Ипотека на Кипре: лимиты кредитования, банки и заявка

Кипрские банки выдают ипотеку резидентам и некоторым нерезидентам. Кредитный посредник или банк сравнивает предложения и готовит заявку.

КредиторыКипрские банки
Для когоРезиденты, некоторые нерезиденты
Обычный срок4–8 недель
Бесплатно проверить мой случайСмотреть шаги
Светлая гостиная с видом на мореПроверено 22 октября 2026 г.

Варианты

Кредит до 80 %

Основное жильё

Кредит финансирует ваше основное постоянное место жительства.

Кредит до 70 %

Второе жильё или покупка под сдачу

Любая другая недвижимость, например дом для отдыха или квартира для сдачи.

Шаги и сроки

  1. 1

    Право на кредит

    Доход, первоначальный взнос, резидентство и текущие кредиты. Платежи по всем кредитам не могут превышать 80 % вашего чистого располагаемого дохода или 65 % для кредита в иностранной валюте.

    1 неделя
  2. 2

    Предложения

    Сравните условия банков. Кредит может составлять не более 80 % стоимости для основного жилья и 70 % для второго жилья или покупки под сдачу.

    2–4 недели
  3. 3

    Одобрение и подписание

    Оценка, окончательное одобрение и подписание кредитного договора и ипотеки.

    2–4 недели

Могут ли иностранцы получить ипотеку на Кипре?

Да. Кипрские банки кредитуют резидентов и некоторых нерезидентов, для последних условия строже. Лимиты Центрального банка одинаковы для всех: до 80% стоимости для основного жилья и 70% для другой недвижимости. Требования к резидентству и доходу каждый банк устанавливает сам.

Сколько можно занять по ипотеке на Кипре?

Платежи по всем вашим кредитам не могут превышать 80% чистого располагаемого дохода или 65%, если кредит в иностранной валюте. Кредит не может превышать 80% стоимости основного жилья. Мы сравниваем условия банков и готовим заявку с документами о ваших доходах.

Официальные формы с пояснениями

Официальная форма: Ν.271 (N.271) · как заполнить

Кто что делает

Что делаете вы

  • Рассказываете о ситуации и целях
  • Собираете документы на родине
  • Письменно согласовать объём работы

Что делаем мы

  • Проверяем требования для вашего случая
  • Готовим документы и подаём заявление
  • Ведём дело до решения

Ваш координатор

  • Планирует работу и следующие шаги
  • Ведёт единый график по всем задачам
  • Напоминает о продлениях и сроках

Частые ошибки

  • Планировать взнос 20 % для второго жилья или покупки под сдачу. Там лимит — 70 % стоимости, поэтому нужно не менее 30 %.
  • Брать кредит в иностранной валюте, не учитывая более низкий лимит: платежи не могут превышать 65 % чистого располагаемого дохода.
  • Считать, что вы получите законный максимум. В 2024 г. банки ввели более строгие соотношения кредита к стоимости для новых кредитов.
  • Считать, что резидентство определяется правилами. Лимиты Центрального банка от резидентства не зависят; каждый банк сам решает, кредитовать ли нерезидентов.

Что влияет на стоимость

Цена зависит от вашей ситуации. Мы объясним объём и ожидаемые расходы до начала работы.

Назначение недвижимости: основное жильё (кредит до 80 %) или что-то другое (до 70 %)Валюта кредита: для кредитов в иностранной валюте лимит платежей к доходу нижеЧистый располагаемый доход и другие долгиСобственная политика каждого банка по нерезидентам и соотношению кредита к стоимости

Вопросы

Могут ли нерезиденты получить ипотеку на Кипре?

Некоторые банки кредитуют нерезидентов на более строгих условиях. Лимиты Центрального банка от резидентства не зависят; это собственная политика каждого банка.

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки на Кипре?

Не менее 20 % для основного жилья, поскольку кредит не может превышать 80 % стоимости, и не менее 30 % для другой недвижимости. Банки могут потребовать больше.

Сколько можно занять по ипотеке на Кипре?

Платежи по всем вашим кредитам не могут превышать 80 % чистого располагаемого дохода или 65 %, если кредит в иностранной валюте.

Можно ли получить ипотеку на Кипре на покупку под сдачу?

Да, в пределах лимита для недвижимости, которая не является основным жильём: кредит не может превышать 70 % стоимости.

Источники

Данные проверены 22 октября 2026 г.. Правила меняются: мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.

Бесплатно проверьте свой случай

Координатор ответит в течение одного рабочего дня и расскажет о следующих шагах.

УслугиПоискПроверить мой случай