Έντυπο Ν.270: δήλωση μεταβίβασης ακινήτου στην Κύπρο

Ποιος το συμπληρώνει

Ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης και ο αγοραστής (ή ο δωρεοδόχος), ή οι αντιπρόσωποί τους. Αλλοδαπός αγοραστής κατά την έννοια του Κεφ. 109 χρειάζεται επίσης άδεια από την αρμόδια αρχή.

Τι το συνοδεύει

Έντυπο διευθέτησης ραντεβού, εις διπλούν
Έντυπο Ν.313, Πιστοποιητικό Διευθέτησης Φορολογικών Υποχρεώσεων (φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας, φόρος κεφαλαιουχικών κερδών, εισφορά), συμπληρωμένο και σφραγισμένο από το Τμήμα Φορολογίας
Πιστοποιητικά πληρωμής δημοτικών φόρων, τελών αποχέτευσης και τελών νερού (ή ότι το ακίνητο βρίσκεται εκτός περιοχής υδατοπρομήθειας)
Αντίγραφα της ταυτότητας, του ARC ή του διαβατηρίου όλων των μερών· τα πρωτότυπα επιδεικνύονται την ημέρα της μεταβίβασης
Συναίνεση του ενυπόθηκου δανειστή αν το ακίνητο παραμένει υποθηκευμένο, ή το έγγραφο εξάλειψης· εξάλειψη βαρών ή απαγορεύσεων
Άδεια για αλλοδαπό αγοραστή βάσει του περί Κτήσεως Ακινήτων (Αλλοδαποί) Νόμου, Κεφ. 109
Έντυπο Ν.314Α1, ένα για κάθε ανεξάρτητη μονάδα όταν πωλούνται οικοδομές
Έντυπο Δ.Ε.307 όταν ένα μέρος εκπροσωπείται, υπογεγραμμένο κατά τη μεταβίβαση
Για εταιρεία-αγοραστή που δεν είναι εγγεγραμμένη στο κυπριακό μητρώο: πιστοποιητικά σύστασης, εγγεγραμμένης διεύθυνσης, διευθυντών και μετόχων και το καταστατικό, με επισημείωση (Apostille), μαζί με την ένορκη δήλωση του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας
Έγγραφα που δεν είναι στα ελληνικά ή στα αγγλικά: μετάφραση από ορκωτό μεταφραστή στην Κύπρο
Τέλη μεταβίβασης σε πώληση: 3% έως 85.000 €, 5% από 85.001 € έως 170.000 €, 8% πάνω από αυτό, με έκπτωση 50%· κανένα τέλος αν επιβλήθηκε ΦΠΑ στην ίδια πώληση· κανένα τέλος σε ανταλλαγή ίσης αξίας

Πεδίο προς πεδίο

Επικεφαλίδα (σελίδα 1)

Στο έντυπο	Τι να γράψετε	Παράδειγμα
District Lands Office ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ...	Υποσημείωση 1: γράψτε την επαρχία όπου βρίσκεται το ακίνητο.	ΛΕΜΕΣΟΥ (Limassol)
Transfer declaration number / encumbrances and prohibitions Αριθμός Δήλωσης Μεταβίβασης / Εμπράγματα βάρη και Απαγορεύσεις	Συμπληρώνεται από το γραφείο.	—

Δικαιοπάροχος (Δικαιοπάροχος), έως 2

Στο έντυπο	Τι να γράψετε	Παράδειγμα
Full name / company name Ονοματεπώνυμο / Όνομα Εταιρείας	Ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης, όπως στον τίτλο ιδιοκτησίας.	JOHN EXAMPLE
ID number / company registration number Αρ. Ταυτ. / Αρ.Εγγραφής	Αριθμός ταυτότητας, ARC ή διαβατηρίου, ή αριθμός εταιρείας.	0000000
Address: street and number / postcode / municipality, community or parish Διεύθυνση: Οδός/Αριθμός / Ταχ. Κώδ. / Δήμος/Κοινότητα/Ενορία	Πλήρης διεύθυνση.	1 Example Street / 3000 / Limassol
Telephone / email Αρ. Τηλεφώνου / Ηλεκτρ. Ταχ.	Στοιχεία επικοινωνίας.	+357 99 000001 / john@example.com

Δικαιοδόχος (Δικαιοδόχος), έως 3

Στο έντυπο	Τι να γράψετε	Παράδειγμα
Full name / company name Ονοματεπώνυμο / Όνομα Εταιρείας	Ο νέος ιδιοκτήτης, όπως στο διαβατήριο ή την ταυτότητα.	MARIA EXAMPLE
ID number / company registration number Αρ. Ταυτ. / Αρ.Εγγραφής	Αριθμός ταυτότητας, ARC ή διαβατηρίου, ή αριθμός εταιρείας.	X0000000
Address Διεύθυνση: Οδός/Αριθμός / Ταχ. Κώδ. / Δήμος/Κοινότητα/Ενορία	Πλήρης διεύθυνση.	2 Example Avenue / 3010 / Limassol
Telephone / email Αρ. Τηλεφώνου / Ηλεκτρ. Ταχ.	Στοιχεία επικοινωνίας.	+357 99 000000 / maria@example.com

Συμφωνία και υπογραφές (σελίδα 1)

Στο έντυπο	Τι να γράψετε	Παράδειγμα
Date of agreement Ημερομηνία συμφωνίας	Υποσημείωση 2: η ημερομηνία που συμφωνήθηκε η μεταβίβαση, με ή χωρίς όρους.	01/09/2026
Deposited sale contract number (ΠΩΕ) Αρ. ΠΩΕ	Αν η σύμβαση πώλησης κατατέθηκε στο Κτηματολόγιο, ο αριθμός της.	ΠΩΕ 0000/2026
Relationship between transferor and transferee Συγγένεια δικαιοπάροχου δικαιοδόχου	Υποσημείωση 3: για παράδειγμα «μητέρα προς γιο»· αν δεν υπάρχει, γράψτε «καμία».	καμία (none)
Signatures: transferor / transferee Υπογραφές: Δικαιοπάροχος / Δικαιοδόχος	Υποσημείωση 4: ο αντιπρόσωπος γράφει το ονοματεπώνυμο και τη διεύθυνσή του και καταθέτει το πληρεξούσιο. Υπογράφεται ενώπιον του λειτουργού του Κτηματολογίου.	J. Example / M. Example

Πίνακας μεταβιβαζόμενων ακινήτων (σελίδα 2), μία γραμμή για κάθε ακίνητο

Στο έντυπο	Τι να γράψετε	Παράδειγμα
No. Α/Α	Αύξων αριθμός.	1
Municipality / community / parish Δήμος / Κοινότητα / Ενορία	Από τον τίτλο ιδιοκτησίας.	Agios Athanasios
Block / registration number Τμήμα / Αριθμός Εγγραφής	Από τον τίτλο ιδιοκτησίας.	0 / 12345
Cadastral plan reference: sheet/plan, block, plot Παραπομπή στο κτηματικό σχέδιο: Φύλλο/Σχέδιο / Τμήμα / Τεμάχιο	Από τον τίτλο ιδιοκτησίας.	54/33 / 0 / 678
Description of the property Περιγραφή ακινήτου	Για παράδειγμα διαμέρισμα, κατοικία ή χωράφι, όπως είναι εγγεγραμμένο.	Flat No. 101
Area (m²) Εμβαδό (τμ)	Από τον τίτλο ιδιοκτησίας.	95
Registered share Εγγεγραμμένο μερίδιο	Το εγγεγραμμένο μερίδιο του δικαιοπάροχου.	1/1
Share of the registered share transferred Μεταβιβαζόμενο μερίδιο του εγγεγραμμένου	Υποσημείωση 5: αν μεταβιβάζεται ολόκληρο το μερίδιο ή ποιο μέρος του.	όλο (all)
Share of the whole transferred Μεταβιβαζόμενο μερίδιο του όλου	Παράδειγμα της υποσημείωσης 5: εγγεγραμμένο ½, μεταβιβάζεται όλο = ½ του όλου.	1/1
Present condition of the property Παρούσα κατάσταση ακινήτου	Υποσημείωση 6: αν διαφέρει από την εγγραφή, γράψτε τη διαφορά· αν είναι ίδια, «ως η εγγραφή».	ως η εγγραφή (as registered)
Reason for transfer (sale / gift / exchange) Λόγοι Μεταβίβασης (πώληση/δωρεά/ανταλλαγή)	Ένας από τους τρεις.	πώληση (sale)
Sale price / remarks Τίμημα Πώλησης / Παρατηρήσεις	Το τίμημα σε πώληση. Το Κτηματολόγιο μπορεί να εκτιμήσει την αγοραία αξία αν θεωρεί ότι το τίμημα είναι πολύ χαμηλό.	€250,000

Σελίδα 3 — Επιφυλασσόμενα δικαιώματα και βεβαίωση του δικαιοδόχου

Στο έντυπο	Τι να γράψετε	Παράδειγμα
Reserved right (usufruct, habitation, or both) Επιφυλασσόμενο Δικαίωμα (Επικαρπίας, Οίκησης, Οίκησης και Επικαρπίας)	Υποσημείωση 7: περιγράψτε κάθε επιφυλασσόμενο δικαίωμα και δώστε το όνομα και τη διεύθυνση του προσώπου που το διατηρεί. Υπογράφουν και οι δύο.	—
Transferee's confirmation: I have been informed of the mortgages / deposited contracts numbered ... in favour of ... Βεβαίωση από το Δικαιοδόχο: Ενημερώθηκα για τις Υποθήκες/ΠΩΕ που υπάρχουν με αριθμούς ... προς όφελος του/των ...	Μόνο αν το ακίνητο μεταβιβάζεται με υποθήκη ή κατατεθειμένη σύμβαση. Υπογράφει ο δικαιοδόχος.	—
Official use: Land Registry officer; fees paid for title registration, registration certificates, site inspection, notification Για υπηρεσιακή χρήση / Κτηματολόγος / Δικαιώματα που πληρώθηκαν: Εγγραφή τίτλου, Πιστοποιητικά Εγγραφής, Επιτόπια Έρευνα, Γνωστοποίηση	Συμπληρώνεται από το γραφείο την ημέρα της μεταβίβασης.	—

Συχνά λάθη

Υποβολή χωρίς το Ν.313 σφραγισμένο από το Τμήμα Φορολογίας. Το Κτηματολόγιο το αναφέρει ως απαραίτητο.
Παράλειψη των πιστοποιητικών δημοτικών τελών, τελών αποχέτευσης και νερού.
Κενό πεδίο «Παρούσα κατάσταση ακινήτου». Το έντυπο ζητά τη διαφορά, ή «ως η εγγραφή» αν δεν υπάρχει.
Αλλοδαπός αγοραστής χωρίς την άδεια κτήσης ακινήτου κατά το Κεφ. 109.
Υπογραφή από αντιπρόσωπο χωρίς το πληρεξούσιο και το έντυπο Δ.Ε.307.
Πώληση μεριδίου σε μη συνιδιοκτήτη χωρίς τη γραπτή συναίνεση των συνιδιοκτητών στο έντυπο Ν.254Α.

Ερωτήσεις

Τι είναι το έντυπο Ν.270;

Η δήλωση του Κτηματολογίου με την οποία εγγεγραμμένο ακίνητο μεταβιβάζεται από τον ιδιοκτήτη στον νέο ιδιοκτήτη με πώληση, δωρεά ή ανταλλαγή, βάσει του Νόμου 9/1965.

Πόσο είναι τα τέλη μεταβίβασης ακινήτου στην Κύπρο;

Σε πώληση: 3% έως 85.000 €, 5% από 85.001 € έως 170.000 € και 8% πάνω από αυτό, με έκπτωση 50%. Δεν χρεώνεται τέλος αν πληρώθηκε ΦΠΑ στην ίδια πώληση. Οι ανταλλαγές ίσης αξίας δεν πληρώνουν τέλος.

Πρέπει αγοραστής και πωλητής να πάνε στο Κτηματολόγιο;

Και οι δύο υπογράφουν τη δήλωση ενώπιον του λειτουργού του Κτηματολογίου την ημέρα του ραντεβού, αυτοπροσώπως ή μέσω αντιπροσώπων με πληρεξούσιο.

Υπάρχει αγγλική έκδοση;

Όχι. Το Ν.270 υπάρχει μόνο στα ελληνικά, ως συμπληρώσιμο αρχείο Word ή ως PDF για συμπλήρωση με το χέρι.

Πηγές

Στοιχεία ελέγχθηκαν 28 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Έντυπο Ν.270: η δήλωση μεταβίβασης του Κτηματολογίου, πεδίο προς πεδίο