ניהול נכסים בלימסול: שוכרים, תיקונים והמיסים של הבעלים

אנחנו מוצאים ובודקים שוכרים לנכס שלכם בלימסול דרך מתווך נדל״ן בעל רישיון, מטפלים בתיקונים ובחשבונות, ומטפלים במס על הכנסות משכירות בעת הצורך.

ניהול נכסים בלימסול הוא ניהול בעיר עם שכר הדירה הגבוה ביותר בקפריסין: ביולי 2026 העריך נשיא מועצת רישום מתווכי הנדל״ן את השכירות הממוצעת ב-€1,000-1,100 לחודש לדירת חדר שינה אחד. בין שוכר לשוכר אנחנו מסדרים את חשבון המים אצל EOA Lemesos בשדרות Franklin Roosevelt 76 ואת חשבון החשמל אצל EAC Supply, ולפני שמפרסמים השכרה קצרה אנחנו רושמים אותה בסגנות משרד התיירות.

מגדלים על קו החוף והמרינה של לימסול

שכירות בלימסול כיום

לימסול היא העיר היקרה ביותר בקפריסין לשכירות: ביולי 2026 אמר נשיא מועצת רישום מתווכי הנדל״ן (Estate Agents Registration Council) ל-CyBC שהשכירות הממוצעת היא €1,000-1,100 לחודש לדירת חדר שינה אחד ו-€1,400-1,500 לדירת שני חדרי שינה, ושלא נרשמו עליות בשכר הדירה ב-2026 כי יותר דירות לטווח ארוך הגיעו לשוק. המחירים המבוקשים במודעות גבוהים יותר; המדריך של INDEX.cy ל-2026 נותן €900-1,300 לחדר שינה אחד ו-€1,300-2,000 לשני חדרי שינה, ודירות חדשות ליד המרינה – מעל זה. חוזי שכירות הם בדרך כלל לשנה, עם פיקדון של שכר דירה של חודש עד חודשיים והודעה מוקדמת של חודש עד חודשיים.

הנתונים נבדקו 23 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.

אזורים שאנשים בוחרים בלימסול

אזורמתאים ללמה1 חדר שינה, חציון מחיר מבוקש3 חדרי שינה, חציון מחיר מבוקש
גרמסוגיה (אזור התיירות והכפר)אנשי מקצוע, זוגותרצועת חוף של מלונות ובנייני דירות מזרחית למרכז, ובפנים הארץ – הכפר הישן והסכר. זה האזור עם הכי הרבה מודעות להשכרה בלימסול ואחד היקרים בעיר.€1,700€3,500
אגיוס טיכונאסאנשי מקצוע, משפחות שמחפשות מתחמים חדשים יותראזור חוף מזרחית לגרמסוגיה, עם מתחמי נופש ומגדלים גדולים על הים ובתים ישנים יותר על הגבעה שמעליהם.€1,500€3,350
מרכז העיר, העיר העתיקה והמרינהאנשי מקצוע, זוגות ללא ילדיםמרכז היסטורי שנוח להסתובב בו ברגל, סביב המבצר והנמל הישן, לצד מרינת לימסול. מחירי השכירות המבוקשים לדירות שלושה חדרי שינה כאן גבוהים בגלל המגדלים במרינה ועל קו החוף.€1,350€6,000
אגיוס אתנסיוסמשפחותרשות מקומית צפון-מזרחית למרכז לאורך הכביש המהיר, קרוב לפנתאה, שם רשום בית הספר The Grammar School Limassol ברשימת משרד החינוך.€1,625€2,500
מסה גיטוניהמשפחותרשות מקומית למגורים בין המרכז לכביש המהיר. יש בה מודעות רבות לדירות שלושה חדרי שינה בחציון נמוך יותר מאשר באזורי קו החוף.€1,500€2,300
איפסונאסמשפחות בתקציב מוגבלרשות מקומית מתפתחת מערבית לעיר; בית הספר Lighthouse Private Primary School רשום בכתובת באיפסונאס. מחירי השכירות המבוקשים לשלושה חדרי שינה הם הנמוכים ביותר מבין אזורי לימסול שנבדקו.—€2,025
פירגוס, פארקליסיה ואמתונטהמשפחות שמחפשות בית, פנסיונריםכפרים בחוף המזרחי ובמורדות הגבעות, מעבר לאזור התיירות, ובהם בעיקר בתים ומתחמי וילות; לחיי היומיום צריך רכב.€1,400€3,500

החיים בלימסול: בתי ספר, נסיעות לעבודה וחיי היומיום.

משרדים שאולי תצטרכו לפנות אליהם בלימסול

משרדכתובתיצירת קשרשעות פעילות
תאגיד EOA Lemesos (הרשות המקומית המחוזית של לימסול, לשעבר תאגיד המים של לימסול) – קופה ושירות לקוחות76 Franklin Roosevelt Ave, PO Box 50225, 3602 Limassol25 27 10 00, info@eoalemesos.org.cyשני–שישי 07:45–14:00 (למעט חגים)
מרכז שירות הלקוחות של EAC Supply, לימסול (Agiou Andreou)55 Agiou Andreou St, 3036 Limassol25 20 51 88 / 25 20 50 04, supplylim@eac.com.cyלא מפורטות למרכז זה בעמוד של EAC
מרכז שירות הלקוחות של EAC Supply, אגיוס אתנסיוס4 Sotiri Tofini St (parallel to Agios Athanasios Ave), Agios Athanasios25 20 50 07 / 25 20 52 54, supplylim@eac.com.cyשני–שישי 07:45–13:45 לפי לוח הזמנים האחרון שפרסמה EAC (עד 6 בספטמבר 2026); שעות אחר הצהריים בחורף טרם פורסמו ל-2026–27

איך זה עובד

  1. 1

    קליטה

    בדיקת הנכס, תמחור ובחירה בין השכרה לטווח ארוך להשכרה לטווח קצר. בהשכרה לטווח קצר המנהל בודק קודם את מספר המס הקפריסאי שלכם ואת הביטוח.

    1–2 שבועות
  2. 2

    רישום להשכרה לטווח קצר

    בקשה מקוונת אחת לכל נכס לסגנות משרד התיירות (Deputy Ministry of Tourism), עם היתר, חשבון חשמל עדכני, תעודה מזהה וההרשאה שלכם; €222 לכל נכס לשלוש שנים, בתשלום דרך JCC לאחר אישור הבקשה.

  3. 3

    השכרה

    הנכס מפורסם רק אחרי שהוא נרשם, עם מספר הרישום בכל מודעה.

    2–6 שבועות
  4. 4

    ניהול

    שכר דירה, תיקונים, ובהשכרה לטווח קצר גם מס הכנסה או מע״מ ואגרות לינה מקומיות, אם יש.

    חודשי

אותו תהליך בכל קפריסין: ניהול השכרה.

עזרה נוספת בלימסול

ניהול השכרה בערים אחרות

שאלות

השכרה לטווח קצר או ארוך?

השכרה לטווח קצר מחייבת רישום בסגנות משרד התיירות; השכרה לטווח ארוך לא עוברת דרך המרשם הזה.

האם צריך רישיון להשכרה לטווח קצר בקפריסין?

וילות, בתים ודירות שמושכרים לטווח קצר חייבים להירשם במרשם של סגנות משרד התיירות ולקבל מספר רישום. המספר חייב להופיע בכל המודעות ובעסקאות הקשורות, וסגנות המשרד רשאית לערוך ביקורת.

כמה עולה רישום להשכרה לטווח קצר בקפריסין?

€222 לכל נכס לכל שלוש שנים, בתשלום דרך JCC לאחר אישור הבקשה.

האם חברת ניהול נכסים בקפריסין יכולה לרשום את הנכס במקומי?

כן. מפעיל יכול להגיש בקשה עם הרשאה מהבעלים; רשאים להגיש גם אנשים פרטיים וגם חברות.

האם משלמים מס על הכנסה מהשכרה לטווח קצר בקפריסין?

כן. מפעילים חייבים לשלם מס הכנסה ומע״מ כשהוא חל, ואגרות לינה מקומיות במקומות שבהם הן נגבות.

מקורות

קבלו עזרה בלימסול

מתאם ישיב בתוך יום עבודה עם השלבים הבאים.

שירותיםחיפושבדקו את המקרה שלי