נדל"ן בניקוסיה: קניית דירה עם בדיקה משפטית וליווי

אנחנו מבצעים את בדיקות הרכישה בניקוסיה, כולל בעלות, היתרים ומסים, לפני שאתם משלמים פיקדון; הבדיקות המשפטיות נחתמות על ידי עורך דין בעל רישיון בקפריסין.

רכישת נכס בניקוסיה עוברת דרך משרד המקרקעין המחוזי של ניקוסיה ברחוב Nikou Kranidioti 12, Egkomi, שבו מופקד חוזה המכר ומועברת הבעלות, והמנהל המחוזי של ניקוסיה ברחוב Alkaiou 2, שמטפל בהיתר לרכישת נכס של קונה מחוץ לאיחוד האירופי. אנחנו מזמינים את הבדיקות, מכינים את המסמכים לשני המשרדים וקובעים את התורים במשרד המקרקעין; עורך דין קפריסאי בעל רישיון חותם על הבדיקה המשפטית של הבעלות.

רחוב אבן גיר בעיר העתיקה של ניקוסיה, קפריסין

שוק הנדל"ן בניקוסיה

מדד הבנק המרכזי של קפריסין מראה עלייה של 5.7% במחירים בניקוסיה בהשוואה שנתית ברבעון השני (Q2) של 2026, האיטית מבין חמשת המחוזות. משרד המקרקעין המחוזי של ניקוסיה רשם 3,163 חוזי מכר בינואר–ספטמבר 2026, עלייה של 6% לעומת 2025, גם היא הצמיחה האיטית ביותר; קונים זרים הפקידו חוזים על 493 נכסים בלבד (246 מהאיחוד האירופי, 247 מחוצה לו), כך שרוב הקונים מקומיים. העיכוב בהנפקת שטרי בעלות בפרויקטים חדשים קטן: 17 בקשות פתוחות שמכסות 160 יחידות נכון ל-30 בספטמבר 2026.

הנתונים נבדקו 28 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.

אזורים שאנשים בוחרים בניקוסיה

אזורמתאים ללמה
סטרובולוסמשפחותהרשות המקומית הפרברית הגדולה ביותר, דרום-מערבית למרכז, עם חנויות ובתי ספר; The Falcon School רשום בכתובת בסטרובולוס.
אנגומיאנשי מקצוע, משפחותרשות מקומית למגורים מערבית למרכז, עם שגרירויות רבות, משרדים ובנייני דירות.
אגלנג׳יהסטודנטים, אנשי אקדמיה, משפחותרשות מקומית במזרח, שבה נמצא הקמפוס הראשי של אוניברסיטת קפריסין. דמי השכירות המבוקשים לחדר שינה אחד הם מהנמוכים שנבדקו.
לקטמיהמשפחותפרבר בדרום-מערב שבו רשומים ברשימת משרד החינוך בתי הספר Pascal Nicosia ו-International School of Nicosia.
לאציהמשפחותפרבר דרומי ליד הכביש המהיר לכיוון לימסול; T.J.S. Senior School רשום בכתובת בלאציה.
המרכז והעיר העתיקהסטודנטים, אנשי מקצוע ללא ילדיםהמרכז ההיסטורי בתוך החומות הוונציאניות ורחובות העסקים סביבו, קרוב למשרדי הממשלה ולמעבר לצפון.
אגיוס דומטיוסמשפחותרשות מקומית למגורים מערבית למרכז, בסמוך לאנגומי.

החיים בניקוסיה: בתי ספר, נסיעות לעבודה וחיי היומיום.

משרדים שאולי תצטרכו לפנות אליהם בניקוסיה

משרדכתובתיצירת קשרשעות פעילות
משרד המקרקעין המחוזי ניקוסיה (Nicosia District Land Office)12 Nikou Kranidioti St, Elmeni Court, 2411 Egkomi17100 (call centre); District Land Officer 22 40 06 73, nidlo@dls.moi.gov.cy; applications: nidlo-applications@dls.moi.gov.cyקבלת בקשות שני–שישי 07:45–13:00; מידע טלפוני 08:00–15:00 במספר 17100
מושל מחוז ניקוסיה (Nicosia District Administration)2 Alkaiou St, 1458 Nicosia22 80 41 00, nicosia.dao@nicda.moi.gov.cyסניף מרשם האוכלוסין 07:50–14:00

איך זה עובד

  1. 1

    תקציב ורשימה קצרה

    קבעו תקציב שכולל מע״מ או אגרת העברה; מתווך נדל״ן בעל רישיון מכין רשימה קצרה של בתים ומארגן צפיות.

    1–4 שבועות
  2. 2

    בדיקת נאותות

    עורך הדין שלכם בודק את שטר הבעלות, שעבודים ומשכנתאות על הקרקע, היתרי בנייה ותכנון ואת היזם.

    2–4 שבועות
  3. 3

    היתר לקונים מחוץ לאיחוד האירופי

    לפי Cap. 109, קונה מחוץ לאיחוד האירופי צריך את הסכמת מועצת השרים; עורך הדין מגיש טופס Comm. 145 למושל המחוז שבו נמצא הנכס.

    לפי בקשה
  4. 4

    חוזה

    משא ומתן וחתימה; אין מס בולים על חוזים שנחתמו החל מ-1 בינואר 2026.

    תוך 2–4 שבועות
  5. 5

    הפקדת החוזה

    עורך הדין מפקיד את החוזה החתום במשרד המקרקעין המחוזי תוך שישה חודשים מהחתימה (אגרה ‏50 ‏€), וזה מגן עליכם מפני מכירה או משכנתה מאוחרות יותר.

    תוך 6 חודשים
  6. 6

    רישום והעברה

    משלמים כפי שסוכם; בהעברה רשם המקרקעין גובה אגרת העברה בנכס יד שנייה, או כלום אם שולם מע״מ, ורושם את הבעלות על שמכם.

    חודשים

אותו תהליך בכל קפריסין: קניית דירה. הערכת העלויות באמצעות עלויות רכישת דירה.

עזרה נוספת בניקוסיה

קניית דירה בערים אחרות

שאלות

האם מחירי הנדל״ן בניקוסיה עולים באותו קצב כמו בחוף?

לא. מדד הבנק המרכזי של קפריסין מראה עלייה של 5.7% בניקוסיה בהשוואה שנתית ברבעון השני (Q2) של 2026, האיטית מבין חמשת המחוזות, לעומת 9.6-10% בפאפוס, בלרנקה ובפמגוסטה.

מי קונה נדל״ן בניקוסיה?

בעיקר קונים מקומיים. מתוך 3,163 חוזי מכר שנרשמו במשרד המקרקעין המחוזי של ניקוסיה בינואר–ספטמבר 2026, קונים זרים הפקידו חוזים על 493 נכסים, בחלוקה כמעט שווה בין קונים מהאיחוד האירופי לקונים מחוצה לו.

היכן נרשמת רכישה בניקוסיה?

במשרד המקרקעין המחוזי של ניקוסיה. עורך הדין שלכם בודק את הבעלות, המשכנתאות וההיתרים, מפקיד שם את החוזה החתום ובהמשך מעביר את שטר הבעלות. עורך הדין פועל רק בשבילכם, אף פעם לא בשביל המוכר.

מקורות

קבלו עזרה בניקוסיה

מתאם ישיב בתוך יום עבודה עם השלבים הבאים.

שירותיםחיפושבדקו את המקרה שלי