Ποιος το συμπληρώνει
Ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης που υποθηκεύει το ακίνητο (ενυπόθηκος οφειλέτης) και ο δανειστής (ενυπόθηκος δανειστής), καθώς και τυχόν εγγυητής. Το Κτηματολόγιο αναφέρει ότι το έντυπο συμπληρώνεται από τον ενυπόθηκο οφειλέτη.
Τι το συνοδεύει
- Έντυπο Διευθέτησης Ραντεβού, εις διπλούν (το ραντεβού το διευθετεί ο ενυπόθηκος δανειστής)
- Αντίγραφα της ταυτότητας, του ARC ή του διαβατηρίου όλων των μερών· τα πρωτότυπα την ημέρα της υπογραφής
- Έντυπο Δ.Ε.307 αν ο ενυπόθηκος δανειστής αντιπροσωπεύεται, υπογεγραμμένο την ημέρα της υπογραφής
- Μέσω πληρεξουσίου: η κατάθεση γενικού πληρεξουσίου κοστίζει 50 €, του ειδικού είναι δωρεάν· η υπογραφή του εντολέα πρέπει να είναι δεόντως πιστοποιημένη (χαρτόσημα μόνο αν κάποιος εντολέας υπέγραψε πριν από την 1 Ιανουαρίου 2026)
- Τέλος: 1% του ποσού της υποθήκης, συν 5 € για καθένα από τα δύο πιστοποιητικά εγγραφής υποθήκης· κανένα τέλος για ακίνητα στις κατεχόμενες περιοχές της Λευκωσίας και της Λάρνακας
Πεδίο προς πεδίο
Επικεφαλίδα
| Στο έντυπο | Τι να γράψετε | Παράδειγμα |
|---|---|---|
| District Lands Office ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ... | Η επαρχία όπου βρίσκεται το ακίνητο. | ΛΕΜΕΣΟΥ (Limassol) |
| Mortgage declaration number / encumbrances and prohibitions Αριθμός Δηλώσεως Υποθήκης / Εμπράγματα βάρη και Απαγορεύσεις | Συμπληρώνεται από το γραφείο. | — |
| Principal (€) / amount secured (€) Κεφάλαιο € / Εξασφαλισθέν ποσό € | Το κεφάλαιο του δανείου και το ποσό που εξασφαλίζει η υποθήκη. | 200,000 / 200,000 |
Σύμβαση του ενυπόθηκου οφειλέτη (Σύμβαση)
| Στο έντυπο | Τι να γράψετε | Παράδειγμα |
|---|---|---|
| I, ... of ..., permanent resident of ... (a) Εγώ ο/η ... από ... μόνιμος κάτοικος ... (α) | Υποσημείωση (α): το πλήρες όνομα, η πλήρης διεύθυνση και η μόνιμη κατοικία του ενυπόθηκου οφειλέτη. | MARIA EXAMPLE, of 2 Example Avenue, 3010 Limassol, permanent resident of Limassol |
| enter into a contract with ... of ..., permanent resident of ... (b) συνάπτω σύμβαση με τον/την ... από ... μόνιμου κατοίκου ... (β) | Υποσημείωση (β): το πλήρες όνομα, η διεύθυνση και η μόνιμη κατοικία του δανειστή. | EXAMPLE BANK LTD, of 1 Example Street, 1000 Nicosia |
| to pay on ... (c) να του καταβάλω στις ... 20... (γ) | Υποσημείωση (γ): η ημερομηνία πληρωμής· αν είναι πληρωτέο σε πρώτη ζήτηση, γράψτε «σε πρώτη ζήτηση»· αναφέρετε τυχόν όρο. | σε πρώτη ζήτηση (on first demand) |
| the sum of € ... with simple/compound (d) interest on € ... at ... per cent from ... το ποσό των € ... μαζί με απλό/σύνθετο (δ) τόκο πάνω στο ποσό των € ... προς ... τα εκατόν από τις ... | Υποσημείωση (δ): διαγράψτε το «απλό» ή το «σύνθετο». Αναφέρετε το ποσό, το επιτόκιο και την ημερομηνία έναρξης. | 200,000 / σύνθετο (compound) / 200,000 / 4.5 / 01/11/2026 |
| Provided that ... (e) Νοείται ότι ... (ε) | Υποσημείωση (ε): τυχόν άλλοι όροι, π.χ. διακύμανση τρεχούμενου λογαριασμού, κυμαινόμενο επιτόκιο, δόσεις ή απαγόρευση μεταβίβασης του ακινήτου. Αν χρειαστεί, συνεχίστε σε υπογεγραμμένο πρόσθετο φύλλο. | Repayable in 300 monthly instalments; variable rate |
| Made at ... (f) on ... Έγινε στ ... (στ) σήμερα στις ... 20... | Υποσημείωση (στ): η πόλη ή το χωριό. | Limassol / 05/11/2026 |
| (g) Stamps (ζ) | Υποσημείωση (ζ): επικολλήστε τα χαρτόσημα που απαιτεί ο νόμος περί χαρτοσήμων. | — |
| Mortgage debtor and ID number (h) Ενυπόθηκος Οφειλέτης και αρ. Ταυτότητας (θ) | Υποσημείωση (θ): ο αντιπρόσωπος δίνει επίσης το πλήρες όνομα και τη διεύθυνσή του και καταθέτει το πληρεξούσιο. | M. Example / X0000000 |
| Guarantee, if any / guarantor and ID number Εγγύηση αν υπάρχει / Εγγυητής και αρ. Ταυτότητας (θ) | Μόνο αν κάποιος εγγυάται το δάνειο. | — |
Αποδοχή από τον ενυπόθηκο δανειστή
| Στο έντυπο | Τι να γράψετε | Παράδειγμα |
|---|---|---|
| I, ... (b), declare that I agreed to accept the mortgage ... of ... (a) Εγώ ο/η ... μόνιμος κάτοικος ... (β) δηλώνω ότι συμφώνησα να αποδεχτώ την υποθήκη ... του/της/των ... (α) από ... μόνιμου κατοίκου ... (α) | Τα στοιχεία του δανειστή και ύστερα ξανά του ενυπόθηκου οφειλέτη. | EXAMPLE BANK LTD / MARIA EXAMPLE |
| Provided that ... (h) Νοείται ότι ... (η) | Υποσημείωση (η): τυχόν όρος που δεσμεύει τον δανειστή, π.χ. να μη μεταβιβάσει την υποθήκη. | — |
| Mortgage creditor and ID number Ενυπόθηκος Δανειστής και αρ. Ταυτότητας (θ) | Υπογράφεται για λογαριασμό του δανειστή. | For EXAMPLE BANK LTD / HE000000 |
| Made before me ... Land Registry officer Η δήλωση αυτή έγινε ενώπιόν μου ... Κτηματολόγος | Συμπληρώνεται από τον λειτουργό. | — |
Ακίνητο που υποθηκεύεται (ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΟΥ ΥΠΟΘΗΚΕΥΕΤΑΙ)
| Στο έντυπο | Τι να γράψετε | Παράδειγμα |
|---|---|---|
| Town / village or parish Πόλη/Χωριό ή Ενορία | Από τον τίτλο ιδιοκτησίας. | Agios Athanasios |
| Registration number and date Αριθμός Εγγραφής και ημερομηνία | Από τον τίτλο ιδιοκτησίας. | 0/12345, 10/10/2026 |
| Plan reference Παραπομπή στο σχέδιο | Φύλλο/σχέδιο και τεμάχιο από τον τίτλο ιδιοκτησίας. | 54/33, plot 678 |
| Type of property or interest Είδος ακινήτου ή συμφέρον | Για παράδειγμα διαμέρισμα. | Flat No. 101 |
| Area (m²) Εμβαδόν τ.μ. | Από τον τίτλο ιδιοκτησίας. | 95 |
| Registered share of the whole / share or interest mortgaged / mortgaged share of the whole (1) Εγγεγραμμένο μερίδιο στο όλο / Μερίδιο ή συμφέρον που υποθηκεύεται / Υποθηκευμένο μερίδιο (1) | Υποσημείωση 1: δηλώστε αν υποθηκεύεται ολόκληρο το μερίδιο και, αν όχι, ποιο μέρος. | 1/1 / όλο (all) / 1/1 |
| Present condition of the property (i) Παρούσα κατάσταση του ακινήτου (ι) | Υποσημείωση (ι): η διαφορά από την εγγραφή ή «ως η εγγραφή». | ως η εγγραφή (as registered) |
| Lease details, if leased (k) Λεπτομέρειες μισθώσεως του ακινήτου αν υπάρχει μίσθωση (κ) | Υποσημείωση (κ): διάρκεια, μίσθωμα και όνομα του μισθωτή. | — |
Δηλώσεις για τη γη και υφιστάμενη υποθήκη (διαγράψτε ό,τι δεν ισχύει)
| Στο έντυπο | Τι να γράψετε | Παράδειγμα |
|---|---|---|
| The land under the property with registration no. ... does not belong to the mortgagor ... η γη πάνω στην οποία βρίσκεται το ακίνητο με αριθμό εγγραφής ... δεν ανήκει στον υποθηκεύοντα (δ) | Διαγράψτε αν δεν ισχύει. Υπογράφουν και τα δύο μέρη. | — |
| The land belongs to the mortgagor but is not registered in their name and is included in the mortgage ... η γη ... ανήκει στον υποθηκεύοντα αλλά δεν είναι εγγεγραμμένη στο όνομά του και ότι αυτή συμπεριλαμβάνεται στην υποθήκη (δ) | Διαγράψτε αν δεν ισχύει. | — |
| Lender's confirmation of an existing mortgage no. ... in favour of ... Βεβαίωση από τον Ενυπόθηκο Δανειστή: Ενημερώθηκα για την υποθήκη που υπάρχει με αριθμό ... προς όφελος του ... | Μόνο αν υπάρχει ήδη άλλη υποθήκη. | — |
| For Land Registry use; later acts ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΑΠΟ ΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ / ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ | Τα τέλη που καταβλήθηκαν, ο αριθμός εγγραφής και οι μεταγενέστερες εγγραφές συμπληρώνονται από το γραφείο. | — |
Συχνά λάθη
- Αφήνετε και το «απλό/σύνθετο» και τις δύο δηλώσεις για τη γη. Η υποσημείωση (δ) λέει να διαγράψετε ό,τι δεν ισχύει.
- Γράφετε σταθερή ημερομηνία πληρωμής για δάνειο πληρωτέο σε πρώτη ζήτηση. Η υποσημείωση (γ) λέει να γράψετε «σε πρώτη ζήτηση».
- Δεν φτάνει ο χώρος για τους όρους του δανείου και δεν υπάρχει υπογεγραμμένο πρόσθετο φύλλο, όπως απαιτεί η υποσημείωση (ε).
- Αφήνετε κενή την «παρούσα κατάσταση» αντί να γράψετε «ως η εγγραφή» ή τη διαφορά.
- Προϋπολογισμός χωρίς το τέλος: 1% του ποσού της υποθήκης συν 10 € για δύο πιστοποιητικά.
Ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει η εγγραφή υποθήκης στην Κύπρο;
Τα τέλη εγγραφής υποθήκης είναι 1% του ποσού της υποθήκης, συν 5 € για καθένα από τα δύο πιστοποιητικά εγγραφής υποθήκης. Ειδικοί κανόνες ισχύουν όταν μια υποθήκη αντικαθίσταται την ίδια ημέρα.
Ποιος συμπληρώνει το Ν.271;
Το Κτηματολόγιο αναφέρει ότι το συμπληρώνει ο ενυπόθηκος οφειλέτης. Όταν υπάρχει υποθήκη, το έντυπο ραντεβού αναφέρει ότι το ραντεβού το διευθετεί ο ενυπόθηκος δανειστής (ο δανειστής).
Πού υπογράφεται;
Στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, ενώπιον του λειτουργού του Κτηματολογίου, από τον ενυπόθηκο οφειλέτη και τον ενυπόθηκο δανειστή ή τους αντιπροσώπους τους.
Υπάρχει αγγλική έκδοση;
Όχι. Το Ν.271 δημοσιεύεται μόνο στα ελληνικά.
Πηγές
- Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας: υποθήκη (έγγραφα, τέλος 1%, πιστοποιητικά των 5 €), ελέγχθηκε στις 23 Οκτωβρίου 2026
- Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας: έντυπο Ν.271 (με υποσημειώσεις), ελέγχθηκε στις 23 Οκτωβρίου 2026
- Fees and charges (Rights and Fees leaflet) — Department of Lands and Surveys
- Stamp Duty (Repeal) Law 239(I)/2025, Official Gazette 31 December 2025 (cylaw.org)
Στοιχεία ελέγχθηκαν 28 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.