Αίτηση κληρονομιάς χωρίς Διάταγμα Διαχείρισης στο Κτηματολόγιο Κύπρου

Ποιος το συμπληρώνει

Ένας από τους κληρονόμους ή εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος· οι κληρονόμοι που υπογράφουν τη δήλωση διανομής ή συγκατάθεσης θεωρούνται συναιτητές. Το Κτηματολόγιο αναφέρει ότι ο διορισμός διαχειριστή από δικαστήριο είναι υποχρεωτικός αν κάποιος κληρονόμος «τελεί υπό ανικανότητα» (ανήλικος, ψυχικά ασθενής, υπό δικαστική απαγόρευση ή απών από τη Δημοκρατία) και η περιουσία αξίζει περισσότερα από 10.252 €, οπότε ελέγξτε πρώτα ότι η διαδικασία αυτή ισχύει για εσάς.

Τι το συνοδεύει

Δήλωση Διανομής υπογεγραμμένη από όλους τους κληρονόμους, αν μοιράζουν την περιουσία διαφορετικά από τα κληρονομικά τους μερίδια· ή Δήλωση Συγκατάθεσης για εγγραφή βάσει κληρονομικού μεριδίου, υπογεγραμμένη από τουλάχιστον έναν κληρονόμο
Πιστοποιητικό θανάτου και κληρονόμων από τον Πρόεδρο Κοινοτικού Συμβουλίου ή τον Κοινοτάρχη Ενορίας που γνώριζε τον θανόντα και τους κληρονόμους (διαθέσιμο υπόδειγμα του Κτηματολογίου)
Βεβαιώσεις καταβολής του δημοτικού ή κοινοτικού τέλους, των αποχετευτικών τελών και των τελών υδατοπρομήθειας (ή ότι το ακίνητο βρίσκεται εκτός ορίων υδατοπρομήθειας)
Έντυπο Ν.313 φορολογικής διευθέτησης, σφραγισμένο από τον Έφορο Φορολογίας
Έντυπο Τ.Φ.704 (πρώην Ε.Πρ.704) για θάνατο μετά το 2000 ή Ε.Πρ.238 για θάνατο πριν από το 2000, από τον Έφορο Φορολογίας
Φωτοαντίγραφο των δύο όψεων της ταυτότητας, του διαβατηρίου ή του ARC (αλλοδαποί)
Όπου εφαρμόζεται: δήλωση κληρονόμων για περιοχές αναδασμού, συγκατάθεση του ενυπόθηκου δανειστή για ακίνητο υπό υποθήκη, έντυπο Δ.Ε.306 για επιφύλαξη δικαιώματος οίκησης ή επικαρπίας
Αν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο με αριθμό διαφορετικό από κυπριακή ταυτότητα: στοιχεία που το συνδέουν με τον θανόντα, όπως ο τίτλος ιδιοκτησίας ή πιστοποιητικό κοινοτάρχη
Μέσω πληρεξουσίου: η κατάθεση γενικού πληρεξουσίου κοστίζει 50 €, του ειδικού είναι δωρεάν· η υπογραφή του εντολέα πρέπει να είναι δεόντως πιστοποιημένη (χαρτόσημα μόνο αν κάποιος εντολέας υπέγραψε πριν από την 1 Ιανουαρίου 2026)
Τέλη: 10 € ανά ακίνητο για την αποδοχή της αίτησης, 5 € ανά τίτλο για κάθε κληρονόμο, 10 € ανά ακίνητο για εκσυγχρονισμό τίτλου όπου εφαρμόζεται

Πεδίο προς πεδίο

Μέρος Α — Αίτηση (ΜΕΡΟΣ Α)

Στο έντυπο	Τι να γράψετε	Παράδειγμα
Full name Ονοματεπώνυμο	Ο κληρονόμος ή ο αντιπρόσωπος που υποβάλλει την αίτηση.	MARIA EXAMPLE
ID / passport / ARC number Αρ. Ταυτότητας/ Διαβατηρίου/ ARC	Του αιτητή.	X0000000
Capacity: heir / authorised representative Ιδιότητα: ☐ Κληρονόμος ☐ Εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος	Σημειώστε ένα. Ο αντιπρόσωπος επισυνάπτει το έγγραφο αντιπροσώπευσης.	☒ Κληρονόμος (heir)
Address Διεύθυνση	Ταχυδρομική διεύθυνση.	1 Example Street, 3000 Limassol
Email / telephone Ηλ. Διεύθυνση / Τηλ. Επικοινωνίας	Στοιχεία επικοινωνίας.	maria@example.com / +357 99 000000
To the District Lands Officer of ... Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό ...	Η επαρχία όπου βρίσκεται το ακίνητο.	Λεμεσού (Limassol)
Register the property according to: the declaration of distribution / the inheritance shares ... εγγραφεί σύμφωνα με: ☐ τη Δήλωση Διανομής ή ☐ το Κληρονομικό Μερίδιο	Σημειώστε ένα. «Δήλωση Διανομής» αν οι κληρονόμοι συμφώνησαν διαφορετική κατανομή· «Κληρονομικό Μερίδιο» αν κάθε κληρονόμος παίρνει το νόμιμο μερίδιό του.	☒ το Κληρονομικό Μερίδιο (inheritance shares)
Name of the deceased Όνομα αποβιώσαντα	Όπως είναι εγγεγραμμένο στους τίτλους ιδιοκτησίας.	JOHN EXAMPLE

Μέρος Β — Συνημμένα έγγραφα (ΜΕΡΟΣ Β): σημειώστε το καθένα

Στο έντυπο	Τι να γράψετε	Παράδειγμα
Declaration of distribution by the heirs (where applicable) Δήλωση Διανομής από τους Κληρονόμους (όπου εφαρμόζεται)	Υπογράφεται από όλους τους κληρονόμους, είτε λαμβάνουν ακίνητο είτε όχι.	—
Declaration of consent for registration by inheritance share (where applicable) Δήλωση Συγκατάθεσης, για εγγραφή βάσει κληρονομικού μεριδίου (όπου εφαρμόζεται)	Υπογράφεται από τουλάχιστον έναν κληρονόμο. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας δίνονται σε όσους υπογράφουν· οι υπόλοιποι ενημερώνονται με επιστολή.	☒
Certificate of death and heirs from the community council president or parish leader Πιστοποιητικό θανάτου και Κληρονόμων από Πρόεδρο Κοινοτικού Συμβουλίου/ Κοινοτάρχη Ενορίας	Από πρόσωπο που γνώριζε τον θανόντα και τους κληρονόμους.	☒
Municipal / community fee payment certificate Βεβαίωση καταβολής Δημοτικού/Κοινοτικού Τέλους	Από τον δήμο ή την κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο.	☒
Sewerage fee certificate, if in a sewerage area Βεβαίωση Αποχετευτικών Τελών εάν το ακίνητο εμπίπτει εντός ορίου αποχετευτικού	Από τον Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ).	☒
Water fee certificate Βεβαίωση Τελών Υδατοπρομήθειας	Ή βεβαίωση ότι το ακίνητο βρίσκεται εκτός ορίων υδατοπρομήθειας.	☒
Tax clearance certificate – form N.313 Πιστοποιητικό Διευθέτησης Φορολογικών Υποχρεώσεων – Έντυπο Ν.313	Σφραγισμένο από τον Έφορο Φορολογίας.	☒
Form T.F.704 (former E.Pr.704) or E.Pr.238, from the Tax Commissioner Έντυπο Τ.Φ.704 (πρώην Ε.Πρ.704) ή Ε.Πρ.238 (ανάλογα), από τον Έφορο Φορολογίας	Τ.Φ.704 για θάνατο μετά το 2000, Ε.Πρ.238 πριν από το 2000. Χρειάζεται επίσης για κάθε κληρονόμο που έχει στο μεταξύ αποβιώσει.	☒ Τ.Φ.704
Heirs' declaration for property in a land consolidation area Δήλωση Κληρονόμων για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχή Αναδασμού (όπου εφαρμόζεται)	Μόνο αν το ακίνητο βρίσκεται σε τέτοια περιοχή και περιέρχεται σε περισσότερους από έναν κληρονόμους.	—
Consent of the mortgagee and heirs for a mortgaged property Δήλωση συγκατάθεσης ενυπόθηκου δανειστή και κληρονόμων, για μετεγγραφή ακινήτου υποκείμενο σε Υποθήκη (όπου εφαρμόζεται)	Μόνο αν το ακίνητο είναι υποθηκευμένο.	—
Consent to register a reserved right of habitation and/or usufruct Συγκατάθεση για εγγραφή επιφύλαξης δικαιώματος οίκησης ή/ και επικαρπίας (όπου εφαρμόζεται)	Στο έντυπο Δ.Ε.306, υπογεγραμμένο από τον κληρονόμο και το πρόσωπο που διατηρεί το δικαίωμα.	—
Copy of both sides of the ID / passport / ARC (foreigners) Φωτοαντίγραφο των δύο όψεων της ταυτότητας/διαβατηρίου/ARC (αλλοδαποί)	Του αιτητή.	☒
Other documents (please specify) Άλλα έγγραφα (παρακαλώ διευκρινίστε)	Για παράδειγμα Πιστοποιητικό Έρευνας ή οι τίτλοι ιδιοκτησίας.	Search certificate dated 01/10/2026

Υπογραφή και δηλώσεις

Στο έντυπο	Τι να γράψετε	Παράδειγμα
Date / applicant's signature Ημερομηνία / Υπογραφή αιτητή	Υπογράψτε και βάλτε ημερομηνία. Συναινείτε επίσης στην επεξεργασία δεδομένων και αναγνωρίζετε ότι η αποδοχή της αίτησης δεν εγγυάται την εγγραφή.	23/10/2026 / M. Example

Συχνά λάθη

Χρήση αυτής της διαδικασίας όταν κάποιος κληρονόμος είναι ανήλικος ή απών από την Κύπρο και η περιουσία υπερβαίνει τα 10.252 €. Το Κτηματολόγιο αναφέρει ότι τότε πρέπει να διοριστεί διαχειριστής από δικαστήριο.
Δήλωση διανομής που δεν έχει υπογραφεί από όλους τους κληρονόμους. Το Κτηματολόγιο αναφέρει ότι την υπογράφει κάθε κληρονόμος, ακόμη και όσοι δεν λαμβάνουν τίποτα.
Επιλογή λάθος φορολογικού εντύπου. Το Τ.Φ.704 αφορά θανάτους μετά το 2000, το Ε.Πρ.238 προγενέστερους θανάτους.
Δεν γνωρίζετε ποια ακίνητα είχε ο θανών. Το Κτηματολόγιο συνιστά να ζητήσετε πρώτα Πιστοποιητικό Έρευνας.
Ακίνητο εγγεγραμμένο με αριθμό διαβατηρίου ή άλλο αριθμό χωρίς στοιχεία που να το συνδέουν με τον θανόντα. Το Κτηματολόγιο ζητά τον τίτλο ιδιοκτησίας, πιστοποιητικό κοινοτάρχη ή άλλα στοιχεία.

Ερωτήσεις

Μπορούν οι κληρονόμοι να εγγράψουν ακίνητο στην Κύπρο χωρίς να προσφύγουν σε δικαστήριο;

Ναι, αν δεν απαιτείται διαχειριστής. Το Κτηματολόγιο αναφέρει ότι ο διαχειριστής είναι υποχρεωτικός όταν κάποιος κληρονόμος τελεί υπό ανικανότητα (για παράδειγμα ανήλικος ή απών από τη Δημοκρατία) και η περιουσία υπερβαίνει τα 10.252 €.

Πόσο κοστίζει;

10 € ανά ακίνητο για την αποδοχή της αίτησης, 5 € ανά τίτλο για κάθε κληρονόμο και 10 € ανά ακίνητο για εκσυγχρονισμό τίτλου όπου εφαρμόζεται. Επιπλέον τέλη ισχύουν όταν διαθήκη αφήνει ακίνητο σε πρόσωπο που δεν είναι νόμιμος κληρονόμος.

Τι είναι το πιστοποιητικό θανάτου και κληρονόμων;

Πιστοποιητικό από τον Πρόεδρο Κοινοτικού Συμβουλίου ή τον Κοινοτάρχη Ενορίας που γνώριζε τον θανόντα και τους κληρονόμους. Το Κτηματολόγιο δημοσιεύει υπόδειγμα.

Δήλωση Διανομής ή Κληρονομικό Μερίδιο: ποιο σημειώνω;

Κληρονομικό Μερίδιο αν κάθε κληρονόμος παίρνει το νόμιμο μερίδιό του· Δήλωση Διανομής αν οι κληρονόμοι συμφώνησαν να μοιράσουν την περιουσία διαφορετικά, με υπογραφή όλων τους.

Πηγές

Στοιχεία ελέγχθηκαν 28 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Αίτηση κληρονομιάς χωρίς Διάταγμα Διαχείρισης: εγγραφή κληρονόμων στο Κτηματολόγιο Κύπρου