Πώληση ακινήτου στην Κύπρο

Η πώληση κατοικίας στην Κύπρο περιλαμβάνει τη σύμβαση, τη φορολογική εκκαθάριση και τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών πριν μεταβιβαστεί ο τίτλος. Αναλαμβάνουμε κάθε βήμα· τη σύμβαση εγκρίνει με την υπογραφή του αδειοδοτημένος δικηγόρος στην Κύπρο.

ΑπαιτείταιΦορολογική εκκαθάριση
ΦόροςΦόρος κεφαλαιουχικών κερδών
Συνήθης διάρκεια2–6 μήνες
Ελέγξτε δωρεάν την περίπτωσή μουΔείτε τα βήματα
Φωτεινό σαλόνι με θέα στη θάλασσαΕλέγχθηκε: 28 Οκτωβρίου 2026

Βήματα και χρονοδιάγραμμα

  1. 1

    Συμβόλαιο

    Αδειοδοτημένος δικηγόρος στην Κύπρο που ενεργεί μόνο για εσάς ετοιμάζει τη σύμβαση πώλησης. Αν ζείτε στο εξωτερικό, ένα πληρεξούσιο που ετοιμάζει δικηγόρος υπογράφεται στην πρεσβεία σας ή σε γραφείο πιστοποίησης στην Κύπρο και κατατίθεται στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο.

    2–4 εβδομάδες
  2. 2

    Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών

    Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών 20% υπολογίζεται στο κέρδος μετά την αναπροσαρμογή για τον πληθωρισμό και την αφαίρεση εξόδων όπως τα τέλη μεταβίβασης και τα νομικά έξοδα, μείον τυχόν εφ' όρου ζωής απαλλαγή. Διευθετείται με το Τμήμα Φορολογίας, όχι με το Κτηματολόγιο.

    1–2 μήνες
  3. 3

    Φορολογική εκκαθάριση

    Για τη μεταβίβαση συγκεντρώνονται το Πιστοποιητικό Διευθέτησης Φορολογικών Υποχρεώσεων του Τμήματος Φορολογίας και οι αποδείξεις του δήμου, του συμβουλίου αποχετεύσεων και του συμβουλίου υδατοπρομήθειας.

  4. 4

    Μεταβίβαση

    Ο τίτλος μεταβιβάζεται στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο. Ο αγοραστής πληρώνει τα τέλη μεταβίβασης· ο πωλητής πληρώνει εισφορά 0,4% επί της τιμής πώλησης.

    1 μήνας

Έγγραφα

Έγγραφα

0 από 6 έτοιμα

Επίσημα έντυπα: T.D.401 (Τ.Φ.401) · πώς συμπληρώνεται, T.D.413 (Τ.Φ.413) · πώς συμπληρώνεται, Ν.50 (N.50) · πώς συμπληρώνεται, Ν.270 (N.270) · πώς συμπληρώνεται, Ν.313 / Ν.313Α / Ν.313Β (N.313) · πώς συμπληρώνεται, — · πώς συμπληρώνεται, — · πώς συμπληρώνεται

Ο ακριβής κατάλογος εξαρτάται από την περίπτωσή σας· τον επιβεβαιώνουμε πριν από την υποβολή.

Ποιος κάνει τι

Τι κάνετε εσείς

  • Μας λέτε την περίπτωσή σας και τους στόχους σας
  • Συγκεντρώνετε έγγραφα από τη χώρα σας
  • Συμφωνείτε εγγράφως το εύρος εργασίας

Τι κάνουμε εμείς

  • Ελέγχουμε τις απαιτήσεις για την περίπτωσή σας
  • Ετοιμάζουμε τα έγγραφα και υποβάλλουμε την αίτηση
  • Παρακολουθούμε μέχρι την απόφαση

Ο συντονιστής σας

  • Σχεδιάζει την εργασία και τα επόμενα βήματα
  • Κρατά ένα ενιαίο χρονοδιάγραμμα για όλα
  • Σας υπενθυμίζει ανανεώσεις και προθεσμίες

Συχνά λάθη

  • Ξεχνούν την εισφορά μεταβίβασης 0,4% επί της τιμής πώλησης. Η υποχρέωση καταβολής της βαρύνει τον πωλητή.
  • Δεν διεκδικούν την εφ' όρου ζωής απαλλαγή. Από 1 Ιανουαρίου 2026 είναι 150.000 € για ιδιωτική κύρια κατοικία (ήταν 85.430 €) και 30.000 € για άλλες διαθέσεις, υπό προϋποθέσεις.
  • Υπολογίζουν το κέρδος χωρίς αναπροσαρμογή για τον πληθωρισμό ή χωρίς να αφαιρούν τα τέλη μεταβίβασης και τα νομικά έξοδα.
  • Ετοιμάζουν το πληρεξούσιο αργά. Ο αντιπρόσωπος μπορεί να ενεργεί για λογαριασμό σας μόνο αφού κατατεθεί σε Επαρχιακό Κτηματολόγιο.

Τι επηρεάζει το κόστος

Η τιμή εξαρτάται από την περίπτωσή σας. Εξηγούμε το εύρος και το αναμενόμενο κόστος πριν ξεκινήσουμε.

Πότε και με πόσα αγοράσατε: το κέρδος αναπροσαρμόζεται για τον πληθωρισμό, για ακίνητα που αγοράστηκαν πριν από το 1980 χρησιμοποιείται η αξία του 1980 και ορισμένη γη που αγοράστηκε μεταξύ 16 Ιουλίου 2015 και 31 Δεκεμβρίου 2016 απαλλάσσεταιΑν έχετε ήδη χρησιμοποιήσει μέρος της εφ' όρου ζωής απαλλαγής από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδώνΑν υπογράφετε αυτοπροσώπως ή μέσω πληρεξουσίου από το εξωτερικό

Ερωτήσεις

Μπορώ να πουλήσω το ακίνητό μου στην Κύπρο ενώ ζω στο εξωτερικό;

Ναι, με πληρεξούσιο. Το ετοιμάζει δικηγόρος, η υπογραφή σας πιστοποιείται στην πρεσβεία της χώρας σας ή σε γραφείο πιστοποίησης στην Κύπρο και κατατίθεται στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο.

Πόσος είναι ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών για ακίνητα στην Κύπρο;

20% του κέρδους: η τιμή πώλησης μείον το αρχικό κόστος και τις βελτιώσεις, αναπροσαρμοσμένα για τον πληθωρισμό, με αφαίρεση των τελών μεταβίβασης και των νομικών εξόδων. Οι εφ' όρου ζωής απαλλαγές μειώνουν το φορολογητέο κέρδος.

Υπάρχει απαλλαγή από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών για την πώληση της κατοικίας μου στην Κύπρο;

Από 1 Ιανουαρίου 2026 η εφ' όρου ζωής απαλλαγή για ιδιωτική κύρια κατοικία είναι 150.000 €, υπό προϋποθέσεις (85.430 € έως το 2025). Για άλλες διαθέσεις ισχύει απαλλαγή 30.000 € και το συνολικό ανώτατο όριο εφ' όρου ζωής είναι 150.000 €.

Ποιος πληρώνει τα τέλη κατά την πώληση ακινήτου στην Κύπρο;

Ο πωλητής πληρώνει εισφορά 0,4% επί της τιμής πώλησης. Ο αγοραστής πληρώνει στο Κτηματολόγιο τα τέλη μεταβίβασης σε κλίμακες 3%, 5% και 8%, μειωμένα στο μισό, ή καθόλου αν η πώληση επιβαρύνθηκε με ΦΠΑ.

Ασχολείται το Κτηματολόγιο με τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών;

Όχι. Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας παραπέμπει τις ερωτήσεις για τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στο Τμήμα Φορολογίας.

Πηγές

Στοιχεία ελέγχθηκαν 28 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Ελέγξτε δωρεάν την περίπτωσή σας

Ο συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα με τα επόμενα βήματα.

ΥπηρεσίεςΑναζήτησηΕλέγξτε την περίπτωσή μου