Ποιος το συμπληρώνει
Οποιοδήποτε συμβαλλόμενο μέρος, αγοραστής ή πωλητής, μπορεί να το υποβάλει. Μπορούν επίσης να το υποβάλουν ο δικηγόρος του αγοραστή, ο εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης που χειρίστηκε την πώληση (με τη δήλωση κτηματομεσίτη) ή πληρεξούσιος αντιπρόσωπος ενός μέρους. Για τις συμβάσεις ανταλλαγής και αντιπαροχής χρησιμοποιούνται τα έντυπα Δ.Ε.315 και Δ.Ε.316.
Τι το συνοδεύει
- Η σύμβαση πώλησης με πρωτότυπες υπογραφές· χαρτόσημα μόνο αν κάποιο μέρος υπέγραψε πριν από την 1 Ιανουαρίου 2026
- Πιστοποιητικό Έρευνας που δείχνει βάρη και απαγορεύσεις, ως μέρος της σύμβασης και με ημερομηνία εντός πέντε εργάσιμων ημερών από αυτήν (για συμβάσεις από τις 12 Δεκεμβρίου 2023)
- Κτηματικό σχέδιο υπογεγραμμένο από τα μέρη
- Κατόψεις υπογεγραμμένες από τα μέρη, αν το ακίνητο είναι μονάδα
- Συμφωνία διανομής υπογεγραμμένη από όλους τους εγγεγραμμένους ιδιοκτήτες και δεόντως πιστοποιημένη, αν μόνο ορισμένοι συνιδιοκτήτες πωλούν μέρος του ακινήτου
- Αντίγραφο και των δύο όψεων της ταυτότητας του αιτητή ή, για αλλοδαπούς, του διαβατηρίου ή του Πιστοποιητικού Εγγραφής Αλλοδαπού (ARC)
- Τύπος Α (γραπτή δήλωση ενυπόθηκου δανειστή, πωλητή και αγοραστή) ή Τύπος Γ (γραπτή συγκατάθεση αγοραστή), αν μοναδικό βάρος είναι υποθήκη ή άλλη κατατεθειμένη σύμβαση
- Υπεύθυνη δήλωση Δ.Ε.307, αν κάποιο μέρος είναι εταιρεία
- Μετάφραση από ορκωτό μεταφραστή στην Κύπρο, αν η σύμβαση δεν είναι στα ελληνικά ή στα αγγλικά
- Τέλος: 50 €
Πεδίο προς πεδίο
Στοιχεία Αιτητή
| Στο έντυπο | Τι να γράψετε | Παράδειγμα |
|---|---|---|
| Applicant: buyer / buyer's representative / seller / seller's representative Αιτητής: ☐ Αγοραστής ☐ Αντιπρόσωπος Αγοραστή ☐ Πωλητής ☐ Αντιπρόσωπος Πωλητή | Σημειώστε ποιος υποβάλλει την αίτηση. | ☒ Αντιπρόσωπος Αγοραστή (buyer's representative) |
| Representative's capacity: lawyer / attorney under a power of attorney / estate agent Ιδιότητα Αντιπροσώπου: ☐ Δικηγόρος ☐ Πληρεξούσιος Αντιπρόσωπος ☐ Κτηματομεσίτης | Μόνο αν υποβάλλει αντιπρόσωπος. Σημειώστε την ιδιότητά του. | ☒ Δικηγόρος (lawyer) |
| Full name / company name Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία | Το όνομα του προσώπου που υποβάλλει: εσείς ή ο αντιπρόσωπός σας. | JOHN EXAMPLE |
| ID card no. / ARC / company registration no. Α.Δ.Τ. / ARC / Αρ. Εγγρ. Εταιρ. | Αριθμός ταυτότητας, ARC ή αριθμός εγγραφής εταιρείας του αιτητή. Αντίγραφο του εγγράφου επισυνάπτεται στο έντυπο. | ARC 0000000 |
| Address Διεύθυνση | Η διεύθυνση του αιτητή. | 1 Example Street, 3000 Limassol |
| Contact phone Τηλ. Επικοινωνίας | Ένας αριθμός τηλεφώνου στον οποίο μπορεί να σας καλέσει το Κτηματολόγιο. | +357 99 000000 |
| Email address Ηλ. Διεύθυνση | Το email του αιτητή. | john@example.com |
Αίτημα και έγγραφα που επισυνάπτονται βάσει του Ν. 81(I)/2011
| Στο έντυπο | Τι να γράψετε | Παράδειγμα |
|---|---|---|
| I request that the attached contract be accepted and recorded in all Land Registers of the District Land Office against the affected registration(s) Αιτούμαι την αποδοχή της επισυνημμένης Σύμβασης και την καταχώρησή της σε όλα τα Κτηματικά Μητρώα ... | Σταθερή δήλωση· δεν συμπληρώνετε τίποτα. | — |
| Search certificate (Article 4): yes / no Πιστοποιητικό Έρευνας (Άρθρο 4): Ναι ☐ Όχι ☐ | Σημειώστε «Ναι» αν το Πιστοποιητικό Έρευνας επισυνάπτεται στη σύμβαση. Για συμβάσεις από τις 12 Δεκεμβρίου 2023 ο πωλητής πρέπει να περιλαμβάνει πιστοποιητικό με ημερομηνία εντός πέντε εργάσιμων ημερών από τη σύμβαση. | ☒ Ναι (yes) |
| Form A or Form C (Article 3A) Τύπος Α ή Γ (Άρθρο 3Α): ☐ Τύπος Α ☐ Τύπος Γ | Μόνο αν στο ακίνητο υπάρχει υποθήκη ή άλλη κατατεθειμένη σύμβαση. Ο Τύπος Α είναι η δήλωση του ενυπόθηκου δανειστή, του πωλητή και του αγοραστή. Ο Τύπος Γ είναι η συγκατάθεση του αγοραστή για κατάθεση χωρίς Τύπο Α. | — |
Συμβαλλόμενα μέρη στη Σύμβαση Πώλησης / Πωλητήριο Έγγραφο – ΠΩΕ
| Στο έντυπο | Τι να γράψετε | Παράδειγμα |
|---|---|---|
| Reference in the contract: page / paragraph Παραπομπή στο ΠΩΕ: Σελ. / Παρ. | Για τους πωλητές και ξανά για τους αγοραστές: η σελίδα και η παράγραφος της σύμβασης όπου κατονομάζονται τα μέρη. | Σελ. 1 / Παρ. 1 |
| Seller(s): full name / company name (1–3) Πωλητής/ές: Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία (1–3) | Κάθε πωλητής όπως κατονομάζεται στη σύμβαση. Έως τρεις γραμμές. | EXAMPLE DEVELOPERS LTD |
| Seller(s): ID card / ARC / company registration no. Πωλητής/ές: Α.Δ.Τ. / ARC / Αρ. Εγγρ. Εταιρ. | Ο αριθμός εγγράφου κάθε πωλητή. | HE 000000 |
| Seller(s): contact phone Πωλητής/ές: Τηλ. Επικοινωνίας | Ένας αριθμός τηλεφώνου για κάθε πωλητή. | +357 25 000000 |
| Seller(s): address Πωλητής/ές: Διεύθυνση | Η διεύθυνση κάθε πωλητή. | 10 Sample Avenue, 3000 Limassol |
| Buyer(s): full name / company name (1–3) Αγοραστής/ές: Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία (1–3) | Κάθε αγοραστής όπως κατονομάζεται στη σύμβαση, για παράδειγμα και οι δύο σύζυγοι σε χωριστές γραμμές. | JOHN EXAMPLE |
| Buyer(s): ID card / ARC / company registration no. Αγοραστής/ές: Α.Δ.Τ. / ARC / Αρ. Εγγρ. Εταιρ. | Αριθμός ταυτότητας ή ARC. Οι αλλοδαποί χωρίς ARC συνήθως δίνουν αριθμό διαβατηρίου· η σελίδα του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ζητά αντίγραφο του διαβατηρίου. | X0000000 |
| Buyer(s): contact phone Αγοραστής/ές: Τηλ. Επικοινωνίας | Ένας αριθμός τηλεφώνου για κάθε αγοραστή. | +357 99 000000 |
| Buyer(s): address Αγοραστής/ές: Διεύθυνση | Η διεύθυνση κάθε αγοραστή. | 1 Example Street, 3000 Limassol |
Ακίνητο και τίμημα πώλησης στη σύμβαση (Στοιχεία Ακινήτου / Τίμημα Πώλησης), έως τρία ακίνητα
| Στο έντυπο | Τι να γράψετε | Παράδειγμα |
|---|---|---|
| No. Α/Α | Αύξων αριθμός, ήδη τυπωμένος: 1, 2, 3. | 1 |
| Municipality - municipal district - parish / community Δήμος - Δημοτικό Διαμέρισμα - Ενορία / Κοινότητα | Πού είναι εγγεγραμμένο το ακίνητο, όπως στον τίτλο ιδιοκτησίας ή στο Πιστοποιητικό Έρευνας. | Λεμεσός - Άγιος Αντώνιος |
| Block / registration no. Τμήμα / Εγγραφή | Ο αριθμός εγγραφής της γης, όπως στον τίτλο ιδιοκτησίας ή στο Πιστοποιητικό Έρευνας. | 0/00000 |
| Cadastral plan (sheet/plan) Κτηματικό Σχέδιο | Ο αριθμός φύλλου και σχεδίου από τον τίτλο ιδιοκτησίας ή το Πιστοποιητικό Έρευνας. | 00/00 |
| Block Τμήμα | Ο αριθμός τμήματος, αν αναγράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας. | 0 |
| Plot Τεμάχιο | Ο αριθμός τεμαχίου από τον τίτλο ιδιοκτησίας ή το Πιστοποιητικό Έρευνας. | 000 |
| Description of the property sold Περιγραφή Πωλούμενου Ακινήτου | Τι πωλείται, όπως στη σύμβαση: για παράδειγμα αριθμός διαμερίσματος και όροφος σε συγκεκριμένη πολυκατοικία. | Apartment 101, first floor, block A |
| *Part or share *Μέρος ή Μερίδιο | Γράψτε «Μέρος» αν αγοράζετε μέρος ακινήτου χωρίς χωριστό τίτλο, όπως διαμέρισμα ή οικόπεδο υπό διαχωρισμό. Διαφορετικά γράψτε το μερίδιο ως κλάσμα του όλου, για παράδειγμα «1/2». | Μέρος |
| Sale price: amount Τίμημα Πώλησης: Ποσό | Το τίμημα της σύμβασης για το ακίνητο αυτό. | €250,000 |
| Sale price: VAT yes / no Τίμημα Πώλησης: ΦΠΑ Ναι ☐ Όχι ☐ | Σημειώστε «Ναι» αν στο τίμημα εφαρμόζεται ΦΠΑ, όπως στα περισσότερα νέα ακίνητα, ή «Όχι» για μεταπώληση. | ☒ Ναι (yes) |
| Reference in the contract: page / paragraph Παραπομπή στο ΠΩΕ: Σελ. / Παρ. | Η σελίδα και η παράγραφος όπου περιγράφονται το ακίνητο και το τίμημα. | Σελ. 2 / Παρ. 3 |
Γνωστοποίηση και υπογραφή
| Στο έντυπο | Τι να γράψετε | Παράδειγμα |
|---|---|---|
| I acknowledge that under Article 4 of Law 81(I)/2011 the seller must include a search certificate, no older than five working days from the contract date, as part of the contract, and may be fined if not Έλαβα γνώση ότι σύμφωνα με τις πρόνοιες του Άρθρου 4 ... | Σταθερή δήλωση. Αναφέρει επίσης ότι ο αγοραστής ή ο πωλητής μπορεί να ζητήσει Πιστοποιητικό Έρευνας οποιαδήποτε στιγμή και ότι ο Διευθυντής δεν υποχρεούται να σας ενημερώσει για βάρη. | — |
| Applicant's signature Υπογραφή Αιτητή | Υπογράφει το πρόσωπο που αναγράφεται ως αιτητής. | J. Example |
| For official use Για Υπηρεσιακή Χρήση | Αφήστε το κενό. Το Κτηματολόγιο καταγράφει την ημερομηνία, το γραφείο και την υπογραφή του λειτουργού. | — |
Συχνά λάθη
- Χάνετε την προθεσμία των έξι μηνών. Μετά από έξι μήνες από την υπογραφή χρειάζεστε δικαστικό διάταγμα για εκπρόθεσμη κατάθεση.
- Υποβολή σε λάθος γραφείο. Η αίτηση υποβάλλεται στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο όπου βρίσκεται το ακίνητο.
- Χωρίς πρόσφατο Πιστοποιητικό Έρευνας. Για συμβάσεις από τις 12 Δεκεμβρίου 2023 πρέπει να αποτελεί μέρος της σύμβασης και να φέρει ημερομηνία εντός πέντε εργάσιμων ημερών από αυτήν.
- Γράφετε κλάσμα για διαμέρισμα χωρίς χωριστό τίτλο. Το έντυπο λέει να γράψετε «Μέρος» σε αυτή την περίπτωση.
- Ξεχνάτε το υπογεγραμμένο κτηματικό σχέδιο και τις κατόψεις. Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ζητά και τα δύο, υπογεγραμμένα από τα μέρη.
- Σύμβαση σε άλλη γλώσσα χωρίς ορκισμένη μετάφραση που έγινε στην Κύπρο.
Ερωτήσεις
Τι είναι το έντυπο Δ.Ε.314;
Είναι η αίτηση του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας για την κατάθεση σύμβασης πώλησης ακινήτου. Με την κατάθεση η σύμβαση υπάγεται στον Ν. 81(I)/2011, που προστατεύει τον αγοραστή αν ο πωλητής δεν τηρήσει τη σύμβαση.
Πόσο κοστίζει η κατάθεση σύμβασης πώλησης;
50 €. Χαρτόσημα χρειάζονται μόνο αν κάποιο μέρος υπέγραψε τη σύμβαση πριν από την 1 Ιανουαρίου 2026.
Ποια είναι η προθεσμία;
Έξι μήνες από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης. Μετά από αυτό χρειάζεστε δικαστικό διάταγμα.
Ποιος μπορεί να υποβάλει το Δ.Ε.314;
Ο αγοραστής ή ο πωλητής, ο δικηγόρος του αγοραστή, ο εγγεγραμμένος κτηματομεσίτης που χειρίστηκε την πώληση ή πληρεξούσιος αντιπρόσωπος ενός μέρους.
Υπάρχει αγγλική έκδοση;
Όχι. Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δημοσιεύει το Δ.Ε.314 μόνο στα ελληνικά, ως αρχείο Word με πεδία συμπλήρωσης. Σύμβαση στα αγγλικά γίνεται δεκτή χωρίς μετάφραση.
Πηγές
- Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας: σύμβαση πώλησης, αντιπαροχής, ανταλλαγής (έγγραφα, τέλος 50 €, προθεσμία έξι μηνών), ελέγχθηκε στις 23 Οκτωβρίου 2026
- Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας: έντυπο Δ.Ε.314, ελέγχθηκε στις 23 Οκτωβρίου 2026
- Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας: οδηγίες για τον Ν. 132(I)/2023, ελέγχθηκε στις 23 Οκτωβρίου 2026
- Fees and charges (Rights and Fees leaflet) — Department of Lands and Surveys
- Stamp Duty (Repeal) Law 239(I)/2025, Official Gazette 31 December 2025 (cylaw.org)
Στοιχεία ελέγχθηκαν 28 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.