נדל"ן באיה נאפה ופרוטארס: קניית דירה עם בדיקה משפטית וליווי

אנחנו מבצעים את בדיקות הרכישה באיה נאפה ופרוטארס, כולל בעלות, היתרים ומסים, לפני שאתם משלמים פיקדון; הבדיקות המשפטיות נחתמות על ידי עורך דין בעל רישיון בקפריסין.

רכישת נכס באיה נאפה, בפרוטארס או בפרלימני עוברת דרך משרד המקרקעין המחוזי של פמגוסטה, באופן זמני בשדרות 1st April 245, פרלימני, שבו מופקד חוזה המכר ומועברת הבעלות, והמנהל המחוזי של פמגוסטה ברחוב Sotiras 71, פרלימני, שמטפל בהיתר לרכישת נכס של קונה מחוץ לאיחוד האירופי. אנחנו מזמינים את הבדיקות וקובעים את התורים במשרד המקרקעין; עורך דין קפריסאי בעל רישיון חותם על הבדיקה המשפטית של הבעלות.

קו החוף של קפריסין עם מים צלולים

שוק הנדל"ן באיה נאפה ופרוטארס

מדד הבנק המרכזי של קפריסין מראה עלייה של 10% במחירים במחוז פמגוסטה בהשוואה שנתית ברבעון השני (Q2) של 2026, החזקה ביותר מכל המחוזות. משרד המקרקעין המחוזי של פמגוסטה, שפועל זמנית בפאראלימני, רשם 656 חוזי מכר בינואר–ספטמבר 2026 (עלייה של 5% לעומת 2025), ההיקף הקטן ביותר מכל המחוזות; קונים זרים הפקידו חוזים על 300 נכסים, 181 מהם קונים מחוץ לאיחוד האירופי. העיכוב בהנפקת שטרי בעלות בפרויקטים חדשים קטן: בקשה פתוחה 1 שמכסה 30 יחידות נכון ל-30 בספטמבר 2026.

הנתונים נבדקו 28 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.

אזורים שאנשים בוחרים באיה נאפה ופרוטארס

  • איה נאפה — עיר נופש בחוף הדרום-מזרחי. במודעות השכירות שולטות השכרות לנופש, ולכן איננו מפרסמים כאן דמי שכירות מבוקשים לטווח ארוך.
  • פרוטארס — רצועת נופש בחוף המזרחי, בין פאראלימני לכף גרקו, עם מתחמי דירות ווילות.
  • פאראלימני — העיר המרכזית של המחוז והמרכז הפעיל כל השנה; כאן נמצאים משרד המקרקעין המחוזי של פמגוסטה ובית הספר Xenion.
  • קפאריס — אזור חוף צפונית לפרוטארס, עם בתים ומתחמי נופש.
  • דריניה — עיר בסמוך לפאראלימני, על אזור החיץ, מול השטח המגודר של וארושה.
  • סוטירה וליאופטרי — כפרים חקלאיים בפנים הארץ מערבית לפאראלימני; שקטים יותר ופחות תיירותיים.

החיים באיה נאפה ופרוטארס: בתי ספר, נסיעות לעבודה וחיי היומיום.

משרדים שאולי תצטרכו לפנות אליהם באיה נאפה ופרוטארס

משרדכתובתיצירת קשרשעות פעילות
משרד המקרקעין המחוזי פמגוסטה (Famagusta (Ammochostos) District Land Office)245 1st April Ave, 5280 Paralimni17100 (call centre); District Land Officer 23 84 07 00, fadlo@dls.moi.gov.cy; applications: fadlo-applications@dls.moi.gov.cyקבלת בקשות שני–שישי 07:45–13:00; מידע טלפוני 08:00–15:00 במספר 17100
מושל מחוז פמגוסטה (Famagusta District Administration)71 Sotiras St, 5286 Paralimni (PO Box 33130, 5311 Paralimni)23 20 09 00 / 24 80 10 02, famagusta.dao@famda.moi.gov.cyלא פורסמו בעמוד יצירת הקשר הרשמי

איך זה עובד

  1. 1

    תקציב ורשימה קצרה

    קבעו תקציב שכולל מע״מ או אגרת העברה; מתווך נדל״ן בעל רישיון מכין רשימה קצרה של בתים ומארגן צפיות.

    1–4 שבועות
  2. 2

    בדיקת נאותות

    עורך הדין שלכם בודק את שטר הבעלות, שעבודים ומשכנתאות על הקרקע, היתרי בנייה ותכנון ואת היזם.

    2–4 שבועות
  3. 3

    היתר לקונים מחוץ לאיחוד האירופי

    לפי Cap. 109, קונה מחוץ לאיחוד האירופי צריך את הסכמת מועצת השרים; עורך הדין מגיש טופס Comm. 145 למושל המחוז שבו נמצא הנכס.

    לפי בקשה
  4. 4

    חוזה

    משא ומתן וחתימה; אין מס בולים על חוזים שנחתמו החל מ-1 בינואר 2026.

    תוך 2–4 שבועות
  5. 5

    הפקדת החוזה

    עורך הדין מפקיד את החוזה החתום במשרד המקרקעין המחוזי תוך שישה חודשים מהחתימה (אגרה ‏50 ‏€), וזה מגן עליכם מפני מכירה או משכנתה מאוחרות יותר.

    תוך 6 חודשים
  6. 6

    רישום והעברה

    משלמים כפי שסוכם; בהעברה רשם המקרקעין גובה אגרת העברה בנכס יד שנייה, או כלום אם שולם מע״מ, ורושם את הבעלות על שמכם.

    חודשים

אותו תהליך בכל קפריסין: קניית דירה. הערכת העלויות באמצעות עלויות רכישת דירה.

עזרה נוספת באיה נאפה ופרוטארס

קניית דירה בערים אחרות

שאלות

האם לקנות דירה חדשה מיזמים או דירת יד שנייה בקפריסין?

קנייה של דירה חדשה מיזמים כרוכה במע״מ (5% על דירה עיקרית העומדת בתנאים), ולעיתים קרובות שטר הבעלות מונפק רק כעבור שנים; בינתיים מגן עליכם החוזה שהופקד במחלקת המקרקעין, ועורך הדין שלכם בודק אם הקרקע של היזם משועבדת. בקניית יד שנייה משלמים דמי העברה למחלקת המקרקעין במקום מע״מ.

האם להיעזר בעורך הדין של היזם?

לא. היעזרו בעורך דין שפועל רק בשבילכם, לא בשביל המוכר או היזם, ובודק את שטר הבעלות, השעבודים וההיתרים לפני שאתם משלמים פיקדון.

כמה עולה קניית דירה בקפריסין?

על בית חדש משלמים מע״מ: 19%, או 5% על 130 מ״ר הראשונים ו-‏350,000 ‏€ הראשונים של דירת מגורים עיקרית עד ‏475,000 ‏€ ו-190 מ״ר. על נכס יד שנייה משלמים במקום זאת את אגרת ההעברה של רשם המקרקעין: 3% עד ‏85,000 ‏€, 5% עד ‏170,000 ‏€ ו-8% מעל לכך, בחצי, כלומר €8,600 על בית של €300,000. מס הבולים בוטל לחוזים שנחתמו החל מ-1 בינואר 2026, הפקדת החוזה עולה ‏50 ‏€ ומשכנתה מוסיפה 1% מההלוואה. מחשבון עלויות רכישת הדירה מחשב את המקרה שלכם.

האם קניית נדל"ן בקפריסין מעניקה תושבות?

לא כשלעצמה. השקעה העומדת בתנאים יכולה לתמוך בבקשה לתושבות קבע; ראו תושבות קבע.

האם אזרח מחוץ לאיחוד האירופי יכול לקנות נכס בקפריסין?

כן, בהסכמת מועצת השרים לפי חוק רכישת מקרקעין (זרים), Cap. 109. הבקשה, טופס Comm. 145, מוגשת למושל המחוז שבו נמצא הנכס, עם דף חשבון בנק ופרטי הרישום של הנכס; עורך הדין שלכם מגיש אותה. אזרחי האיחוד האירופי וה-EEA אינם צריכים היתר.

מתי חייבים להפקיד את החוזה ברשם המקרקעין?

תוך שישה חודשים מהחתימה, לפי חוק מכר מקרקעין (ביצוע בעין) (Sale of Land (Specific Performance) Law) 81(I)/2011. ההפקדה עולה ‏50 ‏€ ומגינה עליכם אם המוכר ינסה מאוחר יותר למכור את הנכס או למשכן אותו. עורך הדין שלכם מפקיד אותו במשרד המקרקעין המחוזי.

מי עושה מה ברכישה?

מתווך נדל״ן בעל רישיון מוצא נכסים ומראה אותם. עורך הדין שלכם בודק את הבעלות וההיתרים, מנהל משא ומתן, מפקיד את החוזה ומגיש את בקשת ההיתר לקונים מחוץ לאיחוד האירופי. אנחנו מטפלים בשלבים, בתאריכים ובמסמכים; אנחנו לא מוכרים נכסים, ואת הבדיקות המשפטיות חותם עורך דין בעל רישיון בקפריסין.

מקורות

קבלו עזרה באיה נאפה ופרוטארס

מתאם ישיב בתוך יום עבודה עם השלבים הבאים.

שירותיםחיפושבדקו את המקרה שלי