דירות להשכרה באיה נאפה ופרוטארס: עזרה בחיפוש ובבדיקת דירה לשכירות

אנחנו מכינים רשימה מצומצמת של דירות באיה נאפה ופרוטארס דרך מתווך נדל״ן בעל רישיון, בודקים את תנאי השכירות ומטפלים בפיקדון ובחיבור התשתיות.

בשכירות לטווח ארוך באיה נאפה, בפרוטארס או בפרלימני, המים מגיעים מ-EOAA, הארגון לשלטון מקומי של מחוז פמגוסטה, שפועל מאז 1 ביולי 2024 משדרות 1st April 245, פרלימני, והחשמל ממרכז EAC Supply בפרלימני. אנחנו בודקים את החוזה ואת רשימת התכולה לפני שאתם משלמים פיקדון, ואז מעבירים את שני החשבונות על שמכם.

קו החוף של קפריסין עם מים צלולים

שכירות באיה נאפה ופרוטארס כיום

INDEX.cy מתאר את הרצועה פאראלימני-פרוטארס-איה נאפה כשוק השכירות החופי הזול ביותר, אך מציין שנכסים רבים מושכרים לנופש; המדריך שלו לשנת 2026 מציין דמי שכירות מבוקשים של €600-900 לחודש לחדר שינה אחד, €900-1,400 לשני חדרי שינה ו-€1,300-1,900 לשלושה חדרי שינה. מודעות לטווח ארוך נדירות: ב-12 החודשים האחרונים פורסמו פחות מעשר דירות של חדר שינה אחד בכל אזור מלבד איה נאפה, ולכן איננו מפרסמים חציונים לפי אזור. חוזי שכירות הם בדרך כלל לשנה, עם פיקדון של שכר דירה של חודש עד חודשיים.

הנתונים נבדקו 28 באוקטובר 2026. הכללים משתנים: אנחנו מאשרים אותם למקרה שלכם לפני שאתם פועלים.

אזורים שאנשים בוחרים באיה נאפה ופרוטארס

  • איה נאפה — עיר נופש בחוף הדרום-מזרחי. במודעות השכירות שולטות השכרות לנופש, ולכן איננו מפרסמים כאן דמי שכירות מבוקשים לטווח ארוך.
  • פרוטארס — רצועת נופש בחוף המזרחי, בין פאראלימני לכף גרקו, עם מתחמי דירות ווילות.
  • פאראלימני — העיר המרכזית של המחוז והמרכז הפעיל כל השנה; כאן נמצאים משרד המקרקעין המחוזי של פמגוסטה ובית הספר Xenion.
  • קפאריס — אזור חוף צפונית לפרוטארס, עם בתים ומתחמי נופש.
  • דריניה — עיר בסמוך לפאראלימני, על אזור החיץ, מול השטח המגודר של וארושה.
  • סוטירה וליאופטרי — כפרים חקלאיים בפנים הארץ מערבית לפאראלימני; שקטים יותר ופחות תיירותיים.

החיים באיה נאפה ופרוטארס: בתי ספר, נסיעות לעבודה וחיי היומיום.

משרדים שאולי תצטרכו לפנות אליהם באיה נאפה ופרוטארס

משרדכתובתיצירת קשרשעות פעילות
תאגיד המים EOAA (הארגון לשלטון מקומי של מחוז פמגוסטה) – שירותים טכניים ושירות צרכנים245 1st April Ave, 2nd floor, 5280 Paralimni (head office: 205 Protaras Ave, 5291 Paralimni)23 81 12 00שני–שישי 08:00–13:30
מרכז שירות הלקוחות של EAC Supply, פאראלימני6 Protaras Ave, 5288 Paralimni23 82 12 77, supplypar@eac.com.cyשני–שישי 07:45–13:45 לפי לוח הזמנים האחרון שפרסמה EAC (עד 6 בספטמבר 2026); שעות אחר הצהריים בחורף טרם פורסמו ל-2026–27
מרכז שירות לאזרח (KEP) פמגוסטה83 Eleftherias St, 5380 Deryneia22 30 91 00 (island-wide), kepammochostos@papd.mof.gov.cyשני–שישי 08:00–17:00

איך זה עובד

  1. 1

    תדריך

    אזור, תקציב, מועד כניסה ובתי ספר בסביבה.

    תוך 1 יום
  2. 2

    סיורים

    באופן אישי או בווידאו; מתווך נדל״ן בעל רישיון מכין רשימה מקוצרת של דירות שמתאימות לתדריך ושואל באיזו שנה הושלם הבניין.

    תוך 1–3 שבועות
  3. 3

    בדיקת החוזה

    לפני החתימה, עורך דין יכול לבדוק את משך החוזה, ההודעה המוקדמת, הפיקדון והעלאות שכר הדירה. בניינים שהושלמו אחרי 31 בדצמבר 1999 אינם כפופים לחוק הפיקוח על שכר הדירה (Rent Control Law), ולכן רק החוזה קובע תנאים אלה.

    תוך 3–5 ימים
  4. 4

    חתימה וחיבור שירותים

    חותמים על החוזה ומחברים חשמל ומים. חוזה שכירות שנחתם החל מ-1 בינואר 2026 אינו מחייב מס בולים.

    תוך 1 שבוע

אותו תהליך בכל קפריסין: שכירות לטווח ארוך.

עזרה נוספת באיה נאפה ופרוטארס

שכירות לטווח ארוך בערים אחרות

שאלות

האם אפשר לשכור דירה בקפריסין לפני ההגעה?

כן, עם סיורים בווידאו ומתווך נדל״ן בעל רישיון.

האם צריך לשלם מס בולים על חוזה שכירות בקפריסין?

לא, לא על חוזה שנחתם החל מ-1 בינואר 2026: חוקי מס הבולים בוטלו מאותו מועד. חוזה שנחתם עד 31 בדצמבר 2025 עדיין מוחתם לפי הכללים שהיו בתוקף אז.

האם חוק הפיקוח על שכר הדירה חל על הדירה שלי בקפריסין?

רק אם הבניין הושלם עד 31 בדצמבר 1999 ונמצא באזור שהוכרז כמפוקח. רוב המגיעים החדשים שוכרים דירות חדשות יותר בחוזים לתקופה קצובה, ולכן תנאי החוזה הם שקובעים.

בכמה בעל הבית יכול להעלות את שכר הדירה בקפריסין?

בבניין חדש יותר – רק במה שהחוזה מתיר. לדיירים סטטוטוריים לפי חוק הפיקוח על שכר הדירה, כל צד יכול לבקש מבית הדין לפיקוח על שכר דירה לקבוע שכר דירה הוגן, אך לא בתוך שנתיים מהכניסה לדירה או מהשינוי האחרון, והעלאה המרבית נקבעת כל שנתיים בצו של מועצת השרים.

האם נדרש חוזה שכירות להיתר שהייה בקפריסין?

מחלקת ההגירה, בנקים וחברות השירותים מבקשים בדרך כלל חוזה שכירות חתום כהוכחת כתובת, ולכן שמרו את המקור החתום.

מקורות

קבלו עזרה באיה נאפה ופרוטארס

מתאם ישיב בתוך יום עבודה עם השלבים הבאים.

שירותיםחיפושבדקו את המקרה שלי