נדל"ן בפאפוס: קניית דירה עם בדיקה משפטית וליווי

אנחנו מבצעים את בדיקות הרכישה בפאפוס, כולל בעלות, היתרים ומסים, לפני שאתם משלמים פיקדון; הבדיקות המשפטיות נחתמות על ידי עורך דין בעל רישיון בקפריסין.

רכישת נכס בפאפוס מתחילה בשטר הבעלות. נכון ל-30 בספטמבר 2026 היו בפאפוס 69 בקשות ממתינות לשטרי בעלות בפרויקטים של יזמים, שחלות על 1,104 יחידות – העומס הגדול ביותר בקפריסין – ולכן אנחנו בודקים במשרד המקרקעין המחוזי של פאפוס במשרדי הממשלה החדשים אם הקרקע של היזם משועבדת ומתי אפשר להנפיק את השטר, לפני שאתם משלמים פיקדון. ההיתר לרכישת נכס של קונה מחוץ לאיחוד האירופי מוגש למנהל המחוזי של פאפוס; עורך דין קפריסאי בעל רישיון חותם על הבדיקה המשפטית.

נמל פאפוס, קפריסין, עם המבצר מימי הביניים

שוק הנדל"ן בפאפוס

מדד הבנק המרכזי של קפריסין מראה עלייה של 9.6% במחירים בפאפוס בהשוואה שנתית ברבעון השני (Q2) של 2026. משרד המקרקעין המחוזי של פאפוס רשם 2,999 חוזי מכר בינואר–ספטמבר 2026, עלייה של 18% לעומת 2025, הצמיחה המהירה ביותר מכל המחוזות; קונים זרים הפקידו חוזים על 2,117 נכסים (809 מהאיחוד האירופי, 1,308 מחוצה לו), יותר מבכל מחוז אחר. בפאפוס העיכוב הגדול ביותר בהנפקת שטרי בעלות בפרויקטים חדשים: 69 בקשות פתוחות שמכסות 1,104 יחידות נכון ל-30 בספטמבר 2026, מתוך 1,713 בכל קפריסין.

הנתונים נבדקו 28 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.

אזורים שאנשים בוחרים בפאפוס

אזורמתאים ללמה
קאטו פאפוספנסיונרים, זוגותאזור הנמל והתיירות לחוף הים, בסמוך לפארק הארכאולוגי של פאפוס. מעט מודעות לשכירות לטווח ארוך.
העיר העליונה (יוניברסל, מוטאלוס, המרכז)משפחות, אנשי מקצועהעיר שמעל הנמל, עם חנויות ושירותים; The International School of Paphos רשום באנאוורגוס, ו-Aspire ב-Tombs of the Kings Avenue.
כלוראקהפנסיונרים, משפחותכפר חוף ממש צפונית לעיר, עם בתים ומתחמים עם נוף לים.
פגיה וקורל בייפנסיונרים, משפחותרשות מקומית על הגבעה מעל חוף קורל ביי, עם וילות; בית הספר The Learning Centre (TLC) נמצא בפגיה.
גרוסקיפומשפחותרשות מקומית מזרחית לעיר, על הדרך לשדה התעופה, עם דיור חדש יותר.
אמבה וטאלהפנסיונרים, משפחות שרוצות ביתכפרים על הגבעות צפונית לעיר, עם בתים ווילות; נדרש רכב.
קיסונרגהפנסיונריםכפר חוף צפונית לכלוראקה, עם וילות; מעט מאוד מודעות עדכניות לשכירות לטווח ארוך.

החיים בפאפוס: בתי ספר, נסיעות לעבודה וחיי היומיום.

משרדים שאולי תצטרכו לפנות אליהם בפאפוס

משרדכתובתיצירת קשרשעות פעילות
משרד המקרקעין המחוזי פאפוס (Paphos District Land Office)New Government Offices, PO Box 62008, 8060 Paphos17100 (call centre); District Land Officer 26 80 41 54, padlo@dls.moi.gov.cy; applications: padlo-applications@dls.moi.gov.cyקבלת בקשות שני–שישי 07:45–13:00; מידע טלפוני 08:00–15:00 במספר 17100
מושל מחוז פאפוס (Paphos District Administration)Central Paphos – the official contact page gives only a map pin (34.7769, 32.4198)26 80 11 01, paphos.dao@pafda.moi.gov.cyלא פורסמו בעמוד יצירת הקשר הרשמי

איך זה עובד

  1. 1

    תקציב ורשימה קצרה

    קבעו תקציב שכולל מע״מ או אגרת העברה; מתווך נדל״ן בעל רישיון מכין רשימה קצרה של בתים ומארגן צפיות.

    1–4 שבועות
  2. 2

    בדיקת נאותות

    עורך הדין שלכם בודק את שטר הבעלות, שעבודים ומשכנתאות על הקרקע, היתרי בנייה ותכנון ואת היזם.

    2–4 שבועות
  3. 3

    היתר לקונים מחוץ לאיחוד האירופי

    לפי Cap. 109, קונה מחוץ לאיחוד האירופי צריך את הסכמת מועצת השרים; עורך הדין מגיש טופס Comm. 145 למושל המחוז שבו נמצא הנכס.

    לפי בקשה
  4. 4

    חוזה

    משא ומתן וחתימה; אין מס בולים על חוזים שנחתמו החל מ-1 בינואר 2026.

    תוך 2–4 שבועות
  5. 5

    הפקדת החוזה

    עורך הדין מפקיד את החוזה החתום במשרד המקרקעין המחוזי תוך שישה חודשים מהחתימה (אגרה ‏50 ‏€), וזה מגן עליכם מפני מכירה או משכנתה מאוחרות יותר.

    תוך 6 חודשים
  6. 6

    רישום והעברה

    משלמים כפי שסוכם; בהעברה רשם המקרקעין גובה אגרת העברה בנכס יד שנייה, או כלום אם שולם מע״מ, ורושם את הבעלות על שמכם.

    חודשים

אותו תהליך בכל קפריסין: קניית דירה. הערכת העלויות באמצעות עלויות רכישת דירה.

עזרה נוספת בפאפוס

קניית דירה בערים אחרות

שאלות

האם נכון שבפאפוס יש בעיות עם שטרי בעלות?

בפאפוס העיכוב הגדול ביותר. נכון ל-30 בספטמבר 2026 היו במחלקת המקרקעין 69 בקשות פתוחות לשטרי בעלות בפרויקטים בפאפוס, שמכסות 1,104 יחידות, מתוך 1,713 בכל קפריסין. לפני התשלום עורך הדין שלכם בודק אם קיים שטר בעלות נפרד, אם הקרקע של היזם משועבדת ואם לבניין יש את ההיתרים שלו.

מי קונה נדל״ן בפאפוס?

בעיקר קונים זרים. בינואר–ספטמבר 2026 הפקידו קונים זרים חוזים על 2,117 נכסים במשרד המקרקעין המחוזי של פאפוס, 1,308 מהם קונים מחוץ לאיחוד האירופי – יותר מבכל מחוז אחר. בסך הכול רשם המשרד 2,999 חוזים, עלייה של 18% לעומת 2025.

באיזה קצב עולים המחירים בפאפוס?

מדד הבנק המרכזי של קפריסין מראה עלייה של 9.6% במחירים בפאפוס בהשוואה שנתית ברבעון השני (Q2) של 2026, מהר יותר מאשר בלימסול (7.8%) ובניקוסיה (5.7%).

האם אפשר לקנות בית בפאפוס מחו״ל?

כן, באמצעות ייפוי כוח. עורך דין בעל רישיון בקפריסין שפועל רק בשבילכם יכול לבדוק את הבעלות, להפקיד את החוזה במשרד המקרקעין המחוזי של פאפוס ולהגיש בקשה להיתר רכישה לקונים מחוץ לאיחוד האירופי לפי Cap. 109, אם יש בו צורך.

מקורות

קבלו עזרה בפאפוס

מתאם ישיב בתוך יום עבודה עם השלבים הבאים.

שירותיםחיפושבדקו את המקרה שלי