Έντυπο Τ.Φ.413: το ερωτηματολόγιο κεφαλαιουχικών κερδών για την πώληση ακινήτου, ερώτηση προς ερώτηση

Το έντυπο Τ.Φ.413 είναι ερωτηματολόγιο διάθεσης ακίνητης ιδιοκτησίας δύο σελίδων που συνοδεύει κάθε Τ.Φ.401 για πώληση, ανταλλαγή ή παρόμοια διάθεση ακινήτου στην Κύπρο. Οι ερωτήσεις του βοηθούν το Τμήμα Φορολογίας να κρίνει αν το κέρδος είναι κεφαλαιουχικό κέρδος ή εμπορικό εισόδημα που φορολογείται με φόρο εισοδήματος. Η σελίδα αυτή εξηγεί και τις 13 ερωτήσεις.

Επίσημη ονομασία
Questionnaire on the disposal of immovable property
Ερωτηματολόγιο διάθεσης ακίνητης ιδιοκτησίας
Εκδίδεται από
Τμήμα Φορολογίας, Υπουργείο Οικονομικών
Έκδοση
2022 · PDF, 2 σελίδες · Μόνο στα ελληνικά
Πώς υποβάλλεται
Μαζί με τη δήλωση φόρου κεφαλαιουχικών κερδών Τ.Φ.401 και τα έγγραφά της, αυτοπροσώπως στο επαρχιακό γραφείο του Τμήματος Φορολογίας. Δημοσιεύεται επίσης έκδοση σε Word.
Λήψη του επίσημου εντύπουΕπίσημη σελίδα

Το αρχείο ανοίγει στον επίσημο κυβερνητικό ιστότοπο. Ελέγχθηκε 23 Οκτωβρίου 2026. Η CyprusPermit είναι ιδιωτική εταιρεία, όχι δημόσια αρχή ούτε δικηγορικό γραφείο: εξηγούμε το έντυπο· το κείμενό του είναι του ίδιου του τμήματος.

Ποιος το συμπληρώνει

Όποιος υποβάλλει Τ.Φ.401 για πώληση, ανταλλαγή ή αντιπαραχώρηση ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο.

Τι το συνοδεύει

  • Το έντυπο Τ.Φ.401 και τα δικαιολογητικά του
  • Για εταιρεία: αντίγραφο του καταστατικού (ερώτηση 12)

Πεδίο προς πεδίο

Διαθέτης και ακίνητο

Στο έντυποΤι να γράψετεΠαράδειγμα
Name of seller / company name
Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία Διαθέτη		Όπως στο Τ.Φ.401.JOHN EXAMPLE
Tax number / telephone
Αρ. Φορολογικού Μητρώου / Αρ. Τηλ.		Ο Αριθμός Φορολογικής Ταυτότητας σας στην Κύπρο.00000000X / +357 99 000000
Date of disposal of the property / properties
Ημερομηνία διάθεσης ακινήτου / ακινήτων		Όπως στο Τ.Φ.401.01/10/2026
Property disposed of: registration number, description, town/village/parish
Στοιχεία ακινήτου που διατίθεται: Αρ. Εγγραφής / Περιγραφή / Πόλη / Χωριό / Ενορία		Από τον τίτλο ιδιοκτησίας.0/0000 / Apartment / Germasogeia

Ερωτήσεις 1–7: γιατί και πώς

Στο έντυποΤι να γράψετεΠαράδειγμα
(1) Reasons that led you to dispose of it
(1) Λόγοι που σας ώθησαν να το / τα διαθέσετε		Ένας σύντομος, ειλικρινής λόγος.Moving to a larger home
(2) What happened to the proceeds
(2) Τι απέγινε το προϊόν διάθεσης		Για παράδειγμα, αγοράσατε άλλη κατοικία ή αποπληρώσατε δάνειο.Used to buy a new home
(3) How you acquired it: purchase / exchange / gift / inheritance
(3) Τρόπος απόκτησης: Αγορά / Ανταλλαγή / Δωρεά / Κληρονομιά		Διαγράψτε ό,τι δεν ισχύει.Purchase
(4) If acquired by gift or inheritance: the donor's or testator's name, your relationship, their occupation and ID number, and how they acquired it
(4) Σε περίπτωση απόκτησης με δωρεά ή κληρονομιά να δώσετε το ονοματεπώνυμο του δωρητή ή κληροδότη, τη συγγένεια σας μαζί του, το επάγγελμα του, τον αρ. ταυτότητας του και τον τρόπο που το απόκτησε		Μόνο για δωρεές και κληρονομιές.—
(5) If purchased, how it was financed: alone or with others (name the co-owners and their shares)? Cash or instalments? Did you take a loan? YES / NO
(5) Σε περίπτωση αγοράς ο τρόπος χρηματοδότησης: Μόνος ή με άλλους; ... Αγορά τοις μετρητοίς ή με δόσεις; Συνήψατε δάνειο; ΝΑΙ / ΟΧΙ		Αναφέρετε τυχόν συνιδιοκτήτες με τα μερίδιά τους.Alone; cash; loan YES
(6) Why you bought it (income, profit on resale, investment etc.; if it produced income, give the income of the last 6 years)
(6) Σκοπός για τον οποίο το / τα αγοράσατε (παραγωγή εισοδήματος, για πραγματοποίηση κέρδους από μεταπώληση, επένδυση, κ.λπ., σε περίπτωση εισοδήματος να δοθεί το εισόδημα των τελευταίων 6 χρόνων)		Μια αγορά με σκοπό τη μεταπώληση με κέρδος μπορεί να υποδηλώνει εμπορικό εισόδημα αντί για κεφαλαιουχικό κέρδος.Own home
(7) Condition of the property when you bought it and when you disposed of it (developed it, built on it, made a garden etc.)
(7) Κατάσταση στην οποία βρισκόταν το ακίνητο όταν το αγοράσατε και κατάσταση στην οποία βρισκόταν όταν το διαθέσατε (το αναπτύξατε, κτίσατε μέσα, κάνατε κήπο, κλπ.)		Περιγράψτε τυχόν οικοδομικές εργασίες ή εργασίες ανάπτυξης.Same; new kitchen in 2020

Ερωτήσεις 8–13: άλλα ακίνητα και οι περιστάσεις σας

Στο έντυποΤι να γράψετεΠαράδειγμα
(8) Apart from the above, have you bought and sold other property? YES / NO. If yes: purchase date and price, sale date and price, description, registration number, location, plot number
(8) Εκτός από το / τα πιο πάνω ακίνητο / ακίνητα, αγοράσατε και επωλήσατε και άλλο ή άλλα ακίνητα; ΝΑΙ / ΟΧΙ. Αν ναι: Ημερομηνία αγοράς / Τιμή αγοράς / Ημερομηνία πώλησης / Τιμή πώλησης / Περιγραφή / Αριθμός εγγραφής / Τοποθεσία / Αριθμός τεμαχίου		Καταγράψτε στον πίνακα προηγούμενες πωλήσεις ακινήτων.NO
(9) If you bought a replacement property: (i) exact purchase date (contract date) (ii) how it was financed (iii) its location
(9) Σε περίπτωση που υπάρχει αγορά για αντικατάσταση του διατεθέντος κτήματος να δηλωθούν: (i) η ακριβής ημερομηνία αγοράς του νέου κτήματος (ημερομηνία συμβολαίου) (ii) τρόπος χρηματοδότησης της νέας αγοράς (iii) τοποθεσία του νέου κτήματος		Μόνο αν αντικαθιστάτε το ακίνητο που πωλήθηκε.15/09/2026 / sale proceeds and loan / Limassol
(10) Your occupation
(10) Το επάγγελμα σας		Το επάγγελμά σας.Engineer
(11) Your spouse's occupation
(11) Το επάγγελμα του / της συζύγου σας		Το επάγγελμα του/της συζύγου σας, αν είστε έγγαμοι.Teacher
(12) If the seller is a company: does its memorandum provide for buying and selling property? YES / NO
(12) Σε περίπτωση που ο διαθέτης είναι εταιρεία να σημειωθεί κατά πόσο υπάρχει πρόνοια στο καταστατικό της εταιρείας για αγοραπωλησίες κτημάτων: ΝΑΙ / ΟΧΙ		Μόνο για εταιρείες.—
(13) If you consider that this disposal falls under the Income Tax Law, give the reasons
(13) Αν θεωρείτε ότι η διάθεση αυτή εμπίπτει στον περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμο, αναφέρετε τους λόγους		Μόνο αν θεωρείτε ότι το κέρδος είναι εμπορικό εισόδημα.—
Signature / name / capacity / ID number / date
Υπογραφή / Ονοματεπώνυμο / Ιδιότητα / Αρ. Ταυτότητας / Ημερομηνία		Υπογράψτε και βάλτε ημερομηνία.J. Example / JOHN EXAMPLE / Seller / X0000000 / 15/10/2026

Συχνά λάθη

  • Υποβολή Τ.Φ.401 χωρίς Τ.Φ.413. Το Τμήμα Φορολογίας απαιτεί και τα δύο για πώληση, ανταλλαγή ή αντιπαραχώρηση.
  • Κενή ερώτηση 8 ενώ έχετε πωλήσει άλλα ακίνητα. Οι επαναλαμβανόμενες πωλήσεις έχουν σημασία για το αν εμπορεύεστε ακίνητα.
  • Παράλειψη των συνιδιοκτητών και των μεριδίων τους στην ερώτηση 5.
  • Δήλωση εισοδήματος λιγότερων από 6 χρόνων στην ερώτηση 6 για ακίνητο που ενοικιάζεται.
  • Καμία εξήγηση για τις οικοδομικές εργασίες στην ερώτηση 7.

Ερωτήσεις

Γιατί κάνει αυτές τις ερωτήσεις το Τμήμα Φορολογίας;

Για να κρίνει αν το κέρδος είναι κεφαλαιουχικό κέρδος που φορολογείται με 20% ή εισόδημα που φορολογείται βάσει του περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμου, όπως δείχνει η ερώτηση 13.

Υποβάλλεται το Τ.Φ.413 μόνο του;

Όχι. Υποβάλλεται μαζί με το Τ.Φ.401 και τα δικαιολογητικά.

Υπάρχει αγγλική έκδοση;

Όχι. Το Τ.Φ.413 δημοσιεύεται μόνο στα ελληνικά, σε PDF και Word. Η σελίδα αυτή εξηγεί κάθε ερώτηση.

Ποιος το υπογράφει;

Ο διαθέτης ή, για εταιρεία, ένας διευθυντής ή ο γραμματέας, δηλώνοντας την ιδιότητά του.

Πηγές

Στοιχεία ελέγχθηκαν 23 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Βοήθεια με το T.D.413 (Τ.Φ.413)

Πείτε μας την περίπτωσή σας. Ένας συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα. Μη στέλνετε εδώ διαβατήρια ή άλλα έγγραφα.

ΥπηρεσίεςΑναζήτησηΒοήθεια με αυτό το έντυπο