Расходы на покупку жилья
Узнайте, во что обходится покупка жилья на Кипре сверх цены по правилам 2026 г.: льготный НДС 5 % на новое основное жильё, сбор за переоформление при покупке на вторичном рынке, регистрация ипотеки; гербового сбора больше нет.
Правила проверены октябрь 2026 г.Жильё, которое вы покупаете
Около 15 050 € сверх цены
- НДС
- 15 000 €
- Сбор земельного кадастра за переход права
- нет (уплачен НДС)
- Регистрация ипотеки
- 0 €
- Регистрация договора
- 50 €
- Гербовый сбор
- отменён с 2026 года
НДС 5 % на 300 000 €, 19 % на остальное.
Гонорар юриста согласуется с вашим юристом и не учтён.
Ориентир на основе опубликованных правил, а не налоговая консультация.
Как это работает
- 1
Новое или вторичное
На новое жильё начисляется НДС без сбора за переоформление; при покупке на вторичном рынке платится сбор за переоформление.
- 2
Льготный НДС
5 % на первые 130 м² и 350 000 € основного жилья стоимостью до 475 000 € и площадью до 190 м²; остальное — по ставке 19 %.
- 3
Ипотека
1 % от суммы кредита за регистрацию плюс небольшие сборы за справки.
Вопросы
Входят ли гонорары юриста?
Нет: их вы согласуете со своим юристом. Мы не публикуем сумму.
Могут ли покупатели не из ЕС получить НДС 5 %?
Закон не ставит условия о гражданстве; покупателям не из ЕС также нужно разрешение на приобретение недвижимости.
Источники и ограничения
- Земельный департамент (Department of Lands and Surveys, DLS): права и сборы (сборы за переоформление, регистрация ипотеки), проверено 28 октября 2026 г.
- Закон об НДС 95(I)/2000 (консолидированная редакция с изменениями до 109(I)/2026, cylaw.org), проверено 28 октября 2026 г.
- Налоговый департамент (gov.cy): сниженная ставка НДС 5% на жильё, проверено 28 октября 2026 г.
- Закон об отмене гербового сбора 239(I)/2025, Официальный вестник от 31 декабря 2025 г. (cylaw.org): гербовый сбор отменён с 1 января 2026 г., проверено 28 октября 2026 г.
- PwC Worldwide Tax Summaries: Кипр, физические лица, прочие налоги (обзор от 4 августа 2026 г.), проверено 28 октября 2026 г.
Модель на основе опубликованных правил, а не налоговая консультация. Правила проверены октябрь 2026 г.; мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.
Связанные услуги
Другие инструменты
Все инструментыКалькулятор налоговых льгот
Минус 20 %, 25 % или 50 % от подоходного налога: проверьте право, оставшиеся годы и экономию по годам.
Открыть инструментКалькулятор зарплаты на руки
Зарплата на руки, налог, соцстрахование и расходы работодателя за 2025 и 2026 гг.
Открыть инструментПроверка налогового резидентства
Проверьте правила 60 и 183 дней на этот год меньше чем за минуту.
Открыть инструментПопросите консультанта проверить
Отправьте нам результат. Координатор ответит в течение одного рабочего дня.