טופס N313: אישור מסים להעברת נכס בקפריסין

מי ממלא אותו

הצדדים להעברה או לשינוי של מקרקעין במחלקת המקרקעין והמדידות, כמו מכירה, מתנה או החלפה, וכן יורשים שרושמים ירושה.

מה מצרפים אליו

טופס N313A אם יש יותר צדדים משורות; N313B אם יש יותר נכסים משורות
כל מה שרשות המסים מבקשת כדי לסלק את מס רווחי הון ואת המסים האחרים לפני ההחתמה (לא מפורט בעמוד של DLS)

שדה אחר שדה

הצדדים (ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ)

בטופס	מה לכתוב	דוגמה
Transfer or application number Αρ. Μεταβίβασης/Αίτησης	ממולא על ידי מחלקת המקרקעין.	—
Name and address of the transferor / owner ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ & ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΚΑΙΟΠΑΡΟΧΟΥ / ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ	הבעלים הרשום, עד שלוש שורות (המשך בטופס N313A).	JOHN EXAMPLE, 1 Example Street, 3000 Limassol
ID number / tax identification number (TIC) / company number ΑΡ. ΤΑΥΤ. / Α.Φ.Τ. / ΑΡ. ΕΓΓΡΑΦΗΣ	מספר תעודת הזהות של הצד, מספר זיהוי המס (Α.Φ.Τ.) או מספר רישום החברה.	0000000 / 00000000X
Share of the whole: registered share (1) / share transferred (2) ΜΕΡΙΔΙΟ ΣΤΟ ΟΛΟ: ΕΓΓΕΓΡΑΜ. ΜΕΡΙΔΙΟ (1) / ΜΕΤΑΒΙΒΑΖ. ΜΕΡΙΔΙΟ (2)	כשברים.	1/1 / 1/1
Name and address of the transferee / new owner, and share acquired (3) ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ & ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΚΑΙΟΔΟΧΟΥ / ΝΕΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ — (3)	הבעלים החדש והחלק שהוא מקבל.	MARIA EXAMPLE, 2 Example Avenue, 3010 Limassol / X0000000 / 1/1
Relationship ΣΥΓΓΕΝΕΙΑ / ΣΧΕΣΗ	קרבה משפחתית בין הצדדים, או אין. DLS מחילה חלק מהפטורים מדמי העברה בין קרובי משפחה, למשל מהורים לילדים.	καμία (none)
For Tax Department use: tax reference for the Central Body levy ΓΙΑ ΕΠΙΣΗΜΗ ΧΡΗΣΗ Τ.Φ. — Αναφορά φορολογίας Κ.Φ.Ι.Κ.Β.	השאירו ריק.	—

הנכס המועבר (ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΠΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΖΕΤΑΙ / ΑΠΟΞΕΝΩΝΕΤΑΙ)

בטופס	מה לכתוב	דוגמה
Town / village / parish ΠΟΛΗ / ΧΩΡΙΟ / ΕΝΟΡΙΑ	משטר הבעלות.	Agios Athanasios
Registration number ΑΡΙΘ. ΕΓΓΡ.	משטר הבעלות.	0/12345
Sheet / plan / block / plot ΦΥΛΛΟ / ΣΧΕΔΙΟ / ΤΜΗΜΑ / ΤΕΜΑΧΙΟ	משטר הבעלות.	54/33 / 0 / 678
Type of property ΕΙΔΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ	למשל דירה, בית, שדה.	Διαμέρισμα (flat)
Area: hectares / decares / square metres ΕΜΒΑΔΟ: Ε. / Δ. / Τ.Μ.	משטר הבעלות.	— / — / 95
Share of the whole: registered (4) / transferred (5) / remaining (6) ΜΕΡΙΔΙΟ ΣΤΟ ΟΛΟ: ΕΓΓΕΓ. (4) / ΜΕΤΑΒ. (5) / ΥΠΟΛ. (6)	כשברים.	1/1 / 1/1 / —
Date of the sale contract ΗΜΕΡΟΜΗΝ. ΠΩΛΗΤΗΡ. ΕΓΓΡΑΦΟΥ	התאריך שבו נחתם חוזה המכר.	01/09/2026
Sale price (€) ΤΙΜΗΜΑ ΠΩΛΗΣΗΣ €	המחיר המוסכם.	250,000
VAT (€) Φ.Π.Α. €	מע״מ שחל על המכירה, אם יש (נכסים חדשים).	—
For Land Registry use: assessed market value; acquisition file ΓΙΑ ΕΠΙΣΗΜΗ ΧΡΗΣΗ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ: ΥΠΟΛΟΓΙΣΘΕΙΣΑ ΑΓΟΡΑΙΑ ΑΞΙΑ € / ΦΑΚΕΛΟΣ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ ΑΚΙΝ. ΙΔΙΟΚΤ.	השאירו ריק.	—
Remarks ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΕΙΣ	כל דבר רלוונטי, כמו זכות שמורה.	—

אישור סילוק חובות מס (ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΔΙΕΥΘΕΤΗΣΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ)

בטופס	מה לכתוב	דוגמה
Immovable property tax / capital gains tax / Central Body levy for this property has been settled — for the Tax Commissioner Ο Φόρος Ακίνητης Ιδιοκτησίας / Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών / το Τέλος για σκοπούς του Κεντρικού Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών ... έχει / έχουν διευθετηθεί. Για Έφορο Φορολογίας	נחתם ומוחתם על ידי רשות המסים, לא על ידיכם.	—

טעויות נפוצות

הבאת טופס N313 למחלקת המקרקעין בלי חותמת. DLS מבקשת אותו כשהוא מלא ומוחתם על ידי רשם המסים.
אי-שמירת העתק. DLS מבקשת מהמוכרים לצלם את טופס N313 המוחתם לפני ההגשה, אם הם צריכים אותו למטרה אחרת.
חוסר בשורות. השתמשו ב-N313A לצדדים נוספים וב-N313B לנכסים נוספים.
פרטים ששונים משטר הבעלות. העתיקו בדיוק את מספר הרישום, החלקה והחלקים.

שאלות

מהו טופס N313?

טופס של מחלקת המקרקעין שמפרט את הצדדים ואת הנכס בהעברה. רשות המסים מחתימה אותו כדי לאשר שמס רכוש על מקרקעין, מס רווחי הון וההיטל לגוף המרכזי סולקו.

מי מחתים את טופס N313?

רשם המסים (רשות המסים). DLS מקבלת אותו רק כשהוא מלא ומוחתם.

האם צריך טופס N313 בירושה?

כן. DLS מונה את טופס N313 בין המסמכים לרישום ירושה, עם צו ניהול עיזבון (letters of administration) או בלעדיו.

מהם N313A ו-N313B?

דפי המשך: N313A לצדדים נוספים, N313B לנכסים נוספים.

מקורות

הנתונים נבדקו 24 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.

טופס N313: הצדדים, הנכס ואישור המסים להעברה בקפריסין, שדה אחר שדה