Ενοικίαση σπιτιού στην Κύπρο: βοήθεια στην εύρεση και τον έλεγχο

Για τις περισσότερες άδειες χρειάζεται συμβόλαιο ενοικίασης. Επιλέγουμε διαμερίσματα μέσω αδειοδοτημένου κτηματομεσίτη, όπως απαιτεί η κυπριακή νομοθεσία, κανονίζουμε επισκέψεις και ελέγχουμε το συμβόλαιο πριν υπογράψετε, και σας κρατάμε ενήμερους.

ΣυμβόλαιοΣυνήθως 1 έτος
Χρειάζεται γιαΆδειες, φορολογική κατοικία
Συνήθης αναζήτηση2–4 εβδομάδες
Ελέγξτε δωρεάν την περίπτωσή μουΔείτε τα βήματα
Φωτεινό σαλόνι με μπαλκόνι και θέα στη θάλασσαΕλέγχθηκε: 28 Οκτωβρίου 2026

Βήματα και χρονοδιάγραμμα

  1. 1

    Οι ανάγκες σας

    Περιοχή, προϋπολογισμός, ημερομηνία μετακόμισης και κοντινά σχολεία.

    1 ημέρα
  2. 2

    Επισκέψεις

    Αυτοπροσώπως ή με βίντεο· ένας αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης επιλέγει διαμερίσματα που ταιριάζουν στις ανάγκες σας και ρωτά τη χρονιά αποπεράτωσης του κτιρίου.

    1–3 εβδομάδες
  3. 3

    Έλεγχος συμβολαίου

    Πριν υπογράψετε, ένας δικηγόρος μπορεί να ελέγξει τη διάρκεια, την προειδοποίηση, την εγγύηση και τις αυξήσεις ενοικίου. Τα κτίρια που αποπερατώθηκαν μετά τις 31 Δεκεμβρίου 1999 βρίσκονται εκτός του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, οπότε αυτούς τους όρους τους ορίζει μόνο το συμβόλαιο.

    3–5 ημέρες
  4. 4

    Υπογραφή και σύνδεση παροχών

    Υπογράψτε το συμβόλαιο και συνδέστε ρεύμα και νερό. Μίσθωση που υπογράφεται από την 1 Ιανουαρίου 2026 δεν χρειάζεται χαρτόσημο.

    1 εβδομάδα

Τι χρειάζεστε για να νοικιάσετε διαμέρισμα στην Κύπρο;

Συνήθως διαβατήριο, απόδειξη εισοδήματος ή σύμβαση εργασίας και εγγύηση που πληρώνεται με την υπογραφή. Ελέγχουμε ότι το συμβόλαιο αναφέρει τη διάρκεια, την προθεσμία ειδοποίησης, την εγγύηση και πώς μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο. Κρατήστε το υπογεγραμμένο πρωτότυπο: το Τμήμα Μετανάστευσης, οι τράπεζες και οι πάροχοι κοινής ωφέλειας το ζητούν ως απόδειξη διεύθυνσης.

Μπορείτε να νοικιάσετε στην Κύπρο πριν φτάσετε;

Ναι. Επιλέγουμε διαμερίσματα που ταιριάζουν στις απαιτήσεις σας, κάνουμε επισκέψεις μέσω βίντεο και ελέγχουμε το συμβόλαιο πριν υπογράψετε. Πολλοί νεοφερμένοι υπογράφουν πριν προσγειωθούν, ώστε να έχουν ήδη διεύθυνση για την άδεια και τις παροχές κοινής ωφέλειας. Τα συμβόλαια ορισμένου χρόνου ενός έτους είναι ο κανόνας για τις μακροχρόνιες μισθώσεις στην Κύπρο.

Στην πόλη σας

Έγγραφα

Έγγραφα

0 από 1 έτοιμα

Ο ακριβής κατάλογος εξαρτάται από την περίπτωσή σας· τον επιβεβαιώνουμε πριν από την υποβολή.

Ποιος κάνει τι

Τι κάνετε εσείς

  • Μας λέτε την περίπτωσή σας και τους στόχους σας
  • Συγκεντρώνετε έγγραφα από τη χώρα σας
  • Συμφωνείτε εγγράφως το εύρος εργασίας

Τι κάνουμε εμείς

  • Ελέγχουμε τις απαιτήσεις για την περίπτωσή σας
  • Ετοιμάζουμε τα έγγραφα και υποβάλλουμε την αίτηση
  • Παρακολουθούμε μέχρι την απόφαση

Ο συντονιστής σας

  • Σχεδιάζει την εργασία και τα επόμενα βήματα
  • Κρατά ένα ενιαίο χρονοδιάγραμμα για όλα
  • Σας υπενθυμίζει ανανεώσεις και προθεσμίες

Συχνά λάθη

  • Πληρωμή χαρτοσήμου για μίσθωση που υπογράφηκε το 2026 ή αργότερα. Οι περί Χαρτοσήμων Νόμοι καταργήθηκαν από την 1 Ιανουαρίου 2026· μόνο έγγραφα που υπογράφηκαν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 χαρτοσημαίνονται ακόμη με τους παλαιούς κανόνες.
  • Βασίζεστε στο ενοικιοστάσιο. Καλύπτει μόνο κατοικίες και καταστήματα σε ελεγχόμενες περιοχές, σε κτίρια που αποπερατώθηκαν έως τις 31 Δεκεμβρίου 1999, και όχι επιπλωμένες κατοικίες που ενοικιάζονται για λιγότερο από έξι μήνες.
  • Υπογραφή χωρίς ανάγνωση των όρων για προειδοποίηση, εγγύηση και αύξηση ενοικίου. Στα νεότερα διαμερίσματα αυτά τα ρυθμίζει το συμβόλαιο.

Τι επηρεάζει το κόστος

Η τιμή εξαρτάται από την περίπτωσή σας. Εξηγούμε το εύρος και το αναμενόμενο κόστος πριν ξεκινήσουμε.

Ηλικία του κτιρίου: σε παλαιότερα κτίρια μέσα σε ελεγχόμενες περιοχές οι αυξήσεις ενοικίου ακολουθούν τον περί Ενοικιοστασίου Νόμο· στα νεότερα ακολουθούν το συμβόλαιοΕπιπλωμένο ή όχι, και για πόσο: οι επιπλωμένες μισθώσεις κάτω των έξι μηνών μένουν εκτός της προστασίας ενοικιαστών του νόμου

Ερωτήσεις

Μπορώ να νοικιάσω πριν φτάσω;

Ναι, με επισκέψεις μέσω βίντεο και έναν αδειοδοτημένο κτηματομεσίτη.

Πρέπει να πληρώσω χαρτόσημο για ενοικιαστήριο συμβόλαιο στην Κύπρο;

Όχι, όχι για μίσθωση που υπογράφεται από την 1 Ιανουαρίου 2026: οι περί Χαρτοσήμων Νόμοι καταργήθηκαν από την ημερομηνία αυτή. Συμβόλαιο που υπογράφηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 χαρτοσημαίνεται ακόμη σύμφωνα με τους κανόνες που ίσχυαν τότε.

Ισχύει το ενοικιοστάσιο για το διαμέρισμά μου στην Κύπρο;

Μόνο αν το κτίριο αποπερατώθηκε έως τις 31 Δεκεμβρίου 1999 και βρίσκεται σε περιοχή που έχει κηρυχθεί ελεγχόμενη. Οι περισσότεροι νεοαφιχθέντες νοικιάζουν νεότερα διαμερίσματα με συμβόλαια ορισμένου χρόνου, οπότε αποφασίζουν οι όροι του συμβολαίου.

Πόσο μπορεί ο ιδιοκτήτης να αυξήσει το ενοίκιο στην Κύπρο;

Σε νεότερο κτίριο, μόνο όσο επιτρέπει το συμβόλαιο. Για θέσμιους ενοικιαστές βάσει του περί Ενοικιοστασίου Νόμου, οποιαδήποτε πλευρά μπορεί να ζητήσει από το Δικαστήριο Ελέγχου Ενοικιάσεων να καθορίσει δίκαιο ενοίκιο, αλλά όχι εντός δύο ετών από την έναρξη της μίσθωσης ή από την τελευταία αλλαγή, και η μέγιστη αύξηση ορίζεται κάθε δύο χρόνια με διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου.

Χρειάζεται ενοικιαστήριο συμβόλαιο για άδεια διαμονής στην Κύπρο;

Υπογεγραμμένη μίσθωση ζητείται συνήθως ως απόδειξη διεύθυνσης από το Τμήμα Μετανάστευσης, τις τράπεζες και τις εταιρείες κοινής ωφέλειας, γι’ αυτό κρατήστε το υπογεγραμμένο πρωτότυπο.

Πηγές

Στοιχεία ελέγχθηκαν 28 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Ελέγξτε δωρεάν την περίπτωσή σας

Ο συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα με τα επόμενα βήματα.

ΥπηρεσίεςΑναζήτησηΕλέγξτε την περίπτωσή μου