ניהול נכסים באיה נאפה ופרוטארס: שוכרים, תיקונים והמיסים של הבעלים

אנחנו מוצאים ובודקים שוכרים לנכס שלכם באיה נאפה ופרוטארס דרך מתווך נדל״ן בעל רישיון, מטפלים בתיקונים ובחשבונות, ומטפלים במס על הכנסות משכירות בעת הצורך.

ניהול נכסים באיה נאפה ובפרוטארס הוא לרוב ניהול השכרות נופש: בתים רבים בחוף הזה מושכרים לנופש, ומודעות לטווח ארוך מעטות. השכרת נופש חייבת להיות רשומה במרשם של סגנות משרד התיירות, עם המספר שלה בכל מודעה, ולכן אנחנו מגישים את הבקשה בהרשאתכם; האגרה היא €222 לנכס לשלוש שנים. בין אורח לאורח אנחנו מסדרים את חשבון המים אצל EOAA בפרלימני ואת חשבון החשמל אצל EAC Supply בפרלימני.

שכירות באיה נאפה ופרוטארס כיום

INDEX.cy מתאר את הרצועה פאראלימני-פרוטארס-איה נאפה כשוק השכירות החופי הזול ביותר, אך מציין שנכסים רבים מושכרים לנופש; המדריך שלו לשנת 2026 מציין דמי שכירות מבוקשים של €600-900 לחודש לחדר שינה אחד, €900-1,400 לשני חדרי שינה ו-€1,300-1,900 לשלושה חדרי שינה. מודעות לטווח ארוך נדירות: ב-12 החודשים האחרונים פורסמו פחות מעשר דירות של חדר שינה אחד בכל אזור מלבד איה נאפה, ולכן איננו מפרסמים חציונים לפי אזור. חוזי שכירות הם בדרך כלל לשנה, עם פיקדון של שכר דירה של חודש עד חודשיים.

הנתונים נבדקו 23 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.

אזורים שאנשים בוחרים באיה נאפה ופרוטארס

איה נאפה — עיר נופש בחוף הדרום-מזרחי. במודעות השכירות שולטות השכרות לנופש, ולכן איננו מפרסמים כאן דמי שכירות מבוקשים לטווח ארוך.
פרוטארס — רצועת נופש בחוף המזרחי, בין פאראלימני לכף גרקו, עם מתחמי דירות ווילות.
פאראלימני — העיר המרכזית של המחוז והמרכז הפעיל כל השנה; כאן נמצאים משרד המקרקעין המחוזי של פמגוסטה ובית הספר Xenion.
קפאריס — אזור חוף צפונית לפרוטארס, עם בתים ומתחמי נופש.
דריניה — עיר בסמוך לפאראלימני, על אזור החיץ, מול השטח המגודר של וארושה.
סוטירה וליאופטרי — כפרים חקלאיים בפנים הארץ מערבית לפאראלימני; שקטים יותר ופחות תיירותיים.

החיים באיה נאפה ופרוטארס: בתי ספר, נסיעות לעבודה וחיי היומיום.

משרדים שאולי תצטרכו לפנות אליהם באיה נאפה ופרוטארס

משרד	כתובת	יצירת קשר	שעות פעילות
תאגיד המים EOAA (הארגון לשלטון מקומי של מחוז פמגוסטה) – שירותים טכניים ושירות צרכנים	245 1st April Ave, 2nd floor, 5280 Paralimni (head office: 205 Protaras Ave, 5291 Paralimni)	23 81 12 00	שני–שישי 08:00–13:30
מרכז שירות הלקוחות של EAC Supply, פאראלימני	6 Protaras Ave, 5288 Paralimni	23 82 12 77, supplypar@eac.com.cy	שני–שישי 07:45–13:45 לפי לוח הזמנים האחרון שפרסמה EAC (עד 6 בספטמבר 2026); שעות אחר הצהריים בחורף טרם פורסמו ל-2026–27

איך זה עובד

1
קליטה
בדיקת הנכס, תמחור ובחירה בין השכרה לטווח ארוך להשכרה לטווח קצר. בהשכרה לטווח קצר המנהל בודק קודם את מספר המס הקפריסאי שלכם ואת הביטוח.
1–2 שבועות
2
רישום להשכרה לטווח קצר
בקשה מקוונת אחת לכל נכס לסגנות משרד התיירות (Deputy Ministry of Tourism), עם היתר, חשבון חשמל עדכני, תעודה מזהה וההרשאה שלכם; €222 לכל נכס לשלוש שנים, בתשלום דרך JCC לאחר אישור הבקשה.
3
השכרה
הנכס מפורסם רק אחרי שהוא נרשם, עם מספר הרישום בכל מודעה.
2–6 שבועות
4
ניהול
שכר דירה, תיקונים, ובהשכרה לטווח קצר גם מס הכנסה או מע״מ ואגרות לינה מקומיות, אם יש.
חודשי

אותו תהליך בכל קפריסין: ניהול השכרה.

עזרה נוספת באיה נאפה ופרוטארס

ניהול השכרה בערים אחרות

שאלות

השכרה לטווח קצר או ארוך?

השכרה לטווח קצר מחייבת רישום בסגנות משרד התיירות; השכרה לטווח ארוך לא עוברת דרך המרשם הזה.

האם צריך רישיון להשכרה לטווח קצר בקפריסין?

וילות, בתים ודירות שמושכרים לטווח קצר חייבים להירשם במרשם של סגנות משרד התיירות ולקבל מספר רישום. המספר חייב להופיע בכל המודעות ובעסקאות הקשורות, וסגנות המשרד רשאית לערוך ביקורת.

כמה עולה רישום להשכרה לטווח קצר בקפריסין?

€222 לכל נכס לכל שלוש שנים, בתשלום דרך JCC לאחר אישור הבקשה.

האם חברת ניהול נכסים בקפריסין יכולה לרשום את הנכס במקומי?

כן. מפעיל יכול להגיש בקשה עם הרשאה מהבעלים; רשאים להגיש גם אנשים פרטיים וגם חברות.

האם משלמים מס על הכנסה מהשכרה לטווח קצר בקפריסין?

כן. מפעילים חייבים לשלם מס הכנסה ומע״מ כשהוא חל, ואגרות לינה מקומיות במקומות שבהם הן נגבות.

מקורות

קבלו עזרה באיה נאפה ופרוטארס

מתאם ישיב בתוך יום עבודה עם השלבים הבאים.