Кто заполняет
Зарегистрированный владелец, который закладывает недвижимость (должник по ипотеке), и кредитор (залогодержатель), а также поручитель, если есть. По словам DLS, форму заполняет залогодатель.
Что приложить
- Форма записи на приём, в двух экземплярах (запись организует залогодержатель)
- Копии удостоверений личности, ARC или паспортов всех сторон; оригиналы — в день сделки
- Форма Δ.Ε.307, если залогодержателя представляет представитель; подписывается в день сделки
- Через представителя: регистрация генеральной доверенности стоит 50 €, специальной — бесплатно; подпись доверителя должна быть надлежащим образом заверена (гербовый сбор — только если доверитель подписал до 1 января 2026 г.)
- Сбор: 1 % от суммы ипотеки плюс 5 € за каждое из двух свидетельств о регистрации ипотеки; без сбора для недвижимости в оккупированных районах Никосии и Ларнаки
Поле за полем
Шапка
| В форме | Что писать | Пример |
|---|---|---|
| District Lands Office ΕΠΑΡΧΙΑΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ... | Район, где находится недвижимость. | ΛΕΜΕΣΟΥ (Limassol) |
| Mortgage declaration number / encumbrances and prohibitions Αριθμός Δηλώσεως Υποθήκης / Εμπράγματα βάρη και Απαγορεύσεις | Заполняет управление. | — |
| Principal (€) / amount secured (€) Κεφάλαιο € / Εξασφαλισθέν ποσό € | Основная сумма кредита и сумма, обеспеченная ипотекой. | 200,000 / 200,000 |
Договор залогодателя (Σύμβαση)
| В форме | Что писать | Пример |
|---|---|---|
| I, ... of ..., permanent resident of ... (a) Εγώ ο/η ... από ... μόνιμος κάτοικος ... (α) | Сноска (a): полное имя, полный адрес и постоянное место жительства должника по ипотеке. | MARIA EXAMPLE, of 2 Example Avenue, 3010 Limassol, permanent resident of Limassol |
| enter into a contract with ... of ..., permanent resident of ... (b) συνάπτω σύμβαση με τον/την ... από ... μόνιμου κατοίκου ... (β) | Сноска (b): полное имя, адрес и постоянное место жительства кредитора. | EXAMPLE BANK LTD, of 1 Example Street, 1000 Nicosia |
| to pay on ... (c) να του καταβάλω στις ... 20... (γ) | Сноска (c): дата платежа; если долг подлежит оплате по требованию, напишите «σε πρώτη ζήτηση» (по первому требованию); укажите условие, если есть. | σε πρώτη ζήτηση (on first demand) |
| the sum of € ... with simple/compound (d) interest on € ... at ... per cent from ... το ποσό των € ... μαζί με απλό/σύνθετο (δ) τόκο πάνω στο ποσό των € ... προς ... τα εκατόν από τις ... | Сноска (d): зачеркните «простые» или «сложные». Укажите сумму, ставку и дату начала. | 200,000 / σύνθετο (compound) / 200,000 / 4.5 / 01/11/2026 |
| Provided that ... (e) Νοείται ότι ... (ε) | Сноска (e): любые другие условия, например колебания остатка по текущему счёту, плавающая ставка, рассрочка или запрет на отчуждение недвижимости. При необходимости продолжите на подписанном дополнительном листе. | Repayable in 300 monthly instalments; variable rate |
| Made at ... (f) on ... Έγινε στ ... (στ) σήμερα στις ... 20... | Сноска (f): город или деревня. | Limassol / 05/11/2026 |
| (g) Stamps (ζ) | Сноска (g): наклейте марки, которые требует Закон о гербовом сборе. | — |
| Mortgage debtor and ID number (h) Ενυπόθηκος Οφειλέτης και αρ. Ταυτότητας (θ) | Сноска (θ): представитель также указывает своё полное имя и адрес и подаёт доверенность. | M. Example / X0000000 |
| Guarantee, if any / guarantor and ID number Εγγύηση αν υπάρχει / Εγγυητής και αρ. Ταυτότητας (θ) | Только если кто-то поручается за кредит. | — |
Согласие залогодержателя
| В форме | Что писать | Пример |
|---|---|---|
| I, ... (b), declare that I agreed to accept the mortgage ... of ... (a) Εγώ ο/η ... μόνιμος κάτοικος ... (β) δηλώνω ότι συμφώνησα να αποδεχτώ την υποθήκη ... του/της/των ... (α) από ... μόνιμου κατοίκου ... (α) | Данные кредитора, затем снова данные залогодателя. | EXAMPLE BANK LTD / MARIA EXAMPLE |
| Provided that ... (h) Νοείται ότι ... (η) | Сноска (η): любое условие, обязывающее кредитора, например не передавать ипотеку. | — |
| Mortgage creditor and ID number Ενυπόθηκος Δανειστής και αρ. Ταυτότητας (θ) | Подписывается от имени кредитора. | For EXAMPLE BANK LTD / HE000000 |
| Made before me ... Land Registry officer Η δήλωση αυτή έγινε ενώπιόν μου ... Κτηματολόγος | Заполняет сотрудник. | — |
Закладываемая недвижимость (ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΠΟΥ ΥΠΟΘΗΚΕΥΕΤΑΙ)
| В форме | Что писать | Пример |
|---|---|---|
| Town / village or parish Πόλη/Χωριό ή Ενορία | Из титула собственности. | Agios Athanasios |
| Registration number and date Αριθμός Εγγραφής και ημερομηνία | Из титула собственности. | 0/12345, 10/10/2026 |
| Plan reference Παραπομπή στο σχέδιο | Лист/план и участок из титула собственности. | 54/33, plot 678 |
| Type of property or interest Είδος ακινήτου ή συμφέρον | Например, квартира. | Flat No. 101 |
| Area (m²) Εμβαδόν τ.μ. | Из титула собственности. | 95 |
| Registered share of the whole / share or interest mortgaged / mortgaged share of the whole (1) Εγγεγραμμένο μερίδιο στο όλο / Μερίδιο ή συμφέρον που υποθηκεύεται / Υποθηκευμένο μερίδιο (1) | Сноска 1: укажите, закладывается ли вся доля, а если нет — какая часть. | 1/1 / όλο (all) / 1/1 |
| Present condition of the property (i) Παρούσα κατάσταση του ακινήτου (ι) | Сноска (ι): отличие от регистрации или «ως η εγγραφή» (как зарегистрировано). | ως η εγγραφή (as registered) |
| Lease details, if leased (k) Λεπτομέρειες μισθώσεως του ακινήτου αν υπάρχει μίσθωση (κ) | Сноска (κ): срок, арендная плата и имя арендатора. | — |
Заявления о земле и существующая ипотека (зачеркните ненужное)
| В форме | Что писать | Пример |
|---|---|---|
| The land under the property with registration no. ... does not belong to the mortgagor ... η γη πάνω στην οποία βρίσκεται το ακίνητο με αριθμό εγγραφής ... δεν ανήκει στον υποθηκεύοντα (δ) | Зачеркните, если не применимо. Подписывают обе стороны. | — |
| The land belongs to the mortgagor but is not registered in their name and is included in the mortgage ... η γη ... ανήκει στον υποθηκεύοντα αλλά δεν είναι εγγεγραμμένη στο όνομά του και ότι αυτή συμπεριλαμβάνεται στην υποθήκη (δ) | Зачеркните, если не применимо. | — |
| Lender's confirmation of an existing mortgage no. ... in favour of ... Βεβαίωση από τον Ενυπόθηκο Δανειστή: Ενημερώθηκα για την υποθήκη που υπάρχει με αριθμό ... προς όφελος του ... | Только если уже есть другая ипотека. | — |
| For Land Registry use; later acts ΓΙΑ ΧΡΗΣΗ ΑΠΟ ΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ / ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ | Уплаченные сборы, регистрационный номер и последующие записи заполняет управление. | — |
Частые ошибки
- Оставить и «простые», и «сложные» или оба заявления о земле. Сноска (δ) требует зачеркнуть ненужное.
- Указать фиксированную дату платежа для кредита до востребования. Сноска (γ) требует написать «σε πρώτη ζήτηση».
- Не хватило места для условий кредита, а подписанного дополнительного листа, как требует сноска (ε), нет.
- Оставить пустой графу «present condition» (текущее состояние) вместо «ως η εγγραφή» или описания отличия.
- Не заложить в бюджет сбор: 1 % от суммы ипотеки плюс 10 € за два свидетельства.
Вопросы
Сколько стоит регистрация ипотеки на Кипре?
1 % от суммы ипотеки плюс 5 € за каждое из двух свидетельств о регистрации ипотеки. Особые правила действуют, когда ипотеку заменяют в тот же день.
Кто заполняет N.271?
По словам DLS, её заполняет залогодатель. Если речь идёт об ипотеке, по форме записи дату назначает залогодержатель (кредитор).
Где её подписывают?
В районном земельном управлении, перед сотрудником земельного кадастра, — залогодатель и залогодержатель или их представители.
Есть ли английская версия?
Нет. N.271 публикуется только на греческом.
Источники
- Земельный департамент: ипотека (документы, сбор 1 %, свидетельства по 5 €), проверено 23 октября 2026 г.
- Земельный департамент: форма N.271 (со сносками), проверено 23 октября 2026 г.
- Fees and charges (Rights and Fees leaflet) — Department of Lands and Surveys
- Stamp Duty (Repeal) Law 239(I)/2025, Official Gazette 31 December 2025 (cylaw.org)
Данные проверены 28 октября 2026 г.. Правила меняются: мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.