Продажа недвижимости на Кипре

Продажа жилья на Кипре включает договор, налоговую справку об отсутствии задолженности и налог на прирост капитала, прежде чем титул можно будет переоформить. Мы ведём каждый шаг; договор утверждает лицензированный кипрский адвокат.

НужноСправка об отсутствии налоговой задолженности
НалогНалог на прирост капитала
Обычный срок2–6 месяцев
Бесплатно проверить мой случайСмотреть шаги
Светлая гостиная с видом на мореПроверено 28 октября 2026 г.

Шаги и сроки

  1. 1

    Договор

    Лицензированный кипрский юрист, действующий только в ваших интересах, готовит договор купли-продажи. Если вы живёте за рубежом, доверенность, подготовленная юристом, подписывается в вашем посольстве или в заверяющем органе на Кипре и подаётся в окружной земельный офис.

    2–4 недели
  2. 2

    Налог на прирост капитала

    CGT по ставке 20 % рассчитывается с прироста после индексации на инфляцию и вычета расходов, таких как сборы за переоформление и юридические услуги, за минусом пожизненной льготы. Его урегулируют с Налоговым департаментом, а не с земельным кадастром.

    1–2 месяца
  3. 3

    Налоговая справка

    Для переоформления собирают справку Налогового департамента об отсутствии задолженности и квитанции муниципалитета, канализационного и водного управлений.

  4. 4

    Переоформление

    Титул переходит в окружном земельном офисе. Покупатель платит сборы за переоформление; продавец — сбор 0,4 % от цены продажи.

    1 месяц

Документы

Документы

Готово: 0 из 6

Официальные формы: T.D.401 (Τ.Φ.401) · как заполнить, T.D.413 (Τ.Φ.413) · как заполнить, Ν.50 (N.50) · как заполнить, Ν.270 (N.270) · как заполнить, Ν.313 / Ν.313Α / Ν.313Β (N.313) · как заполнить, — · как заполнить, — · как заполнить

Точный список зависит от вашей ситуации; мы подтвердим его до подачи.

Кто что делает

Что делаете вы

  • Рассказываете о ситуации и целях
  • Собираете документы на родине
  • Письменно согласовать объём работы

Что делаем мы

  • Проверяем требования для вашего случая
  • Готовим документы и подаём заявление
  • Ведём дело до решения

Ваш координатор

  • Планирует работу и следующие шаги
  • Ведёт единый график по всем задачам
  • Напоминает о продлениях и сроках

Частые ошибки

  • Забыть о сборе 0,4 % от цены продажи при переоформлении. Обязанность его уплатить лежит на продавце.
  • Не заявить пожизненную льготу. С 1 января 2026 г. она составляет 150 000 € для частного основного жилья (было 85 430 €) и 30 000 € для других продаж при соблюдении условий.
  • Рассчитывать прирост без индексации на инфляцию или без вычета сборов за переоформление и юридических расходов.
  • Поздно оформить доверенность. Представитель может действовать от вашего имени только после её подачи в окружной земельный офис.

Что влияет на стоимость

Цена зависит от вашей ситуации. Мы объясним объём и ожидаемые расходы до начала работы.

Когда и за сколько вы купили: прирост индексируется на инфляцию, для недвижимости, купленной до 1980 г., берётся стоимость на 1980 г., а некоторые земельные участки, купленные с 16 июля 2015 г. по 31 декабря 2016 г., освобожденыИспользовали ли вы уже часть пожизненной льготы по CGTПодписываете ли вы лично или по доверенности из-за рубежа

Вопросы

Можно ли продать недвижимость на Кипре, живя за рубежом?

Да, по доверенности. Её готовит юрист, вашу подпись заверяют в посольстве вашей страны или в заверяющем органе на Кипре, и доверенность подают в окружной земельный офис.

Какой налог на прирост капитала с недвижимости на Кипре?

20 % прироста: цена продажи минус первоначальная стоимость и улучшения с индексацией на инфляцию, за вычетом сборов за переоформление и юридических расходов. Пожизненные льготы уменьшают облагаемый прирост.

Есть ли льгота по налогу на прирост капитала при продаже своего жилья на Кипре?

С 1 января 2026 г. пожизненная льгота для частного основного жилья составляет 150 000 € при соблюдении условий (85 430 € до 2025 г.). Для других продаж — 30 000 €, а общий пожизненный максимум — 150 000 €.

Кто платит сборы при продаже недвижимости на Кипре?

Продавец платит сбор 0,4 % от цены продажи. Покупатель платит сборы за переоформление в земельном кадастре по шкале 3 %, 5 % и 8 %, уменьшенные вдвое, или не платит их, если с продажи взимался НДС.

Занимается ли земельный кадастр налогом на прирост капитала?

Нет. Земельный департамент (Department of Lands and Surveys, DLS) перенаправляет вопросы о CGT в Налоговый департамент.

Источники

Данные проверены 28 октября 2026 г.. Правила меняются: мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.

Бесплатно проверьте свой случай

Координатор ответит в течение одного рабочего дня и расскажет о следующих шагах.

УслугиПоискПроверить мой случай