Налог на доход от аренды на Кипре

Арендная плата за недвижимость — облагаемый доход. Можно вычесть 20 % арендной платы и некоторые расходы; с 2026 г. взнос на оборону с аренды отменён, а подоходный налог и GESY остаются. Мы готовим годовые цифры.

Вычет20 % арендной платы
ПодаётсяЛичная налоговая декларация
ТакжеGESY 2,65 % с аренды
Бесплатно проверить мой случайСмотреть шаги
Основатель компании работает на ноутбуке на террасе кафе в ЛимассолеПроверено 29 октября 2026 г.

Шаги и сроки

  1. 1

    Учёт

    Полученная аренда, проценты по кредиту и стоимость здания по каждому объекту.

    ежегодно
  2. 2

    Получаем аренду электронно

    Аренда кипрской недвижимости оплачивается банковским переводом, картой или другим электронным способом; арендатор не может вычесть аренду, уплаченную наличными.

    ежемесячно
  3. 3

    Расчёт и подача

    Аренда за вычетом 20 %, затем процентов по кредиту и амортизационных вычетов включается в вашу личную декларацию вместе с другими доходами.

    ежегодно
  4. 4

    Платим GESY

    Взносы GESY с аренды платятся, даже если подоходный налог равен нулю.

    ежегодно

Документы

Для вашего бухгалтера

Готово: 0 из 4

Точный список зависит от вашей ситуации; мы подтвердим его до подачи.

Кто что делает

Что делаете вы

  • Рассказываете о ситуации и целях
  • Собираете документы на родине
  • Письменно согласовать объём работы

Что делаем мы

  • Проверяем требования для вашего случая
  • Готовим документы и подаём заявление
  • Ведём дело до решения

Ваш координатор

  • Планирует работу и следующие шаги
  • Ведёт единый график по всем задачам
  • Напоминает о продлениях и сроках

Частые ошибки

  • Забывать о GESY: подоходный налог с аренды может быть нулевым, но GESY всё равно платится
  • Вычитать весь платёж по кредиту вместо одних процентов
  • Принимать аренду наличными: аренда на Кипре должна оплачиваться электронно
  • Не указывать аренду, потому что налог не причитается: с 2026 налогового года декларацию подаёт каждый резидент с доходом
  • Считать, что владелец-нерезидент ничего не платит на Кипре

Что влияет на стоимость

Цена зависит от вашей ситуации. Мы объясним объём и ожидаемые расходы до начала работы.

Количество объектов и арендаторовДокументы по кредиту и стоимости зданияДругие доходы в том же годуВладелец — резидент или нерезидент

Вопросы

Платят ли нерезиденты налог с аренды на Кипре?

Да. Аренда кипрской недвижимости облагается на Кипре, кому бы ни принадлежал объект, после того же вычета 20 %, и владелец подаёт кипрскую личную декларацию. GESY тоже применяется: нерезиденты платят его только с кипрских доходов, а аренда на Кипре — именно такой доход.

Может ли арендатор платить наличными?

Нет. С 1 июля 2026 г. аренда кипрской недвижимости оплачивается только банковским переводом, картой или другим электронным способом.

Как облагается аренда в цифрах?

Возьмём 18 000 € аренды в 2026 г. и 2 000 € процентов по ипотеке. Вычтите 20 % (3 600 €), затем проценты: облагается 12 400 €. Если это ваш единственный доход, он ниже необлагаемых 22 000 €, поэтому подоходный налог — 0 €. Если есть ещё 40 000 € облагаемой зарплаты, с общей суммы 52 400 € подоходный налог составит 7 620 € вместо 4 000 €: аренда обходится в 3 620 €. Сверх этого платится GESY.

Источники

Данные проверены 29 октября 2026 г.. Правила меняются: мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.

Бесплатно проверьте свой случай

Координатор ответит в течение одного рабочего дня и расскажет о следующих шагах.

УслугиПоискПроверить мой случай