Φόρος εισοδήματος από ενοίκια στην Κύπρο

Το ενοίκιο από ακίνητο είναι φορολογητέο εισόδημα. Μπορείτε να αφαιρέσετε 20% του ενοικίου και ορισμένα έξοδα· από το 2026 η έκτακτη εισφορά για την άμυνα επί των ενοικίων καταργείται, ενώ ο φόρος εισοδήματος και το ΓεΣΥ παραμένουν. Ετοιμάζουμε τα ετήσια στοιχεία.

Έκπτωση20% του ενοικίου
ΥποβολήΠροσωπική φορολογική δήλωση
ΕπίσηςΓεΣΥ 2,65% στα ενοίκια
Ελέγξτε δωρεάν την περίπτωσή μουΔείτε τα βήματα
Ιδρυτής επιχείρησης δουλεύει σε φορητό υπολογιστή στη βεράντα ενός καφέ στη ΛεμεσόΕλέγχθηκε: 29 Οκτωβρίου 2026

Βήματα και χρονοδιάγραμμα

  1. 1

    Αρχεία

    Ενοίκια που εισπράχθηκαν, τόκοι δανείων και κόστος του κτηρίου, για κάθε ακίνητο.

    ετησίως
  2. 2

    Ηλεκτρονική είσπραξη ενοικίου

    Το ενοίκιο για ακίνητο στην Κύπρο καταβάλλεται με τραπεζική μεταφορά, κάρτα ή άλλο ηλεκτρονικό μέσο· ο ενοικιαστής δεν μπορεί να εκπέσει ενοίκιο που πληρώθηκε σε μετρητά.

    κάθε μήνα
  3. 3

    Υπολογισμός και υποβολή

    Το ενοίκιο μείον την έκπτωση 20%, και έπειτα οι τόκοι δανείων και οι εκπτώσεις κεφαλαίου, περιλαμβάνεται στην ατομική σας δήλωση μαζί με το υπόλοιπο εισόδημά σας.

    ετησίως
  4. 4

    Καταβολή ΓεΣΥ

    Οι εισφορές ΓεΣΥ επί των ενοικίων οφείλονται ακόμη και όταν ο φόρος εισοδήματος είναι μηδενικός.

    ετησίως

Έγγραφα

Για τον λογιστή σας

0 από 4 έτοιμα

Ο ακριβής κατάλογος εξαρτάται από την περίπτωσή σας· τον επιβεβαιώνουμε πριν από την υποβολή.

Ποιος κάνει τι

Τι κάνετε εσείς

  • Μας λέτε την περίπτωσή σας και τους στόχους σας
  • Συγκεντρώνετε έγγραφα από τη χώρα σας
  • Συμφωνείτε εγγράφως το εύρος εργασίας

Τι κάνουμε εμείς

  • Ελέγχουμε τις απαιτήσεις για την περίπτωσή σας
  • Ετοιμάζουμε τα έγγραφα και υποβάλλουμε την αίτηση
  • Παρακολουθούμε μέχρι την απόφαση

Ο συντονιστής σας

  • Σχεδιάζει την εργασία και τα επόμενα βήματα
  • Κρατά ένα ενιαίο χρονοδιάγραμμα για όλα
  • Σας υπενθυμίζει ανανεώσεις και προθεσμίες

Συχνά λάθη

  • Παράλειψη του ΓεΣΥ: ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων μπορεί να είναι μηδενικός, αλλά το ΓεΣΥ οφείλεται
  • Έκπτωση ολόκληρης της δόσης του δανείου αντί μόνο των τόκων
  • Αποδοχή ενοικίου σε μετρητά: το ενοίκιο στην Κύπρο πρέπει να καταβάλλεται ηλεκτρονικά
  • Παράλειψη των ενοικίων επειδή δεν οφείλεται φόρος: από το φορολογικό έτος 2026 κάθε κάτοικος με εισόδημα υποβάλλει δήλωση
  • Η υπόθεση ότι ένας ιδιοκτήτης μη κάτοικος δεν πληρώνει τίποτα στην Κύπρο

Τι επηρεάζει το κόστος

Η τιμή εξαρτάται από την περίπτωσή σας. Εξηγούμε το εύρος και το αναμενόμενο κόστος πριν ξεκινήσουμε.

Αριθμός ακινήτων και ενοικιαστώνΑρχεία δανείου και κόστους κτηρίουΆλλο εισόδημα το ίδιο έτοςΙδιοκτήτης κάτοικος ή μη κάτοικος

Ερωτήσεις

Πληρώνουν φόρο οι μη κάτοικοι για ενοίκια στην Κύπρο;

Ναι. Το ενοίκιο από ακίνητο στην Κύπρο φορολογείται στην Κύπρο όποιος κι αν είναι ο ιδιοκτήτης, μετά την ίδια έκπτωση 20%, και ο ιδιοκτήτης υποβάλλει κυπριακή ατομική δήλωση. Ισχύει επίσης το ΓεΣΥ: οι μη κάτοικοι το καταβάλλουν μόνο επί εισοδήματος από την Κύπρο, και το κυπριακό ενοίκιο είναι τέτοιο εισόδημα.

Μπορεί ο ενοικιαστής μου να πληρώνει σε μετρητά;

Όχι. Από την 1η Ιουλίου 2026 τα ενοίκια για ακίνητα στην Κύπρο καταβάλλονται μόνο με τραπεζικό έμβασμα, κάρτα ή άλλο ηλεκτρονικό μέσο.

Πώς φορολογείται το ενοίκιο σε αριθμούς;

Ας πάρουμε 18.000 € ενοίκια το 2026 και 2.000 € τόκους στεγαστικού δανείου. Αφαιρείτε 20% (3.600 €) και έπειτα τους τόκους: φορολογητέα είναι 12.400 €. Αν αυτό είναι το μόνο σας εισόδημα, είναι κάτω από το αφορολόγητο όριο των 22.000 €, οπότε ο φόρος εισοδήματος είναι 0 €. Με επιπλέον 40.000 € φορολογητέο μισθό, το σύνολο των 52.400 € επιβαρύνεται με 7.620 € φόρο εισοδήματος αντί για 4.000 €: το ενοίκιο κοστίζει 3.620 €. Το ΓεΣΥ οφείλεται επιπλέον.

Πηγές

Στοιχεία ελέγχθηκαν 29 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Ελέγξτε δωρεάν την περίπτωσή σας

Ο συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα με τα επόμενα βήματα.

ΥπηρεσίεςΑναζήτησηΕλέγξτε την περίπτωσή μου