Κόστος αγοράς κατοικίας
Δείτε πόσο κοστίζει η αγορά κατοικίας στην Κύπρο πέρα από την τιμή, με τους κανόνες του 2026: μειωμένος ΦΠΑ 5% σε νέα κύρια κατοικία, τέλος μεταβίβασης σε μεταπώληση, εγγραφή υποθήκης· τα τέλη χαρτοσήμου καταργήθηκαν.
Οι κανόνες ελέγχθηκαν: Οκτώβριος 2026Η κατοικία που αγοράζετε
Περίπου 15.050 € επιπλέον της τιμής
- ΦΠΑ
- 15.000 €
- Τέλη μεταβίβασης στο Κτηματολόγιο
- κανένα (πληρώθηκε ΦΠΑ)
- Εγγραφή υποθήκης
- 0 €
- Κατάθεση της σύμβασης πώλησης
- 50 €
- Τέλη χαρτοσήμου
- καταργήθηκαν από το 2026
ΦΠΑ 5% επί 300.000 €, 19% για το υπόλοιπο.
Η αμοιβή του δικηγόρου συμφωνείται με τον δικηγόρο σας και δεν περιλαμβάνεται.
Ενδεικτικός οδηγός με βάση δημοσιευμένους κανόνες, όχι φορολογική συμβουλή.
Πώς λειτουργεί
- 1
Νέα ή μεταπώληση
Η νέα κατοικία επιβαρύνεται με ΦΠΑ και όχι με τέλος μεταβίβασης· η μεταπώληση επιβαρύνεται με τέλος μεταβίβασης.
- 2
Μειωμένος ΦΠΑ
5% για τα πρώτα 130 m² και 350.000 € κύριας κατοικίας έως 475.000 € και 190 m²· το υπόλοιπο με 19%.
- 3
Υποθήκη
1% του δανείου για την εγγραφή της, συν μικρά τέλη πιστοποιητικών.
Ερωτήσεις
Περιλαμβάνονται οι αμοιβές του δικηγόρου;
Όχι: συμφωνούνται με τον δικηγόρο σας. Δεν δημοσιεύουμε ποσό.
Μπορούν οι αγοραστές εκτός ΕΕ να έχουν ΦΠΑ 5%;
Ο νόμος δεν θέτει προϋπόθεση υπηκοότητας· οι αγοραστές εκτός ΕΕ χρειάζονται επίσης άδεια για την απόκτηση ακινήτου.
Πηγές και όρια
- Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας: Δικαιώματα και Τέλη (τέλη μεταβίβασης, εγγραφή υποθήκης), ελέγχθηκε 28 Οκτωβρίου 2026
- Ο περί Φόρου Προστιθέμενης Αξίας Νόμος 95(I)/2000 (ενοποιημένος, όπως τροποποιήθηκε έως τον Ν. 109(I)/2026, cylaw.org), ελέγχθηκε 28 Οκτωβρίου 2026
- Τμήμα Φορολογίας (gov.cy): μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% για κατοικία, ελέγχθηκε 28 Οκτωβρίου 2026
- Ο περί Τελών Χαρτοσήμου (Κατάργηση) Νόμος 239(I)/2025, Επίσημη Εφημερίδα 31 Δεκεμβρίου 2025 (cylaw.org): κατάργηση του τέλους χαρτοσήμου από την 1η Ιανουαρίου 2026, ελέγχθηκε 28 Οκτωβρίου 2026
- PwC Worldwide Tax Summaries: Κύπρος, λοιποί φόροι φυσικών προσώπων (αναθεώρηση 4 Αυγούστου 2026), ελέγχθηκε 28 Οκτωβρίου 2026
Υπόδειγμα δημοσιευμένων κανόνων, όχι φορολογική συμβουλή. Κανόνες ελέγχθηκαν Οκτώβριος 2026· τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.
Σχετικές υπηρεσίες
Άλλα εργαλεία
Όλα τα εργαλείαΥπολογιστής φορολογικής απαλλαγής
20%, 25% ή 50% λιγότερος φόρος εισοδήματος: ελέγξτε την επιλεξιμότητα, τα έτη που απομένουν και την εξοικονόμηση ανά έτος.
Άνοιγμα εργαλείουΥπολογισμός καθαρού μισθού
Καθαρές αποδοχές, φόρος, κοινωνικές ασφαλίσεις και κόστος εργοδότη για το 2025 και το 2026.
Άνοιγμα εργαλείουΈλεγχος φορολογικής κατοικίας
Ελέγξτε τους κανόνες των 60 και των 183 ημερών για φέτος σε λιγότερο από ένα λεπτό.
Άνοιγμα εργαλείουΖητήστε έλεγχο από σύμβουλο
Στείλτε μας το αποτέλεσμα. Ο συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.