ή Γ (Άρθρο 3Α): ☐ Τύπος Α ☐ Τύπος Γ | רק אם רשומים על הנכס משכנתא או חוזה מופקד אחר. טופס A הוא הצהרת המלווה במשכנתא, המוכר והקונה. טופס C הוא הסכמת הקונה להפקדה ללא טופס A. | — |
הצדדים לחוזה (Συμβαλλόμενα μέρη στη Σύμβαση Πώλησης / Πωλητήριο Έγγραφο – ΠΩΕ)
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| Reference in the contract: page / paragraph Παραπομπή στο ΠΩΕ: Σελ. / Παρ. | עבור המוכרים ושוב עבור הקונים: העמוד והסעיף בחוזה שבהם נקובים שמות הצדדים. | Σελ. 1 / Παρ. 1 |
| Seller(s): full name / company name (1–3) Πωλητής/ές: Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία (1–3) | כל מוכר כפי ששמו מופיע בחוזה. עד שלוש שורות. | EXAMPLE DEVELOPERS LTD |
| Seller(s): ID card / ARC / company registration no. Πωλητής/ές: Α.Δ.Τ. / ARC / Αρ. Εγγρ. Εταιρ. | מספר המסמך של כל מוכר. | HE 000000 |
| Seller(s): contact phone Πωλητής/ές: Τηλ. Επικοινωνίας | מספר טלפון של כל מוכר. | +357 25 000000 |
| Seller(s): address Πωλητής/ές: Διεύθυνση | הכתובת של כל מוכר. | 10 Sample Avenue, 3000 Limassol |
| Buyer(s): full name / company name (1–3) Αγοραστής/ές: Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία (1–3) | כל קונה כפי ששמו מופיע בחוזה, למשל שני בני הזוג בשורות נפרדות. | JOHN EXAMPLE |
| Buyer(s): ID card / ARC / company registration no. Αγοραστής/ές: Α.Δ.Τ. / ARC / Αρ. Εγγρ. Εταιρ. | מספר תעודת זהות או ARC. זרים ללא ARC רושמים בדרך כלל מספר דרכון; בעמוד של DLS מבקשים העתק של הדרכון. | X0000000 |
| Buyer(s): contact phone Αγοραστής/ές: Τηλ. Επικοινωνίας | מספר טלפון של כל קונה. | +357 99 000000 |
| Buyer(s): address Αγοραστής/ές: Διεύθυνση | הכתובת של כל קונה. | 1 Example Street, 3000 Limassol |
הנכס ומחיר המכירה בחוזה (Στοιχεία Ακινήτου / Τίμημα Πώλησης), עד שלושה נכסים
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| No. Α/Α | מספר השורה, כבר מודפס: 1, 2, 3. | 1 |
| Municipality - municipal district - parish / community Δήμος - Δημοτικό Διαμέρισμα - Ενορία / Κοινότητα | היכן הנכס רשום, כמו בשטר הבעלות או בנסח הרישום. | Λεμεσός - Άγιος Αντώνιος |
| Block / registration no. Τμήμα / Εγγραφή | מספר הרישום של הקרקע, כמו בשטר הבעלות או בנסח הרישום. | 0/00000 |
| Cadastral plan (sheet/plan) Κτηματικό Σχέδιο | מספר הגיליון והתוכנית משטר הבעלות או מנסח הרישום. | 00/00 |
| Block Τμήμα | מספר הגוש, אם הוא מופיע בשטר הבעלות. | 0 |
| Plot Τεμάχιο | מספר החלקה משטר הבעלות או מנסח הרישום. | 000 |
| Description of the property sold Περιγραφή Πωλούμενου Ακινήτου | מה נמכר, כמו בחוזה: למשל מספר דירה וקומה בבניין בעל שם. | Apartment 101, first floor, block A |
| *Part or share *Μέρος ή Μερίδιο | כתבו 'Μέρος' (חלק) אם אתם קונים חלק מנכס ללא שטר נפרד, כמו דירה או מגרש בתהליך חלוקה. אחרת כתבו את החלק כשבר מהשלם, למשל '1/2'. | Μέρος |
| Sale price: amount Τίμημα Πώλησης: Ποσό | המחיר בחוזה עבור נכס זה. | €250,000 |
| Sale price: VAT yes / no Τίμημα Πώλησης: ΦΠΑ Ναι ☐ Όχι ☐ | סמנו 'כן' אם חל מע״מ על המחיר, כמו ברוב הבנייה החדשה, או 'לא' במכירה חוזרת. | ☒ Ναι (yes) |
| Reference in the contract: page / paragraph Παραπομπή στο ΠΩΕ: Σελ. / Παρ. | העמוד והסעיף שבהם מתוארים הנכס והמחיר. | Σελ. 2 / Παρ. 3 |
אישור וחתימה
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| I acknowledge that under Article 4 of Law 81(I)/2011 the seller must include a search certificate, no older than five working days from the contract date, as part of the contract, and may be fined if not Έλαβα γνώση ότι σύμφωνα με τις πρόνοιες του Άρθρου 4 ... | הצהרה קבועה. נאמר בה גם שהקונה או המוכר רשאים לבקש נסח רישום בכל עת, ושהמנהל אינו חייב להודיע לכם על שעבודים. | — |
| Applicant's signature Υπογραφή Αιτητή | האדם הרשום כמבקש חותם. | J. Example |
| For official use Για Υπηρεσιακή Χρήση | השאירו ריק. משרד המקרקעין רושם את התאריך, המשרד וחתימת הרשם. | — |
טעויות נפוצות
- החמצת המועד של שישה חודשים. לאחר שישה חודשים מהחתימה נדרש צו בית משפט כדי להפקיד באיחור.
- הגשה במשרד הלא נכון. הבקשה מוגשת במשרד המקרקעין המחוזי שבו נמצא הנכס.
- אין נסח רישום עדכני. בחוזים מ-12 בדצמבר 2023 הוא חייב להיות חלק מהחוזה ובתאריך של עד חמישה ימי עבודה ממנו.
- כתיבת שבר לדירה ללא שטר נפרד. הטופס אומר לכתוב במקרה כזה 'Μέρος' (חלק).
- שכחת התוכנית הקדסטרלית ותוכניות הקומה החתומות. DLS דורשת את שתיהן, חתומות על ידי הצדדים.
- חוזה בשפה אחרת ללא תרגום מושבע שנעשה בקפריסין.
שאלות
מהו טופס Δ.Ε.314?
זו הבקשה של מחלקת המקרקעין והמדידות להפקדת חוזה מכר של נכס. הפקדת החוזה מכניסה אותו לתחולת חוק 81(I)/2011, שמגן על הקונה אם המוכר אינו עומד בחוזה.
כמה עולה להפקיד חוזה מכר?
50 €. מס בולים נדרש רק אם אחד הצדדים חתם על החוזה לפני 1 בינואר 2026.
מה המועד האחרון?
שישה חודשים מתאריך חתימת החוזה. לאחר מכן נדרש צו בית משפט.
מי יכול להגיש את Δ.Ε.314?
הקונה או המוכר, עורך הדין של הקונה, המתווך הרשום שטיפל במכירה, או מיופה כוח של אחד הצדדים.
האם יש גרסה באנגלית?
לא. DLS מפרסמת את Δ.Ε.314 ביוונית בלבד, כקובץ Word עם משבצות למילוי. חוזה באנגלית מתקבל ללא תרגום.
מקורות
- מחלקת המקרקעין והמדידות: חוזה מכר, תמורה, חליפין (מסמכים, אגרה של €50, מועד של שישה חודשים), נבדק ב-23 באוקטובר 2026
- מחלקת המקרקעין והמדידות: טופס Δ.Ε.314, נבדק ב-23 באוקטובר 2026
- מחלקת המקרקעין והמדידות: הנחיות לחוק 132(I)/2023, נבדק ב-23 באוקטובר 2026
- Fees and charges (Rights and Fees leaflet) — Department of Lands and Surveys
- Stamp Duty (Repeal) Law 239(I)/2025, Official Gazette 31 December 2025 (cylaw.org)
הנתונים נבדקו 28 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.