Шаги и сроки
- 11 неделя
Расчёт прироста
Цена, расходы, поправка на инфляцию.
- 21 неделя
Заявление льгот
Либо 30 000 € прироста за всю жизнь, либо до 150 000 € при продаже основного жилья: только большее из двух.
- 3к переоформлению
Декларация и оплата
До переоформления.
Когда платится налог на прирост капитала на Кипре?
До переоформления в Земельном департаменте. Мы подаём декларацию вместе с договором купли-продажи и платим налог, чтобы переоформление не задерживалось. Прирост — это цена продажи минус цена покупки, расходы и поправка на инфляцию. Затем вычитаются пожизненные льготы, и только после этого применяется ставка 20%.
Кто платит налог на прирост капитала на Кипре?
Продавец — с недвижимости на Кипре и с акций компаний, владеющих кипрской недвижимостью. Налог применяется независимо от того, живёте ли вы на Кипре. Акции, котирующиеся на признанной бирже, исключены. Мы проверяем, подпадает ли продажа под налог, до того как вы согласуете цену.
Документы
Для вашего налогового консультанта
Официальные формы: T.D.401 (Τ.Φ.401) · как заполнить, T.D.413 (Τ.Φ.413) · как заполнить, Ν.313 / Ν.313Α / Ν.313Β (N.313) · как заполнить
Точный список зависит от вашей ситуации; мы подтвердим его до подачи.
Кто что делает
Что делаете вы
- Рассказываете о ситуации и целях
- Собираете документы на родине
- Письменно согласовать объём работы
Что делаем мы
- Проверяем требования для вашего случая
- Готовим документы и подаём заявление
- Ведём дело до решения
Ваш координатор
- Планирует работу и следующие шаги
- Ведёт единый график по всем задачам
- Напоминает о продлениях и сроках
Частые ошибки
- Продавать больше чем через год после выезда: льгота для основного жилья теряется
- Рассчитывать на обе льготы: даётся только большая
- Не учитывать расходы и корректировку на инфляцию при расчёте прироста
- Оставлять налог неуплаченным до дня переоформления, что может задержать переоформление
Что влияет на стоимость
Цена зависит от вашей ситуации. Мы объясним объём и ожидаемые расходы до начала работы.
Вопросы
Учитываются ли акции компании, владеющей недвижимостью?
Да. Акции компании, которая напрямую владеет кипрской недвижимостью, учитываются всегда. При косвенном владении — если не менее 20% стоимости акций приходится на кипрскую недвижимость (с 2026 г., до этого — 50%). Акции, торгуемые на бирже, исключены.
Сколько налога на прирост капитала платится при продаже недвижимости на Кипре?
20% от прироста после льготы. Пример: вы продаёте квартиру для отдыха с приростом 100 000 € после расходов и корректировки на инфляцию. Если вы не использовали пожизненную льготу 30 000 €, облагается 70 000 €, и налог составит 14 000 €.
Что такое льгота для основного жилья?
До 150 000 € прироста от продажи основного жилья освобождаются от налога, на участке до 1,5 декара. Вы должны прожить в нём не менее пяти лет, или десяти лет при второй такой продаже. Льгота даётся только одна: эта или общая 30 000 €, какая больше. Её нет совсем, если вы продаёте жильё больше чем через год после выезда.
Источники
- PwC Tax Summaries: Кипр, прочие налоги (прирост капитала), проверено 24 октября 2026 г.
- KPMG Cyprus: основные положения налоговой реформы 2026 г., проверено 24 октября 2026 г.
- Закон о налоге на прирост капитала 52/1980, разделы 4 и 5: ставка 20% и льготы, проверено 28 октября 2026 г.
Данные проверены 28 октября 2026 г.. Правила меняются: мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.