Оформление наследства в земельном кадастре Кипра: наследники без решения суда

Кто заполняет

Один из наследников или уполномоченный представитель; наследники, подписавшие декларацию о разделе или о согласии, считаются созаявителями. По словам DLS, администратор, назначенный судом, обязателен, если наследник «недееспособен» (несовершеннолетний, психически больной, ограничен в дееспособности или отсутствует в Республике) и наследство стоит больше 10 252 €, поэтому сначала проверьте, подходит ли вам этот путь.

Что приложить

Декларация о разделе, подписанная всеми наследниками, если они делят наследство не по законным долям; или декларация о согласии на регистрацию по законным долям, подписанная хотя бы одним наследником
Свидетельство о смерти и наследниках от председателя общинного совета или главы прихода, знавшего умершего и наследников (у DLS есть образец)
Справки об уплате муниципального или общинного сбора, платы за канализацию и воду (или о том, что объект вне зоны водоснабжения)
Справка об уплате налогов по форме N313 с печатью налогового регистратора
Форма T.F.704 (бывшая E.Pr.704) при смерти после 2000 года или E.Pr.238 при смерти до 2000 года — от налогового комиссара
Копия обеих сторон удостоверения личности, паспорта или ARC (для иностранцев)
Если применимо: декларация наследников для зон консолидации земель, согласие залогодержателя для заложенной недвижимости, форма Δ.Ε.306 для сохраняемого права проживания или узуфрукта
Если недвижимость зарегистрирована не по номеру кипрского удостоверения личности: доказательство её связи с умершим, например титул собственности или справка главы общины
Через представителя: регистрация генеральной доверенности стоит 50 €, специальной — бесплатно; подпись доверителя должна быть надлежащим образом заверена (гербовый сбор — только если доверитель подписал до 1 января 2026 г.)
Сборы: 10 € за объект за приём заявления, 5 € за титул для каждого наследника, 10 € за объект за модернизацию титула, если применимо

Поле за полем

Часть A — заявление (ΜΕΡΟΣ Α)

В форме	Что писать	Пример
Full name Ονοματεπώνυμο	Наследник или представитель, подающий заявление.	MARIA EXAMPLE
ID / passport / ARC number Αρ. Ταυτότητας/ Διαβατηρίου/ ARC	Заявителя.	X0000000
Capacity: heir / authorised representative Ιδιότητα: ☐ Κληρονόμος ☐ Εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος	Отметьте один вариант. Представитель прикладывает документ о представительстве.	☒ Κληρονόμος (heir)
Address Διεύθυνση	Почтовый адрес.	1 Example Street, 3000 Limassol
Email / telephone Ηλ. Διεύθυνση / Τηλ. Επικοινωνίας	Контактные данные.	maria@example.com / +357 99 000000
To the District Lands Officer of ... Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό ...	Район, где находится недвижимость.	Λεμεσού (Limassol)
Register the property according to: the declaration of distribution / the inheritance shares ... εγγραφεί σύμφωνα με: ☐ τη Δήλωση Διανομής ή ☐ το Κληρονομικό Μερίδιο	Отметьте один вариант. Раздел — если наследники договорились о другом распределении; доли — если каждый наследник получает свою законную долю.	☒ το Κληρονομικό Μερίδιο (inheritance shares)
Name of the deceased Όνομα αποβιώσαντα	Как зарегистрировано в титулах собственности.	JOHN EXAMPLE

Часть B — приложенные документы (ΜΕΡΟΣ Β): отметьте каждый

В форме	Что писать	Пример
Declaration of distribution by the heirs (where applicable) Δήλωση Διανομής από τους Κληρονόμους (όπου εφαρμόζεται)	Подписывают все наследники, независимо от того, получают ли они недвижимость.	—
Declaration of consent for registration by inheritance share (where applicable) Δήλωση Συγκατάθεσης, για εγγραφή βάσει κληρονομικού μεριδίου (όπου εφαρμόζεται)	Подписывает хотя бы один наследник. Титулы собственности получают те, кто подписал; остальных уведомляют письмом.	☒
Certificate of death and heirs from the community council president or parish leader Πιστοποιητικό θανάτου και Κληρονόμων από Πρόεδρο Κοινοτικού Συμβουλίου/ Κοινοτάρχη Ενορίας	От человека, знавшего умершего и наследников.	☒
Municipal / community fee payment certificate Βεβαίωση καταβολής Δημοτικού/Κοινοτικού Τέλους	От муниципалитета или общины, где находится недвижимость.	☒
Sewerage fee certificate, if in a sewerage area Βεβαίωση Αποχετευτικών Τελών εάν το ακίνητο εμπίπτει εντός ορίου αποχετευτικού	От районной организации местного самоуправления.	☒
Water fee certificate Βεβαίωση Τελών Υδατοπρομήθειας	Или справка о том, что объект вне границ водоснабжения.	☒
Tax clearance certificate – form N.313 Πιστοποιητικό Διευθέτησης Φορολογικών Υποχρεώσεων – Έντυπο Ν.313	С печатью налогового регистратора.	☒
Form T.F.704 (former E.Pr.704) or E.Pr.238, from the Tax Commissioner Έντυπο Τ.Φ.704 (πρώην Ε.Πρ.704) ή Ε.Πρ.238 (ανάλογα), από τον Έφορο Φορολογίας	T.F.704 при смерти после 2000 года, E.Pr.238 — до 2000 года. Также нужна для каждого наследника, который с тех пор умер.	☒ Τ.Φ.704
Heirs' declaration for property in a land consolidation area Δήλωση Κληρονόμων για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχή Αναδασμού (όπου εφαρμόζεται)	Только если недвижимость в такой зоне и переходит больше чем одному наследнику.	—
Consent of the mortgagee and heirs for a mortgaged property Δήλωση συγκατάθεσης ενυπόθηκου δανειστή και κληρονόμων, για μετεγγραφή ακινήτου υποκείμενο σε Υποθήκη (όπου εφαρμόζεται)	Только если недвижимость заложена.	—
Consent to register a reserved right of habitation and/or usufruct Συγκατάθεση για εγγραφή επιφύλαξης δικαιώματος οίκησης ή/ και επικαρπίας (όπου εφαρμόζεται)	На форме Δ.Ε.306, подписанной наследником и лицом, за которым сохраняется право.	—
Copy of both sides of the ID / passport / ARC (foreigners) Φωτοαντίγραφο των δύο όψεων της ταυτότητας/διαβατηρίου/ARC (αλλοδαποί)	Заявителя.	☒
Other documents (please specify) Άλλα έγγραφα (παρακαλώ διευκρινίστε)	Например, справка из кадастра или титулы собственности.	Search certificate dated 01/10/2026

Подпись и заявления

В форме	Что писать	Пример
Date / applicant's signature Ημερομηνία / Υπογραφή αιτητή	Подпишите и поставьте дату. Вы также соглашаетесь на обработку данных и признаёте, что принятие заявления не гарантирует регистрацию.	23/10/2026 / M. Example

Частые ошибки

Идти этим путём, когда наследник несовершеннолетний или отсутствует на Кипре, а наследство превышает 10 252 €. По словам DLS, тогда администратора должен назначить суд.
Декларация о разделе, подписанная не всеми наследниками. По словам DLS, её подписывает каждый наследник, даже тот, кто ничего не получает.
Выбрать не ту налоговую форму. T.F.704 — для смерти после 2000 года, E.Pr.238 — для более ранних случаев.
Не знать, какая недвижимость принадлежала умершему. DLS советует сначала запросить справку из кадастра.
Недвижимость зарегистрирована по паспорту или другому номеру без доказательства связи с умершим. DLS просит титул собственности, справку главы общины или другие доказательства.

Вопросы

Могут ли наследники зарегистрировать недвижимость на Кипре без суда?

Да, если администратор не требуется. По словам DLS, администратор обязателен, когда наследник недееспособен (например, несовершеннолетний или отсутствует в Республике) и наследство превышает 10 252 €.

Сколько это стоит?

10 € за объект за приём заявления, 5 € за титул для каждого наследника и 10 € за объект за модернизацию титула, если применимо. Дополнительные сборы действуют, если по завещанию недвижимость оставлена тому, кто не является законным наследником.

Что такое свидетельство о смерти и наследниках?

Справка от председателя общинного совета или главы прихода, знавшего умершего и наследников. DLS публикует образец.

Раздел или наследственные доли: что отмечать?

Доли — если каждый наследник получает свою законную долю; раздел — если наследники договорились разделить недвижимость иначе, и это подписали все.

Источники

Данные проверены 28 октября 2026 г.. Правила меняются: мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.

Оформление наследства в земельном кадастре Кипра: регистрация наследников без документа об управлении наследством