מי ממלא אותו
הבעלים הרשום שממשכן את הנכס (החייב במשכנתא) והמלווה (הנושה במשכנתא), וכן ערב, אם יש. DLS מציינת שהטופס ממולא על ידי הממשכן.
מה מצרפים אליו
- טופס קביעת תור, בשני עותקים (המלווה במשכנתא קובע את התור)
- העתקים של תעודת הזהות, ה-ARC או הדרכון של כל הצדדים; מקור ביום העסקה
- טופס Δ.Ε.307 אם המלווה במשכנתא מיוצג, נחתם ביום העסקה
- באמצעות מיופה כוח: הגשת ייפוי כוח כללי עולה €50, ייפוי כוח מיוחד – ללא תשלום; חתימת הממנה צריכה להיות מאומתת כדין (מס בולים רק אם ממנה חתם לפני 1 בינואר 2026)
- אגרה: 1% מסכום המשכנתא, ועוד €5 לכל אחד משני אישורי רישום המשכנתא; אין אגרה לנכס בשטחים הכבושים של ניקוסיה ולרנקה
שדה אחר שדה
כותרת
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| District Lands Office ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ... | המחוז שבו נמצא הנכס. | ΛΕΜΕΣΟΥ (Limassol) |
| Mortgage declaration number / encumbrances and prohibitions Αριθμός Δηλώσεως Υποθήκης / Εμπράγματα βάρη και Απαγορεύσεις | ממולא על ידי המשרד. | — |
| Principal (€) / amount secured (€) Κεφάλαιο € / Εξασφαλισθέν ποσό € | קרן ההלוואה והסכום שהמשכנתא מבטיחה. | 200,000 / 200,000 |
החוזה של הממשכן (Σύμβαση)
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| I, ... of ..., permanent resident of ... (a) Εγώ ο/η ... από ... μόνιμος κάτοικος ... (α) | הערת שוליים (a): השם המלא, הכתובת המלאה ומקום המגורים הקבוע של החייב במשכנתא. | MARIA EXAMPLE, of 2 Example Avenue, 3010 Limassol, permanent resident of Limassol |
| enter into a contract with ... of ..., permanent resident of ... (b) συνάπτω σύμβαση με τον/την ... από ... μόνιμου κατοίκου ... (β) | הערת שוליים (b): השם המלא, הכתובת ומקום המגורים הקבוע של המלווה. | EXAMPLE BANK LTD, of 1 Example Street, 1000 Nicosia |
| to pay on ... (c) να του καταβάλω στις ... 20... (γ) | הערת שוליים (c): מועד התשלום; אם ההלוואה נפרעת לפי דרישה, כתבו 'σε πρώτη ζήτηση' (לפי דרישה ראשונה); ציינו כל תנאי. | σε πρώτη ζήτηση (on first demand) |
| the sum of € ... with simple/compound (d) interest on € ... at ... per cent from ... το ποσό των € ... μαζί με απλό/σύνθετο (δ) τόκο πάνω στο ποσό των € ... προς ... τα εκατόν από τις ... | הערת שוליים (d): מחקו 'ריבית פשוטה' או 'ריבית דריבית'. ציינו את הסכום, השיעור ותאריך ההתחלה. | 200,000 / σύνθετο (compound) / 200,000 / 4.5 / 01/11/2026 |
| Provided that ... (e) Νοείται ότι ... (ε) | הערת שוליים (e): כל תנאי אחר, למשל תנודות בחשבון עובר ושב, ריבית משתנה, תשלומים או איסור על העברת הנכס. אם צריך, המשיכו בדף נוסף חתום. | Repayable in 300 monthly instalments; variable rate |
| Made at ... (f) on ... Έγινε στ ... (στ) σήμερα στις ... 20... | הערת שוליים (f): העיר או הכפר. | Limassol / 05/11/2026 |
| (g) Stamps (ζ) | הערת שוליים (g): הדביקו את הבולים שנדרשים לפי חוק מס הבולים. | — |
| Mortgage debtor and ID number (h) Ενυπόθηκος Οφειλέτης και αρ. Ταυτότητας (θ) | הערת שוליים (θ): נציג מציין גם את שמו המלא ואת כתובתו ומגיש את ייפוי הכוח. | M. Example / X0000000 |
| Guarantee, if any / guarantor and ID number Εγγύηση αν υπάρχει / Εγγυητής και αρ. Ταυτότητας (θ) | רק אם מישהו ערב להלוואה. | — |
הסכמת המלווה במשכנתא
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| I, ... (b), declare that I agreed to accept the mortgage ... of ... (a) Εγώ ο/η ... μόνιμος κάτοικος ... (β) δηλώνω ότι συμφώνησα να αποδεχτώ την υποθήκη ... του/της/των ... (α) από ... μόνιμου κατοίκου ... (α) | פרטי המלווה, ואחריהם שוב פרטי הממשכן. | EXAMPLE BANK LTD / MARIA EXAMPLE |
| Provided that ... (h) Νοείται ότι ... (η) | הערת שוליים (η): כל תנאי שמחייב את המלווה, למשל לא להעביר את המשכנתא. | — |
| Mortgage creditor and ID number Ενυπόθηκος Δανειστής και αρ. Ταυτότητας (θ) | נחתם בשם המלווה. | For EXAMPLE BANK LTD / HE000000 |
| Made before me ... Land Registry officer Η δήλωση αυτή έγινε ενώπιόν μου ... Κτηματολόγος | ממולא על ידי הפקיד. | — |
הנכס הממושכן (ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΟΥ ΥΠΟΘΗΚΕΥΕΤΑΙ)
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| Town / village or parish Πόλη/Χωριό ή Ενορία | משטר הבעלות. | Agios Athanasios |
| Registration number and date Αριθμός Εγγραφής και ημερομηνία | משטר הבעלות. | 0/12345, 10/10/2026 |
| Plan reference Παραπομπή στο σχέδιο | גיליון/מפה וחלקה, משטר הבעלות. | 54/33, plot 678 |
| Type of property or interest Είδος ακινήτου ή συμφέρον | למשל דירה. | Flat No. 101 |
| Area (m²) Εμβαδόν τ.μ. | משטר הבעלות. | 95 |
| Registered share of the whole / share or interest mortgaged / mortgaged share of the whole (1) Εγγεγραμμένο μερίδιο στο όλο / Μερίδιο ή συμφέρον που υποθηκεύεται / Υποθηκευμένο μερίδιο (1) | הערת שוליים 1: ציינו אם כל החלק ממושכן, ואם לא – איזה חלק. | 1/1 / όλο (all) / 1/1 |
| Present condition of the property (i) Παρούσα κατάσταση του ακινήτου (ι) | הערת שוליים (ι): ההבדל מהרישום, או 'ως η εγγραφή' (כפי שרשום). | ως η εγγραφή (as registered) |
| Lease details, if leased (k) Λεπτομέρειες μισθώσεως του ακινήτου αν υπάρχει μίσθωση (κ) | הערת שוליים (κ): משך, דמי שכירות ושם השוכר. | — |
הצהרות על הקרקע ומשכנתא קיימת (מחקו את המיותר)
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| The land under the property with registration no. ... does not belong to the mortgagor ... η γη πάνω στην οποία βρίσκεται το ακίνητο με αριθμό εγγραφής ... δεν ανήκει στον υποθηκεύοντα (δ) | מחקו אם לא רלוונטי. שני הצדדים חותמים. | — |
| The land belongs to the mortgagor but is not registered in their name and is included in the mortgage ... η γη ... ανήκει στον υποθηκεύοντα αλλά δεν είναι εγγεγραμμένη στο όνομά του και ότι αυτή συμπεριλαμβάνεται στην υποθήκη (δ) | מחקו אם לא רלוונטי. | — |
| Lender's confirmation of an existing mortgage no. ... in favour of ... Βεβαίωση από τον Ενυπόθηκο Δανειστή: Ενημερώθηκα για την υποθήκη που υπάρχει με αριθμό ... προς όφελος του ... | רק אם כבר קיימת משכנתא אחרת. | — |
| For Land Registry use; later acts ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΑΠΟ ΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ / ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ | האגרות ששולמו, מספר הרישום והרישומים המאוחרים ממולאים על ידי המשרד. | — |
טעויות נפוצות
- השארת גם 'ריבית פשוטה' וגם 'ריבית דריבית', או את שתי ההצהרות על הקרקע. הערת שוליים (δ) אומרת למחוק את מה שלא רלוונטי.
- כתיבת מועד תשלום קבוע להלוואה שנפרעת לפי דרישה. הערת שוליים (γ) אומרת לכתוב 'σε πρώτη ζήτηση'.
- חוסר מקום לתנאי ההלוואה בלי דף נוסף חתום, כפי שהערת שוליים (ε) דורשת.
- השארת 'מצב נוכחי' ריק במקום 'ως η εγγραφή' או ההבדל.
- תכנון תקציב בלי האגרה: 1% מסכום המשכנתא ועוד €10 לשני אישורים.
שאלות
כמה עולה לרשום משכנתא בקפריסין?
1% מסכום המשכנתא, ועוד €5 לכל אחד משני אישורי רישום המשכנתא. כללים מיוחדים חלים כשמשכנתא מוחלפת באותו יום.
מי ממלא את N.271?
DLS מציינת שהממשכן ממלא אותו. כשמעורבת משכנתא, בטופס קביעת התור כתוב שהמלווה במשכנתא (הגורם המלווה) קובע את התור.
איפה חותמים עליו?
במשרד המקרקעין המחוזי, בפני פקיד מחלקת המקרקעין, על ידי הממשכן והמלווה במשכנתא או הנציגים שלהם.
האם יש גרסה באנגלית?
לא. N.271 מתפרסם ביוונית בלבד.
מקורות
- מחלקת המקרקעין והמדידות: משכנתא (מסמכים, אגרה של 1%, אישורים של €5), נבדק ב-23 באוקטובר 2026
- מחלקת המקרקעין והמדידות: טופס N.271 (עם הערות שוליים), נבדק ב-23 באוקטובר 2026
- Fees and charges (Rights and Fees leaflet) — Department of Lands and Surveys
- Stamp Duty (Repeal) Law 239(I)/2025, Official Gazette 31 December 2025 (cylaw.org)
הנתונים נבדקו 28 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.