מי ממלא אותו
הבעלים הרשום והקונה (או מקבל המתנה), או נציגיהם. קונה זר כהגדרתו ב-Cap. 109 צריך גם היתר מהרשות המוסמכת.
מה מצרפים אליו
- טופס תיאום תור, בשני עותקים
- טופס N313, אישור מסים (מס על מקרקעין, מס רווחי הון, היטל), ממולא ומוחתם על ידי רשם המסים (Tax Registrar)
- אישורים על תשלום מסים עירוניים, אגרות ביוב ואגרות מים (או שהנכס נמצא מחוץ לאזור אספקת המים)
- העתקים של תעודת הזהות, ה-ARC או הדרכון של כל הצדדים; המקורות מוצגים ביום החתימה
- הסכמת בעל המשכנתא אם הנכס נשאר משועבד, או מסמך הביטול; ביטול שעבודים או איסורים
- היתר לקונה זר לפי חוק רכישת מקרקעין (זרים), Cap. 109
- טופס N314A1, אחד לכל יחידה עצמאית כשנמכרים בניינים
- טופס Δ.Ε.307 כשצד מיוצג, נחתם בעת ההעברה
- לחברה קונה שאינה רשומה במרשם הקפריסאי: תעודות התאגדות, כתובת רשומה, דירקטורים ובעלי מניות ותקנון, עם אפוסטיל, יחד עם התצהיר של ה-DLS
- מסמכים שאינם ביוונית או באנגלית: תרגום של מתרגם מושבע בקפריסין
- דמי העברה במכר: 3% עד 85,000 €, 5% מ-€85,001 עד 170,000 €, 8% מעל זה, עם הנחה של 50%; אין אגרה אם חויב מע״מ על אותה מכירה; אין אגרה בחליפין בשווי שווה
שדה אחר שדה
כותרת (עמוד 1)
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| District Lands Office ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ... | הערת שוליים 1: כתבו את המחוז שבו נמצא הנכס. | ΛΕΜΕΣΟΥ (Limassol) |
| Transfer declaration number / encumbrances and prohibitions Αριθμός Δήλωσης Μεταβίβασης / Εμπράγματα βάρη και Απαγορεύσεις | ממולא על ידי המשרד. | — |
המעביר (Δικαιοπάροχος), עד 2
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| Full name / company name Ονοματεπώνυμο / Όνομα Εταιρείας | הבעלים הרשום, כמו בשטר הבעלות. | JOHN EXAMPLE |
| ID number / company registration number Αρ. Ταυτ. / Αρ.Εγγραφής | מספר תעודת זהות, ARC או דרכון, או מספר חברה. | 0000000 |
| Address: street and number / postcode / municipality, community or parish Διεύθυνση: Οδός/Αριθμός / Ταχ. Κώδ. / Δήμος/Κοινότητα/Ενορία | כתובת מלאה. | 1 Example Street / 3000 / Limassol |
| Telephone / email Αρ. Τηλεφώνου / Ηλεκτρ. Ταχ. | פרטי קשר. | +357 99 000001 / john@example.com |
הנעבר (Δικαιοδόχος), עד 3
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| Full name / company name Ονοματεπώνυμο / Όνομα Εταιρείας | הבעלים החדש, כמו בדרכון או בתעודת הזהות. | MARIA EXAMPLE |
| ID number / company registration number Αρ. Ταυτ. / Αρ.Εγγραφής | מספר תעודת זהות, ARC או דרכון, או מספר חברה. | X0000000 |
| Address Διεύθυνση: Οδός/Αριθμός / Ταχ. Κώδ. / Δήμος/Κοινότητα/Ενορία | כתובת מלאה. | 2 Example Avenue / 3010 / Limassol |
| Telephone / email Αρ. Τηλεφώνου / Ηλεκτρ. Ταχ. | פרטי קשר. | +357 99 000000 / maria@example.com |
הסכם וחתימות (עמוד 1)
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| Date of agreement Ημερομηνία συμφωνίας | הערת שוליים 2: התאריך שבו סוכמה ההעברה, עם תנאים או בלעדיהם. | 01/09/2026 |
| Deposited sale contract number (ΠΩΕ) Αρ. ΠΩΕ | אם חוזה המכר הופקד בטאבו, המספר שלו. | ΠΩΕ 0000/2026 |
| Relationship between transferor and transferee Συγγένεια δικαιοπάροχου δικαιοδόχου | הערת שוליים 3: לדוגמה „אם לבן“; אם אין, כתבו 'καμία' (אין). | καμία (none) |
| Signatures: transferor / transferee Υπογραφές: Δικαιοπάροχος / Δικαιοδόχος | הערת שוליים 4: נציג כותב את שמו המלא ואת כתובתו ומגיש את ייפוי הכוח. החתימה בפני פקיד הטאבו. | J. Example / M. Example |
טבלת הנכסים המועברים (עמוד 2), שורה אחת לכל נכס
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| No. Α/Α | מספר השורה. | 1 |
| Municipality / community / parish Δήμος / Κοινότητα / Ενορία | מתוך שטר הבעלות. | Agios Athanasios |
| Block / registration number Τμήμα / Αριθμός Εγγραφής | מתוך שטר הבעלות. | 0 / 12345 |
| Cadastral plan reference: sheet/plan, block, plot Παραπομπή στο κτηματικό σχέδιο: Φύλλο/Σχέδιο / Τμήμα / Τεμάχιο | מתוך שטר הבעלות. | 54/33 / 0 / 678 |
| Description of the property Περιγραφή ακινήτου | לדוגמה דירה, בית או שדה, כפי שרשום. | Flat No. 101 |
| Area (m²) Εμβαδό (τμ) | מתוך שטר הבעלות. | 95 |
| Registered share Εγγεγραμμένο μερίδιο | החלק הרשום של המעביר. | 1/1 |
| Share of the registered share transferred Μεταβιβαζόμενο μερίδιο του εγγεγραμμένου | הערת שוליים 5: האם מועבר כל החלק או איזה חלק ממנו. | όλο (all) |
| Share of the whole transferred Μεταβιβαζόμενο μερίδιο του όλου | דוגמה מהערת שוליים 5: רשום ½, הועבר כולו = ½ מהשלם. | 1/1 |
| Present condition of the property Παρούσα κατάσταση ακινήτου | הערת שוליים 6: אם המצב שונה מהרישום, כתבו את ההבדל; אם זהה, 'ως η εγγραφή' (כפי שרשום). | ως η εγγραφή (as registered) |
| Reason for transfer (sale / gift / exchange) Λόγοι Μεταβίβασης (πώληση/δωρεά/ανταλλαγή) | אחת משלוש האפשרויות. | πώληση (sale) |
| Sale price / remarks Τίμημα Πώλησης / Παρατηρήσεις | המחיר במכר. ה-DLS רשאי להעריך את שווי השוק אם הוא סבור שהמחיר נמוך מדי. | €250,000 |
עמוד 3 — זכויות שמורות ואישור הנעבר
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| Reserved right (usufruct, habitation, or both) Επιφυλασσόμενο Δικαίωμα (Επικαρπίας, Οίκησης, Οίκησης και Επικαρπίας) | הערת שוליים 7: תארו כל זכות שמורה וציינו את השם והכתובת של מי ששומר אותה. שניהם חותמים. | — |
| Transferee's confirmation: I have been informed of the mortgages / deposited contracts numbered ... in favour of ... Βεβαίωση από το Δικαιοδόχο: Ενημερώθηκα για τις Υποθήκες/ΠΩΕ που υπάρχουν με αριθμούς ... προς όφελος του/των ... | רק אם הנכס עובר כשרשומים עליו משכנתא או חוזה מופקד. הנעבר חותם. | — |
| Official use: Land Registry officer; fees paid for title registration, registration certificates, site inspection, notification Για υπηρεσιακή χρήση / Κτηματολόγος / Δικαιώματα που πληρώθηκαν: Εγγραφή τίτλου, Πιστοποιητικά Εγγραφής, Επιτόπια Έρευνα, Γνωστοποίηση | ממולא על ידי המשרד ביום החתימה. | — |
טעויות נפוצות
- הגשה בלי אישור המסים N313 מוחתם על ידי רשם המסים. ה-DLS מציין אותו כחובה.
- שכחת האישורים על מסים עירוניים, אגרות ביוב ואגרות מים.
- השארת „המצב הנוכחי“ ריק. הטופס מבקש את ההבדל, או 'ως η εγγραφή' אם אין הבדל.
- קונה זר בלי היתר לפי Cap. 109 לרכישת הנכס.
- נציג שחותם בלי ייפוי כוח ובלי טופס Δ.Ε.307.
- מכירת חלק למי שאינו בעלים משותף בלי הסכמה בכתב של הבעלים המשותפים בטופס N254A.
שאלות
מהו טופס N270?
הצהרת הטאבו שבה מועבר נכס רשום מהבעלים לבעלים החדש במכר, במתנה או בחליפין, לפי חוק 9/1965.
כמה הם דמי העברת נכס בקפריסין?
במכר: 3% עד 85,000 €, 5% מ-€85,001 עד 170,000 € ו-8% מעל זה, עם הנחה של 50%. לא נגבית אגרה אם שולם מע״מ על אותה מכירה. בחליפין בשווי שווה לא משלמים אגרה.
האם הקונה והמוכר צריכים להגיע לטאבו?
שניהם חותמים על ההצהרה בפני פקיד הטאבו ביום התור, באופן אישי או באמצעות נציגים עם ייפוי כוח.
האם יש גרסה באנגלית?
לא. N.270 קיים ביוונית בלבד, כקובץ Word שניתן למלא או כ-PDF למילוי בכתב יד.
מקורות
- מחלקת המקרקעין והמדידות: מכר/חליפין (מסמכים, הליך, דמי העברה), נבדק ב-23 באוקטובר 2026
- מחלקת המקרקעין והמדידות: טופס N.270 (Word), נבדק ב-23 באוקטובר 2026
- מחלקת המקרקעין והמדידות: טופס N.270 (PDF עם הערות שוליים), נבדק ב-23 באוקטובר 2026
- Fees and charges (Rights and Fees leaflet) — Department of Lands and Surveys
הנתונים נבדקו 28 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.