Форма N270: декларация о передаче недвижимости на Кипре по-русски

Кто заполняет

Зарегистрированный владелец и покупатель (или одаряемый) либо их представители. Иностранному покупателю в смысле Cap. 109 также нужно разрешение компетентного органа.

Что приложить

Форма записи на приём, в двух экземплярах
Справка об уплате налогов по форме N313 (налог на недвижимость, налог на прирост капитала, сбор), заполненная и заверенная печатью налогового регистратора
Справки об уплате муниципальных налогов, платы за канализацию и воду (или о том, что объект вне зоны водоснабжения)
Копии удостоверений личности, ARC или паспортов всех сторон; оригиналы предъявляются в день сделки
Согласие залогодержателя, если недвижимость остаётся в ипотеке, или документ о снятии ипотеки; снятие обременений или запретов
Разрешение для иностранного покупателя по Закону о приобретении недвижимости (иностранцами), Cap. 109
Форма N314A1, по одной на каждую самостоятельную единицу при продаже зданий
Форма Δ.Ε.307, если сторону представляет представитель; подписывается при переоформлении
Для покупателя-компании, не зарегистрированной на Кипре: свидетельства о регистрации, юридическом адресе, директорах и акционерах и устав с апостилем, а также аффидевит по форме DLS
Документы не на греческом или английском: перевод присяжного переводчика на Кипре
Сборы за переоформление при продаже: 3 % до 85 000 €, 5 % от 85 001 € до 170 000 €, 8 % свыше, со скидкой 50 %; сбора нет, если с той же продажи взимался НДС; сбора нет при обмене равноценными объектами

Поле за полем

Шапка (страница 1)

В форме	Что писать	Пример
District Lands Office ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ...	Сноска 1: укажите район, где находится недвижимость.	ΛΕΜΕΣΟΥ (Limassol)
Transfer declaration number / encumbrances and prohibitions Αριθμός Δήλωσης Μεταβίβασης / Εμπράγματα βάρη και Απαγορεύσεις	Заполняет управление.	—

Передающая сторона (Δικαιοπάροχος), до 2

В форме	Что писать	Пример
Full name / company name Ονοματεπώνυμο / Όνομα Εταιρείας	Зарегистрированный владелец, как в титуле собственности.	JOHN EXAMPLE
ID number / company registration number Αρ. Ταυτ. / Αρ.Εγγραφής	Номер удостоверения личности, ARC или паспорта либо номер компании.	0000000
Address: street and number / postcode / municipality, community or parish Διεύθυνση: Οδός/Αριθμός / Ταχ. Κώδ. / Δήμος/Κοινότητα/Ενορία	Полный адрес.	1 Example Street / 3000 / Limassol
Telephone / email Αρ. Τηλεφώνου / Ηλεκτρ. Ταχ.	Контактные данные.	+357 99 000001 / john@example.com

Принимающая сторона (Δικαιοδόχος), до 3

В форме	Что писать	Пример
Full name / company name Ονοματεπώνυμο / Όνομα Εταιρείας	Новый владелец, как в паспорте или удостоверении личности.	MARIA EXAMPLE
ID number / company registration number Αρ. Ταυτ. / Αρ.Εγγραφής	Номер удостоверения личности, ARC или паспорта либо номер компании.	X0000000
Address Διεύθυνση: Οδός/Αριθμός / Ταχ. Κώδ. / Δήμος/Κοινότητα/Ενορία	Полный адрес.	2 Example Avenue / 3010 / Limassol
Telephone / email Αρ. Τηλεφώνου / Ηλεκτρ. Ταχ.	Контактные данные.	+357 99 000000 / maria@example.com

Соглашение и подписи (страница 1)

В форме	Что писать	Пример
Date of agreement Ημερομηνία συμφωνίας	Сноска 2: дата, когда стороны договорились о передаче, с условиями или без.	01/09/2026
Deposited sale contract number (ΠΩΕ) Αρ. ΠΩΕ	Если договор купли-продажи депонирован в земельном кадастре, его номер.	ΠΩΕ 0000/2026
Relationship between transferor and transferee Συγγένεια δικαιοπάροχου δικαιοδόχου	Сноска 3: например, «мать — сыну»; если родства нет, напишите «καμία» (нет).	καμία (none)
Signatures: transferor / transferee Υπογραφές: Δικαιοπάροχος / Δικαιοδόχος	Сноска 4: представитель пишет своё полное имя и адрес и подаёт доверенность. Подписывается перед сотрудником земельного кадастра.	J. Example / M. Example

Таблица передаваемых объектов (страница 2), по одной строке на объект

В форме	Что писать	Пример
No. Α/Α	Номер строки.	1
Municipality / community / parish Δήμος / Κοινότητα / Ενορία	Из титула собственности.	Agios Athanasios
Block / registration number Τμήμα / Αριθμός Εγγραφής	Из титула собственности.	0 / 12345
Cadastral plan reference: sheet/plan, block, plot Παραπομπή στο κτηματικό σχέδιο: Φύλλο/Σχέδιο / Τμήμα / Τεμάχιο	Из титула собственности.	54/33 / 0 / 678
Description of the property Περιγραφή ακινήτου	Например, квартира, дом или участок, как зарегистрировано.	Flat No. 101
Area (m²) Εμβαδό (τμ)	Из титула собственности.	95
Registered share Εγγεγραμμένο μερίδιο	Зарегистрированная доля передающей стороны.	1/1
Share of the registered share transferred Μεταβιβαζόμενο μερίδιο του εγγεγραμμένου	Сноска 5: передаётся ли вся доля или какая её часть.	όλο (all)
Share of the whole transferred Μεταβιβαζόμενο μερίδιο του όλου	Пример из сноски 5: зарегистрировано ½, передано полностью = ½ от целого.	1/1
Present condition of the property Παρούσα κατάσταση ακινήτου	Сноска 6: если отличается от регистрации, опишите разницу; если совпадает — «ως η εγγραφή» (как зарегистрировано).	ως η εγγραφή (as registered)
Reason for transfer (sale / gift / exchange) Λόγοι Μεταβίβασης (πώληση/δωρεά/ανταλλαγή)	Один из трёх вариантов.	πώληση (sale)
Sale price / remarks Τίμημα Πώλησης / Παρατηρήσεις	Цена при продаже. DLS может оценить рыночную стоимость, если сочтёт цену слишком низкой.	€250,000

Страница 3 — сохраняемые права и подтверждение принимающей стороны

В форме	Что писать	Пример
Reserved right (usufruct, habitation, or both) Επιφυλασσόμενο Δικαίωμα (Επικαρπίας, Οίκησης, Οίκησης και Επικαρπίας)	Сноска 7: опишите сохраняемое право и укажите имя и адрес лица, за которым оно остаётся. Подписывают обе стороны.	—
Transferee's confirmation: I have been informed of the mortgages / deposited contracts numbered ... in favour of ... Βεβαίωση από το Δικαιοδόχο: Ενημερώθηκα για τις Υποθήκες/ΠΩΕ που υπάρχουν με αριθμούς ... προς όφελος του/των ...	Только если недвижимость переходит с ипотекой или депонированным договором. Подписывает принимающая сторона.	—
Official use: Land Registry officer; fees paid for title registration, registration certificates, site inspection, notification Για υπηρεσιακή χρήση / Κτηματολόγος / Δικαιώματα που πληρώθηκαν: Εγγραφή τίτλου, Πιστοποιητικά Εγγραφής, Επιτόπια Έρευνα, Γνωστοποίηση	Заполняет управление в день сделки.	—

Частые ошибки

Подавать без справки N313, заверенной печатью налогового регистратора. DLS указывает её как обязательную.
Забыть справки об уплате муниципальных налогов, платы за канализацию и воду.
Оставить пустой графу «present condition» (текущее состояние). Форма требует описать разницу или написать «ως η εγγραφή», если её нет.
Иностранный покупатель без разрешения на приобретение недвижимости по Cap. 109.
Представитель подписывает без доверенности и формы Δ.Ε.307.
Продажа доли не совладельцу без письменного согласия совладельцев по форме N254A.

Вопросы

Что такое форма N270?

Декларация земельного кадастра, которой зарегистрированная недвижимость передаётся от владельца новому владельцу при продаже, дарении или обмене, по Закону 9/1965.

Какой сбор за переоформление недвижимости на Кипре?

При продаже: 3 % до 85 000 €, 5 % от 85 001 € до 170 000 € и 8 % свыше, со скидкой 50 %. Сбор не взимается, если с той же продажи уплачен НДС. При обмене равноценными объектами сбора нет.

Должны ли покупатель и продавец приходить в земельный кадастр?

Обе стороны подписывают декларацию перед сотрудником земельного кадастра в назначенный день — лично или через представителей по доверенности.

Есть ли английская версия?

Нет. N.270 есть только на греческом — как заполняемый файл Word или PDF для заполнения от руки.

Источники

Данные проверены 28 октября 2026 г.. Правила меняются: мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.

Форма N270: декларация о передаче в земельном кадастре, поле за полем