Покупка недвижимости на Кипре: юридическая проверка и помощь со сделкой

Безопасная покупка недвижимости на Кипре означает, что ваш собственный юрист проверяет титул, разрешения и застройщика до того, как вы внесёте задаток, и сдаёт договор в земельный кадастр. Покупаете ли вы новостройку или жильё на вторичном рынке, мы ведём покупку в ваших интересах, а не в интересах продавца: юридические проверки подписывает лицензированный кипрский адвокат, а подобрать варианты можно через лицензированного агента по недвижимости. Мы не продаём и не размещаем объекты недвижимости.

ПроверкиТитул, разрешения, застройщик
РегистрацияДоговор — в земельном кадастре в течение 6 месяцев
Обычный срок2–6 месяцев
Бесплатно проверить мой случайСмотреть шаги
Светлая гостиная с видом на мореПроверено 28 октября 2026 г.

Варианты

Разрешение не нужно

Покупатели из ЕС и ЕЭЗ

Покупают на тех же условиях, что и киприоты: Cap. 109 не считает иностранцами граждан ЕС или ЕЭЗ, а также компании, созданные в государстве ЕС.

Согласие Совета министров

Покупатели из стран вне ЕС

Заявление по форме Comm. 145 подаётся окружному управляющему вместе с банковской выпиской. Земля сверх того, что нужно для жилья или коммерческого помещения, и в любом случае больше двух донумов влечёт дополнительные условия; аренда на срок более 33 лет приравнивается к покупке.

НДС, без сбора за переоформление

Новостройка от застройщика

НДС 19 % или 5 % на первые 130 м² и 350 000 € стоимости основного жилья ценой до 475 000 € и площадью до 190 м². Спросите, заложена ли земля застройщика и когда будет выдан титул.

Сбор за переоформление, без НДС

Вторичный рынок

Сбор земельного кадастра за переход права собственности — 3 % до 85 000 €, 5 % до 170 000 € и 8 % свыше, со скидкой 50 %: 8600 € за жильё стоимостью 300 000 €.

Шаги и сроки

  1. 1

    Бюджет и подбор

    Заложите в бюджет НДС или сбор за переоформление; лицензированный агент по недвижимости подбирает варианты и организует просмотры.

    1–4 недели
  2. 2

    Юридическая проверка

    Ваш адвокат проверяет титул собственности, обременения и ипотеки на землю, разрешения на строительство и планировку, а также застройщика.

    2–4 недели
  3. 3

    Разрешение для покупателей не из ЕС

    По Cap. 109 покупателю из страны вне ЕС нужно согласие Совета министров; адвокат подаёт форму Comm. 145 окружному управляющему по месту нахождения недвижимости.

    по заявлению
  4. 4

    Договор

    Переговоры и подписание; гербовый сбор не взимается с договоров, подписанных с 1 января 2026 г.

    2–4 недели
  5. 5

    Сдача договора

    Адвокат сдаёт подписанный договор в районное земельное управление (District Land Office) в течение шести месяцев после подписания (сбор 50 €); это защищает вас от последующей продажи или ипотеки.

    в течение 6 месяцев
  6. 6

    Регистрация и переоформление

    Платите по согласованному графику; при переоформлении земельный кадастр взимает сбор за переход права собственности при покупке на вторичном рынке или ничего, если был уплачен НДС, и регистрирует титул на ваше имя.

    месяцы

Что мы проверяем до того, как вы внесёте задаток?

Мы проверяем титул собственности, ипотеки и другие обременения на землю, разрешения на строительство и планировочные разрешения, а также историю застройщика. Юридические проверки подписывает лицензированный кипрский адвокат. Только после этого вы вносите задаток и подписываете договор. Мы сдаём подписанный договор в земельный кадастр в течение шести месяцев, что защищает вас от последующей продажи.

Какие налоги платятся при покупке недвижимости на Кипре?

С нового жилья платится НДС: 19 % или 5 % для квалифицируемого основного жилья. При покупке на вторичном рынке вместо этого платится сбор Земельного департамента за переоформление. Гербового сбора нет по договорам, подписанным с 1 января 2026 г.. Регистрация договора стоит 50 €. Мы рассчитываем общую сумму до того, как вы сделаете предложение, чтобы в бюджете не было сюрпризов.

В вашем городе

Документы

Покупатели не из ЕС: форма Comm. 145

Готово: 0 из 4

Официальные формы: Δ.Ε.314 (D.E.314) · как заполнить, Non-employment statement · как заполнить, Ν.50 (N.50) · как заполнить, — · как заполнить, Ν.270 (N.270) · как заполнить, Δ.Ε.307 (D.E.307) · как заполнить, — · как заполнить, Ν.271 (N.271) · как заполнить, Form Comm. 145 (COMM 145) · как заполнить

Точный список зависит от вашей ситуации; мы подтвердим его до подачи.

Кто что делает

Что делаете вы

  • Рассказываете о ситуации и целях
  • Собираете документы на родине
  • Письменно согласовать объём работы

Что делаем мы

  • Проверяем требования для вашего случая
  • Готовим документы и подаём заявление
  • Ведём дело до решения

Ваш координатор

  • Планирует работу и следующие шаги
  • Ведёт единый график по всем задачам
  • Напоминает о продлениях и сроках

Частые ошибки

  • Вносить задаток до того, как ваш адвокат проверил титул собственности и ипотеку на землю застройщика.
  • Пользоваться услугами юриста продавца или застройщика.
  • Не сдать договор в земельный кадастр в течение шести месяцев после подписания.
  • Считать, что новостройка автоматически подпадает под НДС 5 %: это должно быть ваше основное жильё в пределах ограничений по площади и цене.
  • Покупать, будучи из страны вне ЕС, без подачи заявления на согласие Совета министров.

Что влияет на стоимость

Цена зависит от вашей ситуации. Мы объясним объём и ожидаемые расходы до начала работы.

Цена и то, что применяется: НДС или сбор за переоформлениеГонорар адвоката, согласованный письменноРегистрация ипотеки, 1 % от суммы кредитаКоличество покупателей и объектов

Вопросы

Покупать у застройщика или на вторичном рынке?

При покупке новостройки у застройщика платится НДС (5 % для подходящего основного жилья), а титул собственности часто выдают через годы; до этого вас защищает договор, сданный в земельный кадастр (Land Registry), а юрист проверяет, не заложена ли земля застройщика. При покупке на вторичном рынке вместо НДС платится сбор за переоформление в земельном кадастре.

Стоит ли пользоваться услугами юриста застройщика?

Нет. Работайте с юристом, который действует только в ваших интересах, а не в интересах продавца или застройщика, и проверяет титул собственности, обременения и разрешения до того, как вы внесёте задаток.

Сколько стоит купить недвижимость на Кипре?

За новостройку вы платите НДС: 19 % или 5 % на первые 130 м² и 350 000 € стоимости основного жилья ценой до 475 000 € и площадью до 190 м². При покупке на вторичном рынке вместо этого платится сбор земельного кадастра за переход права собственности: 3 % до 85 000 €, 5 % до 170 000 € и 8 % свыше, уменьшенный вдвое, то есть 8600 € за жильё стоимостью 300 000 €. Гербовый сбор отменён для договоров, подписанных с 1 января 2026 г., сдача договора стоит 50 €, а ипотека добавляет 1 % от суммы кредита. Калькулятор расходов на покупку жилья рассчитает ваш случай.

Даёт ли покупка недвижимости на Кипре право на проживание?

Сама по себе — нет. Подходящая инвестиция может стать основанием для заявления на постоянный вид на жительство; см. раздел о ПМЖ.

Может ли гражданин страны вне ЕС купить недвижимость на Кипре?

Да, с согласия Совета министров по Закону о приобретении недвижимости (иностранцами), Cap. 109. Заявление по форме Comm. 145 подаётся окружному управляющему того округа, где находится недвижимость, вместе с банковской выпиской и регистрационными данными объекта; подаёт его ваш адвокат. Гражданам ЕС и ЕЭЗ разрешение не нужно.

Когда нужно сдать договор в земельный кадастр?

В течение шести месяцев после подписания, по Закону о продаже земли (исполнение в натуре) 81(I)/2011. Сдача стоит 50 € и защищает вас, если продавец позже попытается продать или заложить недвижимость. Ваш адвокат сдаёт договор в районное земельное управление.

Кто что делает при покупке?

Лицензированный агент по недвижимости находит и показывает объекты. Ваш собственный адвокат проверяет титул и разрешения, ведёт переговоры, сдаёт договор и подаёт заявление на разрешение для покупателей не из ЕС. Мы берём на себя шаги, сроки и документы; мы не продаём недвижимость, а юридические проверки подписывает лицензированный кипрский юрист.

Источники

Данные проверены 28 октября 2026 г.. Правила меняются: мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.

Бесплатно проверьте свой случай

Координатор ответит в течение одного рабочего дня и расскажет о следующих шагах.

УслугиПоискПроверить мой случай