מי ממלא אותו
כל מי שמגיש T.D.401 על מכירה, החלפה או החלפה נגדית של מקרקעין בקפריסין.
מה מצרפים אליו
- טופס T.D.401 והמסמכים התומכים בו
- לחברה: העתק של התזכיר (שאלה 12)
שדה אחר שדה
המוכר והנכס
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| Name of seller / company name Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία Διαθέτη | כפי שמופיע ב-T.D.401. | JOHN EXAMPLE |
| Tax number / telephone Αρ. Φορολογικού Μητρώου / Αρ. Τηλ. | מספר הזיהוי שלכם לצורכי מס בקפריסין. | 00000000X / +357 99 000000 |
| Date of disposal of the property / properties Ημερομηνία διάθεσης ακινήτου / ακινήτων | כפי שמופיע ב-T.D.401. | 01/10/2026 |
| Property disposed of: registration number, description, town/village/parish Στοιχεία ακινήτου που διατίθεται: Αρ. Εγγραφής / Περιγραφή / Πόλη / Χωριό / Ενορία | מתוך שטר הבעלות. | 0/0000 / Apartment / Germasogeia |
שאלות 1–7: למה ואיך
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| (1) Reasons that led you to dispose of it (1) Λόγοι που σας ώθησαν να το / τα διαθέσετε | סיבה קצרה וכנה. | Moving to a larger home |
| (2) What happened to the proceeds (2) Τι απέγινε το προϊόν διάθεσης | למשל רכשתם בית אחר או פרעתם הלוואה. | Used to buy a new home |
| (3) How you acquired it: purchase / exchange / gift / inheritance (3) Τρόπος απόκτησης: Αγορά / Ανταλλαγή / Δωρεά / Κληρονομιά | מחקו את מה שאינו רלוונטי. | Purchase |
| (4) If acquired by gift or inheritance: the donor's or testator's name, your relationship, their occupation and ID number, and how they acquired it (4) Σε περίπτωση απόκτησης με δωρεά ή κληρονομιά να δώσετε το ονοματεπώνυμο του δωρητή ή κληροδότη, τη συγγένεια σας μαζί του, το επάγγελμα του, τον αρ. ταυτότητας του και τον τρόπο που το απόκτησε | רק למתנות ולירושות. | — |
| (5) If purchased, how it was financed: alone or with others (name the co-owners and their shares)? Cash or instalments? Did you take a loan? YES / NO (5) Σε περίπτωση αγοράς ο τρόπος χρηματοδότησης: Μόνος ή με άλλους; ... Αγορά τοις μετρητοίς ή με δόσεις; Συνήψατε δάνειο; ΝΑΙ / ΟΧΙ | ציינו את כל הבעלים המשותפים ואת חלקיהם. | Alone; cash; loan YES |
| (6) Why you bought it (income, profit on resale, investment etc.; if it produced income, give the income of the last 6 years) (6) Σκοπός για τον οποίο το / τα αγοράσατε (παραγωγή εισοδήματος, για πραγματοποίηση κέρδους από μεταπώληση, επένδυση, κ.λπ., σε περίπτωση εισοδήματος να δοθεί το εισόδημα των τελευταίων 6 χρόνων) | רכישה שנעשתה כדי למכור ברווח עשויה להצביע על הכנסה עסקית ולא על רווח הון. | Own home |
| (7) Condition of the property when you bought it and when you disposed of it (developed it, built on it, made a garden etc.) (7) Κατάσταση στην οποία βρισκόταν το ακίνητο όταν το αγοράσατε και κατάσταση στην οποία βρισκόταν όταν το διαθέσατε (το αναπτύξατε, κτίσατε μέσα, κάνατε κήπο, κλπ.) | תארו כל עבודת בנייה או פיתוח. | Same; new kitchen in 2020 |
שאלות 8–13: נכסים אחרים והנסיבות שלכם
| בטופס | מה לכתוב | דוגמה |
|---|---|---|
| (8) Apart from the above, have you bought and sold other property? YES / NO. If yes: purchase date and price, sale date and price, description, registration number, location, plot number (8) Εκτός από το / τα πιο πάνω ακίνητο / ακίνητα, αγοράσατε και επωλήσατε και άλλο ή άλλα ακίνητα; ΝΑΙ / ΟΧΙ. Αν ναι: Ημερομηνία αγοράς / Τιμή αγοράς / Ημερομηνία πώλησης / Τιμή πώλησης / Περιγραφή / Αριθμός εγγραφής / Τοποθεσία / Αριθμός τεμαχίου | פרטו בטבלה מכירות נכסים קודמות. | NO |
| (9) If you bought a replacement property: (i) exact purchase date (contract date) (ii) how it was financed (iii) its location (9) Σε περίπτωση που υπάρχει αγορά για αντικατάσταση του διατεθέντος κτήματος να δηλωθούν: (i) η ακριβής ημερομηνία αγοράς του νέου κτήματος (ημερομηνία συμβολαίου) (ii) τρόπος χρηματοδότησης της νέας αγοράς (iii) τοποθεσία του νέου κτήματος | רק אם אתם מחליפים את הנכס שנמכר. | 15/09/2026 / sale proceeds and loan / Limassol |
| (10) Your occupation (10) Το επάγγελμα σας | העיסוק שלכם. | Engineer |
| (11) Your spouse's occupation (11) Το επάγγελμα του / της συζύγου σας | העיסוק של בן או בת הזוג, אם אתם נשואים. | Teacher |
| (12) If the seller is a company: does its memorandum provide for buying and selling property? YES / NO (12) Σε περίπτωση που ο διαθέτης είναι εταιρεία να σημειωθεί κατά πόσο υπάρχει πρόνοια στο καταστατικό της εταιρείας για αγοραπωλησίες κτημάτων: ΝΑΙ / ΟΧΙ | לחברות בלבד. | — |
| (13) If you consider that this disposal falls under the Income Tax Law, give the reasons (13) Αν θεωρείτε ότι η διάθεση αυτή εμπίπτει στον περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμο, αναφέρετε τους λόγους | רק אם לדעתכם הרווח הוא הכנסה עסקית. | — |
| Signature / name / capacity / ID number / date Υπογραφή / Ονοματεπώνυμο / Ιδιότητα / Αρ. Ταυτότητας / Ημερομηνία | חתמו וציינו תאריך. | J. Example / JOHN EXAMPLE / Seller / X0000000 / 15/10/2026 |
טעויות נפוצות
- הגשת T.D.401 בלי T.D.413. רשות המסים מונה את שניהם לגבי מכירה, החלפה או החלפה נגדית.
- השארת שאלה 8 ריקה כשמכרתם נכסים אחרים. מכירות חוזרות רלוונטיות לשאלה אם אתם עוסקים בסחר בנדל״ן.
- שכחת הבעלים המשותפים וחלקיהם בשאלה 5.
- ציון הכנסה של פחות מ-6 שנים בשאלה 6 עבור נכס מושכר.
- אי-הסבר של עבודות בנייה בשאלה 7.
שאלות
למה רשות המסים שואלת את השאלות האלה?
כדי להחליט אם הרווח הוא רווח הון החייב במס של 20% או הכנסה החייבת במס לפי חוק מס הכנסה, כפי ששאלה 13 מראה.
האם T.D.413 מוגש לבדו?
לא. הוא מוגש יחד עם T.D.401 והמסמכים התומכים.
האם יש גרסה באנגלית?
לא. T.D.413 מתפרסם ביוונית בלבד, כ-PDF וכ-Word. בעמוד זה מופיע התרגום של כל שאלה.
מי חותם עליו?
המוכר, או בחברה דירקטור או מזכיר, תוך ציון התפקיד.
מקורות
- רשות המסים: טפסים למס רווחי הון ומסמכים נדרשים (ביוונית), נבדק ב-23 באוקטובר 2026
- רשות המסים: טופס T.D.413 (2022), נבדק ב-23 באוקטובר 2026
- רשות המסים: טופס T.D.401 (2023), נבדק ב-23 באוקטובר 2026
הנתונים נבדקו 23 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.