Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών στην Κύπρο: φόρος στην πώληση ακινήτου και απαλλαγές

Τα κέρδη από την πώληση ακινήτου στην Κύπρο φορολογούνται με 20%, με εφάπαξ απαλλαγές, μεταξύ των οποίων μια μεγαλύτερη για την κύρια κατοικία σας. Υπολογίζουμε το κέρδος και υποβάλλουμε τη δήλωση πριν από τη μεταβίβαση.

Συντελεστής20% στα κέρδη από κυπριακά ακίνητα
Κύρια κατοικία150.000 € εφ' όρου ζωής από το 2026
ΠότεΠριν από τη μεταβίβαση: οι απλήρωτοι φόροι μπορούν να την καθυστερήσουν
Ελέγξτε δωρεάν την περίπτωσή μουΔείτε τα βήματα
Ιδρυτής επιχείρησης δουλεύει σε φορητό υπολογιστή στη βεράντα ενός καφέ στη ΛεμεσόΕλέγχθηκε: 28 Οκτωβρίου 2026

Βήματα και χρονοδιάγραμμα

  1. 1

    Υπολογισμός του κέρδους

    Τιμή, έξοδα, αναπροσαρμογή για τον πληθωρισμό.

    1 εβδομάδα
  2. 2

    Διεκδίκηση απαλλαγών

    Είτε 30.000 € κερδών σε όλη σας τη ζωή, είτε έως 150.000 € για την κύρια κατοικία σας: μόνο η μεγαλύτερη από τις δύο.

    1 εβδομάδα
  3. 3

    Υποβολή και πληρωμή

    Πριν από τη μεταβίβαση.

    έως τη μεταβίβαση

Πότε πληρώνεται ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στην Κύπρο;

Πριν από τη μεταβίβαση στο Κτηματολόγιο. Υποβάλλουμε τη δήλωση μαζί με τη σύμβαση πώλησης και πληρώνουμε τον φόρο, ώστε η μεταβίβαση να μην καθυστερεί. Το κέρδος είναι η τιμή πώλησης μείον την τιμή αγοράς, τα έξοδα και μια αναπροσαρμογή για πληθωρισμό. Οι εφάπαξ απαλλαγές αφαιρούνται και μετά εφαρμόζεται ο συντελεστής 20%.

Ποιος πληρώνει φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στην Κύπρο;

Ο πωλητής, για ακίνητα στην Κύπρο και για μετοχές εταιρειών που κατέχουν ακίνητα στην Κύπρο. Ισχύει είτε ζείτε στην Κύπρο είτε όχι. Οι μετοχές που είναι εισηγμένες σε αναγνωρισμένο χρηματιστήριο εξαιρούνται. Ελέγχουμε αν μια πώληση εμπίπτει πριν συμφωνήσετε την τιμή.

Έγγραφα

Για τον φορολογικό σας σύμβουλο

0 από 4 έτοιμα

Επίσημα έντυπα: T.D.401 (Τ.Φ.401) · πώς συμπληρώνεται, T.D.413 (Τ.Φ.413) · πώς συμπληρώνεται, Ν.313 / Ν.313Α / Ν.313Β (N.313) · πώς συμπληρώνεται

Ο ακριβής κατάλογος εξαρτάται από την περίπτωσή σας· τον επιβεβαιώνουμε πριν από την υποβολή.

Ποιος κάνει τι

Τι κάνετε εσείς

  • Μας λέτε την περίπτωσή σας και τους στόχους σας
  • Συγκεντρώνετε έγγραφα από τη χώρα σας
  • Συμφωνείτε εγγράφως το εύρος εργασίας

Τι κάνουμε εμείς

  • Ελέγχουμε τις απαιτήσεις για την περίπτωσή σας
  • Ετοιμάζουμε τα έγγραφα και υποβάλλουμε την αίτηση
  • Παρακολουθούμε μέχρι την απόφαση

Ο συντονιστής σας

  • Σχεδιάζει την εργασία και τα επόμενα βήματα
  • Κρατά ένα ενιαίο χρονοδιάγραμμα για όλα
  • Σας υπενθυμίζει ανανεώσεις και προθεσμίες

Συχνά λάθη

  • Πώληση περισσότερο από ένα χρόνο μετά τη μετακόμιση: η απαλλαγή της κύριας κατοικίας χάνεται
  • Προσδοκία και των δύο απαλλαγών: δικαιούστε μόνο τη μεγαλύτερη
  • Παράλειψη εξόδων και αναπροσαρμογής για πληθωρισμό στον υπολογισμό του κέρδους
  • Μη καταβολή του φόρου έως την ημέρα της μεταβίβασης, κάτι που μπορεί να καθυστερήσει τη μεταβίβαση

Τι επηρεάζει το κόστος

Η τιμή εξαρτάται από την περίπτωσή σας. Εξηγούμε το εύρος και το αναμενόμενο κόστος πριν ξεκινήσουμε.

Αρχεία αγοράς και βελτιώσεωνΚύρια κατοικία ή επενδυτικό ακίνητοΑπαλλαγή που έχει ήδη χρησιμοποιηθείΜετοχές σε εταιρεία ακινήτων

Ερωτήσεις

Μετρούν οι μετοχές σε εταιρεία ακινήτων;

Ναι. Οι μετοχές εταιρείας που κατέχει άμεσα ακίνητο στην Κύπρο μετράνε πάντα. Για έμμεσες συμμετοχές, μετράνε όταν τουλάχιστον το 20% της αξίας των μετοχών προέρχεται από ακίνητο στην Κύπρο (από το 2026· 50% πριν). Οι εισηγμένες μετοχές εξαιρούνται.

Πόσο φόρο κεφαλαιουχικών κερδών πληρώνω για ακίνητο στην Κύπρο;

20% επί του κέρδους μετά την απαλλαγή. Παράδειγμα: πουλάτε ένα εξοχικό διαμέρισμα με κέρδος 100.000 € μετά τα έξοδα και την αναπροσαρμογή για πληθωρισμό. Αν δεν έχετε χρησιμοποιήσει την εφάπαξ απαλλαγή των 30.000 €, φορολογούνται 70.000 € και ο φόρος είναι 14.000 €.

Τι είναι η απαλλαγή για την κύρια κατοικία;

Έως 150.000 € κέρδους από την πώληση της κύριας κατοικίας σας απαλλάσσονται, σε γη έως 1,5 δεκαρίων. Πρέπει να έχετε ζήσει σε αυτήν τουλάχιστον πέντε χρόνια, ή δέκα χρόνια για δεύτερη τέτοια πώληση. Δικαιούστε μόνο μία απαλλαγή: αυτήν ή τη γενική των 30.000 €, όποια είναι μεγαλύτερη. Δεν δικαιούστε καμία αν πουλήσετε περισσότερο από έναν χρόνο αφού φύγετε από το σπίτι.

Πηγές

Στοιχεία ελέγχθηκαν 28 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Ελέγξτε δωρεάν την περίπτωσή σας

Ο συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα με τα επόμενα βήματα.

ΥπηρεσίεςΑναζήτησηΕλέγξτε την περίπτωσή μου