Αγορά ακινήτου στην Κύπρο: νομικός έλεγχος και βοήθεια στην αγορά

Η ασφαλής αγορά ακινήτου στην Κύπρο σημαίνει ότι ο δικός σας δικηγόρος ελέγχει τον τίτλο, τις άδειες και τον κατασκευαστή πριν πληρώσετε προκαταβολή, και καταθέτει τη σύμβαση στο Κτηματολόγιο. Είτε αγοράζετε καινούργιο είτε μεταπώληση, αναλαμβάνουμε την αγορά για εσάς, όχι για τον πωλητή: τους νομικούς ελέγχους υπογράφει αδειοδοτημένος δικηγόρος στην Κύπρο, και οι κατοικίες μπορούν να επιλεγούν μέσω αδειοδοτημένου κτηματομεσίτη. Δεν πουλάμε και δεν καταχωρίζουμε ακίνητα.

ΈλεγχοιΤίτλος, άδειες, κατασκευαστής
ΚατάθεσηΣύμβαση στο Κτηματολόγιο εντός 6 μηνών
Συνήθης διάρκεια2–6 μήνες
Ελέγξτε δωρεάν την περίπτωσή μουΔείτε τα βήματα
Φωτεινό σαλόνι με θέα στη θάλασσαΕλέγχθηκε: 28 Οκτωβρίου 2026

Επιλογές

Δεν χρειάζεται άδεια

Αγοραστές από την ΕΕ και τον ΕΟΧ

Αγοράζετε με τους ίδιους όρους με τους Κύπριους: το Κεφ. 109 δεν θεωρεί αλλοδαπούς τους πολίτες της ΕΕ ή του ΕΟΧ ούτε τις εταιρείες που έχουν συσταθεί σε κράτος της ΕΕ.

Συναίνεση του Υπουργικού Συμβουλίου

Αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ

Αίτηση με το έντυπο Comm. 145 στον Έπαρχο, με τραπεζική κατάσταση. Γη πέρα από όση χρειάζεται μια κατοικία ή ένας επαγγελματικός χώρος, και σε κάθε περίπτωση άνω των δύο σκαλών, συνεπάγεται πρόσθετους όρους· μίσθωση άνω των 33 ετών θεωρείται αγορά.

ΦΠΑ, χωρίς τέλος μεταβίβασης

Καινούργια κατοικία από κατασκευαστή

ΦΠΑ 19%, ή 5% για τα πρώτα 130 m² και 350.000 € κύριας κατοικίας που κοστίζει έως 475.000 € με έως 190 m². Ρωτήστε αν η γη του κατασκευαστή είναι υποθηκευμένη και πότε θα εκδοθεί ο τίτλος.

Τέλος μεταβίβασης, χωρίς ΦΠΑ

Μεταπώληση

Το τέλος μεταβίβασης του Κτηματολογίου είναι 3% έως 85.000 €, 5% έως 170.000 € και 8% πάνω από αυτό, με έκπτωση 50%: 8.600 € για κατοικία 300.000 €.

Βήματα και χρονοδιάγραμμα

  1. 1

    Προϋπολογισμός και επιλογή

    Ορίστε προϋπολογισμό που περιλαμβάνει τον ΦΠΑ ή το τέλος μεταβίβασης· ένας αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης επιλέγει κατοικίες και οργανώνει τις επισκέψεις.

    1–4 εβδομάδες
  2. 2

    Νομικός έλεγχος

    Ο δικηγόρος σας ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας, τα βάρη και τις υποθήκες επί της γης, τις άδειες οικοδομής και πολεοδομίας και τον κατασκευαστή.

    2–4 εβδομάδες
  3. 3

    Άδεια για αγοραστές εκτός ΕΕ

    Βάσει του Κεφ. 109 ένας αγοραστής από χώρα εκτός ΕΕ χρειάζεται τη συναίνεση του Υπουργικού Συμβουλίου· ο δικηγόρος καταθέτει το έντυπο Comm. 145 στον Έπαρχο της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο.

    με αίτηση
  4. 4

    Συμβόλαιο

    Διαπραγμάτευση και υπογραφή· δεν καταβάλλονται τέλη χαρτοσήμου για συμβάσεις που υπογράφονται από την 1 Ιανουαρίου 2026.

    2–4 εβδομάδες
  5. 5

    Κατάθεση της σύμβασης

    Ο δικηγόρος καταθέτει την υπογεγραμμένη σύμβαση στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών από την υπογραφή (τέλος 50 €), κάτι που σας προστατεύει από μεταγενέστερη πώληση ή υποθήκευση.

    εντός 6 μηνών
  6. 6

    Κατάθεση και μεταβίβαση

    Πληρώνετε όπως συμφωνήθηκε· κατά τη μεταβίβαση το Κτηματολόγιο χρεώνει το τέλος μεταβίβασης σε μεταπώληση, ή τίποτα αν καταβλήθηκε ΦΠΑ, και εγγράφει τον τίτλο στο όνομά σας.

    μήνες

Ποιους ελέγχους κάνουμε πριν πληρώσετε προκαταβολή;

Ελέγχουμε τον τίτλο ιδιοκτησίας, τις υποθήκες και άλλα βάρη στη γη, τις οικοδομικές και πολεοδομικές άδειες και το ιστορικό του κατασκευαστή. Τους νομικούς ελέγχους εγκρίνει με την υπογραφή του αδειοδοτημένος δικηγόρος στην Κύπρο. Μόνο τότε πληρώνετε προκαταβολή και υπογράφετε. Καταθέτουμε την υπογεγραμμένη σύμβαση στο Κτηματολόγιο μέσα σε έξι μήνες, κάτι που σας προστατεύει από μεταγενέστερη πώληση.

Ποιους φόρους πληρώνετε όταν αγοράζετε ακίνητο στην Κύπρο;

Ένα καινούργιο σπίτι επιβαρύνεται με ΦΠΑ: 19%, ή 5% για επιλέξιμη κύρια κατοικία. Η μεταπώληση επιβαρύνεται αντί γι' αυτό με τα τέλη μεταβίβασης του Κτηματολογίου. Δεν υπάρχει τέλος χαρτοσήμου για συμβάσεις που υπογράφονται από 1 Ιανουαρίου 2026. Η κατάθεση της σύμβασης κοστίζει 50 €. Υπολογίζουμε το σύνολο πριν κάνετε προσφορά, ώστε ο προϋπολογισμός να μην έχει εκπλήξεις.

Στην πόλη σας

Έγγραφα

Αγοραστές εκτός ΕΕ: έντυπο Comm. 145

0 από 4 έτοιμα

Επίσημα έντυπα: Δ.Ε.314 (D.E.314) · πώς συμπληρώνεται, Non-employment statement · πώς συμπληρώνεται, Ν.50 (N.50) · πώς συμπληρώνεται, — · πώς συμπληρώνεται, Ν.270 (N.270) · πώς συμπληρώνεται, Δ.Ε.307 (D.E.307) · πώς συμπληρώνεται, — · πώς συμπληρώνεται, Ν.271 (N.271) · πώς συμπληρώνεται, Form Comm. 145 (COMM 145) · πώς συμπληρώνεται

Ο ακριβής κατάλογος εξαρτάται από την περίπτωσή σας· τον επιβεβαιώνουμε πριν από την υποβολή.

Ποιος κάνει τι

Τι κάνετε εσείς

  • Μας λέτε την περίπτωσή σας και τους στόχους σας
  • Συγκεντρώνετε έγγραφα από τη χώρα σας
  • Συμφωνείτε εγγράφως το εύρος εργασίας

Τι κάνουμε εμείς

  • Ελέγχουμε τις απαιτήσεις για την περίπτωσή σας
  • Ετοιμάζουμε τα έγγραφα και υποβάλλουμε την αίτηση
  • Παρακολουθούμε μέχρι την απόφαση

Ο συντονιστής σας

  • Σχεδιάζει την εργασία και τα επόμενα βήματα
  • Κρατά ένα ενιαίο χρονοδιάγραμμα για όλα
  • Σας υπενθυμίζει ανανεώσεις και προθεσμίες

Συχνά λάθη

  • Καταβολή προκαταβολής πριν ο δικηγόρος σας ελέγξει τον τίτλο ιδιοκτησίας και τυχόν υποθήκη επί της γης του κατασκευαστή.
  • Χρήση του δικηγόρου του πωλητή ή του κατασκευαστή.
  • Μη κατάθεση της σύμβασης στο Κτηματολόγιο εντός έξι μηνών από την υπογραφή.
  • Η υπόθεση ότι μια καινούργια κατοικία δικαιούται ΦΠΑ 5%: πρέπει να είναι η κύρια κατοικία σας και εντός των ορίων εμβαδού και τιμής.
  • Αγορά από πολίτη εκτός ΕΕ χωρίς αίτηση για τη συναίνεση του Υπουργικού Συμβουλίου.

Τι επηρεάζει το κόστος

Η τιμή εξαρτάται από την περίπτωσή σας. Εξηγούμε το εύρος και το αναμενόμενο κόστος πριν ξεκινήσουμε.

Τιμή, και αν ισχύει ΦΠΑ ή τέλος μεταβίβασηςΑμοιβή δικηγόρου, συμφωνημένη εγγράφωςΕγγραφή υποθήκης, 1% του δανείουΑριθμός αγοραστών και ακινήτων

Ερωτήσεις

Να αγοράσω από κατασκευαστή ή μεταπώληση;

Η αγορά καινούργιου από κατασκευαστή σημαίνει ΦΠΑ (5% για επιλέξιμη κύρια κατοικία) και συχνά τίτλο ιδιοκτησίας που εκδίδεται χρόνια αργότερα· η σύμβαση που κατατίθεται στο Κτηματολόγιο σας προστατεύει στο μεταξύ, και ο δικηγόρος σας ελέγχει αν η γη του κατασκευαστή είναι υποθηκευμένη. Στη μεταπώληση καταβάλλονται τέλη μεταβίβασης στο Κτηματολόγιο αντί για ΦΠΑ.

Να χρησιμοποιήσω τον δικηγόρο του κατασκευαστή;

Όχι. Χρησιμοποιήστε δικηγόρο που ενεργεί μόνο για εσάς, όχι για τον πωλητή ή τον κατασκευαστή, και ελέγχει τον τίτλο ιδιοκτησίας, τα βάρη και τις άδειες πριν πληρώσετε προκαταβολή.

Πόσο κοστίζει η αγορά σπιτιού στην Κύπρο;

Σε καινούργια κατοικία πληρώνετε ΦΠΑ: 19%, ή 5% για τα πρώτα 130 m² και 350.000 € κύριας κατοικίας έως 475.000 € και 190 m². Σε μεταπώληση πληρώνετε αντί αυτού το τέλος μεταβίβασης του Κτηματολογίου: 3% έως 85.000 €, 5% έως 170.000 € και 8% πάνω από αυτό, μειωμένο στο μισό, δηλαδή 8.600 € για κατοικία 300.000 €. Το χαρτόσημο έχει καταργηθεί για συμβάσεις που υπογράφονται από την 1 Ιανουαρίου 2026, η κατάθεση της σύμβασης κοστίζει 50 € και μια υποθήκη προσθέτει 1% του δανείου. Ο υπολογιστής κόστους αγοράς κατοικίας υπολογίζει τη δική σας περίπτωση.

Δίνει η αγορά ακινήτου στην Κύπρο δικαίωμα διαμονής;

Όχι από μόνη της. Μια επιλέξιμη επένδυση μπορεί να στηρίξει αίτηση για άδεια μόνιμης διαμονής· δείτε την άδεια μόνιμης διαμονής.

Μπορεί πολίτης εκτός ΕΕ να αγοράσει ακίνητο στην Κύπρο;

Ναι, με τη συναίνεση του Υπουργικού Συμβουλίου βάσει του περί Κτήσεως Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμου, Κεφ. 109. Η αίτηση, το έντυπο Comm. 145, υποβάλλεται στον Έπαρχο της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο, με τραπεζική κατάσταση και τα στοιχεία εγγραφής του ακινήτου· την καταθέτει ο δικηγόρος σας. Οι πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ δεν χρειάζονται άδεια.

Πότε πρέπει να κατατεθεί η σύμβαση στο Κτηματολόγιο;

Εντός έξι μηνών από την υπογραφή, βάσει του περί Πωλήσεως Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου 81(I)/2011. Η κατάθεση κοστίζει 50 € και σας προστατεύει αν ο πωλητής επιχειρήσει αργότερα να πωλήσει ή να υποθηκεύσει το ακίνητο. Ο δικηγόρος σας την καταθέτει στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο.

Ποιος κάνει τι σε μια αγορά;

Ένας αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης βρίσκει και δείχνει κατοικίες. Ο δικός σας δικηγόρος ελέγχει τον τίτλο και τις άδειες, διαπραγματεύεται και καταθέτει τη σύμβαση, και υποβάλλει την άδεια για αγοραστές εκτός ΕΕ. Εμείς αναλαμβάνουμε τα βήματα, τις ημερομηνίες και τα έγγραφα· δεν πουλάμε ακίνητα, και τους νομικούς ελέγχους υπογράφει αδειοδοτημένος δικηγόρος στην Κύπρο.

Πηγές

Στοιχεία ελέγχθηκαν 28 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Ελέγξτε δωρεάν την περίπτωσή σας

Ο συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα με τα επόμενα βήματα.

ΥπηρεσίεςΑναζήτησηΕλέγξτε την περίπτωσή μου