Кто заполняет
Физические лица и компании, отчуждающие недвижимость на Кипре путём продажи, обмена, дарения или аналогичной передачи. На каждое отчуждение — отдельная форма.
Что приложить
- Договор купли-продажи, если он есть (обязательно), с гербовым сбором, где это применимо
- Титулы собственности, а если титулов нет — документы о покупке, и договоры аренды, где применимо
- Форма T.D.413, анкета об отчуждении
- Подтверждение стоимости и даты приобретения и каждой вычитаемой суммы: пошлин за переоформление, кредитного договора и выписок по процентам, счёта и лицензии агента по недвижимости, счетов за пристройки
- Расчёты капитальных вычетов (налоговой амортизации), если они заявлялись
- Справка EAC о потреблении электроэнергии по каждой квартире, дому, магазину или офису
- Форма N313 для переоформления и любые другие документы, которые Налоговый департамент указывает для вашего вида отчуждения
Поле за полем
Страница 1: продавец (ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΙΑΘΕΤΗ)
| В форме | Что писать | Пример |
|---|---|---|
| Full name / company name ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ / ΕΠΩΝΥΜΙΑ | Как в ID или паспорте; для компании — как в свидетельстве о регистрации. | JOHN EXAMPLE |
| Correspondence address ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΛΛΗΛΟΓΡΑΦΙΑΣ | Куда отправлять налоговое уведомление. | 1 Example Street, 3000 Limassol |
| Tax number / telephone Α.Φ.Μ. / ΑΡ. ΤΗΛ. | Ваш кипрский налоговый номер. Если его нет, сначала зарегистрируйтесь, затем подавайте декларацию. | 00000000X / +357 99 000000 |
| Date of disposal ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΔΙΑΘΕΣΗΣ | От этой даты отсчитываются месячные сроки для декларации и налога. | 01/10/2026 |
| For official use: tax reference / levy reference ΓΙΑ ΕΠΙΣΗΜΗ ΧΡΗΣΗ: Αναφ.Φορολ. / Αναφ.Τέλους | Оставьте пустым. | — |
Страница 1: расчёт налога на прирост капитала (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΥ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΩΝ ΚΕΡΔΩΝ)
| В форме | Что писать | Пример |
|---|---|---|
| Disposal proceeds (from page 3, total of column 17) Προϊόν Διάθεσης (από σελίδα 3, σύνολο στήλης 17) | Цена по договору. При дарении — рыночная стоимость. | €300,000 |
| Less: deductions (from page 3, total of column 16) Μείον: Αφαιρέσεις (από σελίδα 3, σύνολο στήλης 16) | Стоимость приобретения с поправкой на инфляцию плюс допустимые расходы. | €220,000 |
| Exchange gain Κέρδος ανταλλαγής | Только при обмене: прирост, не использованный на приобретение другой недвижимости. | — |
| Balance ΥΠΟΛΟΙΠΟ | Выручка за вычетом вычетов, плюс прирост от обмена, если есть. | €80,000 |
| Plus: depreciation up to 31/12/2007 / depreciation from 1/1/2008 Πλέον: Αποσβέσεις μέχρι 31/12/2007 / Αποσβέσεις από 1/1/2008 | Капитальные вычеты, предоставленные по подоходному налогу, например по сдаваемой недвижимости. | — |
| Gain / (loss) on this disposal ΚΕΡΔΟΣ / (ΖΗΜΙΑ) ΑΠΟ ΤΗ ΔΙΑΘΕΣΗ ΑΥΤΗ | Вычеркните ненужное. | €80,000 |
| Less: loss brought forward Μείον: Ζημιά από μεταφορά | Убытки от прежних отчуждений переносятся на будущие приросты. | — |
| Exemption / remaining exemption Απαλλαγή / Υπόλοιπο απαλλαγής | У физических лиц есть пожизненные освобождения. В печатных примечаниях указаны суммы до 2026 года (17 086,01 € общее, 25 629,02 € для сельхозземли, 85 430,07 € для основного жилья). Закон 242(I)/2025 с 1 января 2026 г. повысил их до 30 000 €, 50 000 € и 150 000 €. | €17,086.01 |
| Taxable gain / loss carried forward / remaining exemption ΦΟΡΟΛΟΓΗΤΕΟ ΚΕΡΔΟΣ / ΖΗΜΙΑ ΜΕΤΑΦΕΡΟΜΕΝΗ / ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΠΑΛΛΑΓΗΣ | Вычеркните ненужное. | €62,913.99 |
| Capital gains tax at 20% ΦΟΡΟΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΩΝ ΚΕΡΔΩΝ @ 20% | 20% налогооблагаемого прироста. | €12,582.80 |
| Less: estate duty paid Μείον: Φόρος Κληρονομιάς που πληρώθηκε | Только для унаследованной недвижимости, если был уплачен налог на наследство. | — |
| Tax payable (code 0500) ΦΟΡΟΣ ΠΛΗΡΩΤΕΟΣ (0500) | Уплачивается в течение месяца после отчуждения. | €12,582.80 |
Страница 1: сбор, родство и декларации
| В форме | Что писать | Пример |
|---|---|---|
| Levy for the Central Agency for Equitable Distribution of Burdens (code 0510): total sale price of properties with a general valuation (page 3, column 19) at 0.4% ΤΕΛΟΣ για Κεντρικό Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών (0510): Συνολικό τίμημα πώλησης ακινήτων που έχουν Α.Γ.Ε. (από σελ. 3, στήλη 19) € ... @ 0,4% | С 18/11/2022 — 0,4% цены продажи недвижимости, имеющей общую оценку земельного кадастра. Не применяется к продажам в рамках реструктуризации кредитов для погашения проблемных кредитов и к реорганизациям компаний. Уплачивается при переоформлении. | €300,000 × 0.4% = €1,200 |
| Relationship of seller to buyer Συγγένεια / σχέση διαθέτη με δικαιοδόχο | Например, «нет», «супруг(а)» или «сын». | None |
| Buyer's declaration: signature, name, address, ID or registration number, telephone ΔΗΛΩΣΗ ΔΙΚΑΙΟΔΟΧΟΥ: ΥΠΟΓΡΑΦΗ / ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ / ΕΠΩΝΥΜΙΑ / ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ / ΑΡ. ΤΑΥΤ./ ΕΓΓΡΑΦΗΣ / ΑΡ. ΤΗΛ. | Только если письменного договора нет: покупатель подтверждает, что его нет и что цена указана верно. По словам Налогового департамента, все подписи в этом случае должен заверить уполномоченный заверяющий чиновник. | — |
| Seller's declaration: ... I declare that there is / is not a written disposal agreement and that this return is true ΔΗΛΩΣΗ ΔΙΑΘΕΤΗ: ... δηλώνω ότι υπάρχει / δεν υπάρχει γραπτή συμφωνία ... | Вычеркните «является» или «не является». | there is |
| Signature / name / capacity / tax number or ID / date ΥΠΟΓΡΑΦΗ / ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ / ΙΔΙΟΤΗΤΑ / Α.Φ.Μ. / ΑΡ. ΤΑΥΤ. / ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ | В качестве кого: продавец, директор, секретарь, партнёр, представитель, опекун и т. д. | J. Example / JOHN EXAMPLE / Seller / 00000000X / 15/10/2026 |
| Address of representative or guardian / telephone ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΝΤΙΠΡΟΣΩΠΟΥ Ή ΚΗΔΕΜΟΝΑ / ΑΡ. ΤΗΛ. | Только если декларацию подаёт представитель или опекун. | — |
Страница 2: отчуждаемая недвижимость (ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΠΟΥ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ / ΠΩΛΕΙΤΑΙ)
| В форме | Что писать | Пример |
|---|---|---|
| 1 District / 2 Town, village or parish 1 Επαρχία / 2 Πόλη / Χωριό ή Ενορία | Одна строка на объект; отдельные строки для долей, купленных в разные даты. | Limassol / Germasogeia |
| 3 Title registration number / 4 Sheet/plan / 5 Plot number 3 Αριθμός Εγγραφής Τίτλου / 4 Φ/ΣΧ. / 5 Αριθμός Τεμαχίου | Из титула собственности. | 0/0000 / 00/00 / 000 |
| 6 Area: land (donums / m²) / buildings (m²) 6 Εμβαδό: Γη (Δεκ. / τ.μ.) / Κτίρια (τ.μ.) | Из титула собственности. | — / 0 / 95 |
| 7 Description of property 7 Περιγραφή Ακινήτου | Например, квартира, дом, участок. | Apartment |
| 8 Original share in the whole* 8 Αρχικό Μερίδιο στο όλο* | Ваша доля, как указано в титуле собственности. | 1/1 |
| 9 Number and date of the transfer (acquisition) 9 Αρ. και Ημ. Μεταβίβασης (απόκτησης) | Переоформление в земельном кадастре, по которому вы получили объект. | 0000/2015, 10/03/2015 |
| Expenses / additions – description / title registration number it relates to Δαπάνες / Προσθήκες – περιγραφή / Αριθμός εγγραφής τίτλου που αφορά | Улучшения или пристройки после приобретения, с подтверждениями. | New kitchen 2020 / 0/0000 |
| Transfer fees** / interest** / estate agent's commission** Μεταβιβαστικά δικαιώματα** / Τόκοι** / Προμήθεια κτηματομεσίτη** | Эти суммы не корректируются на инфляцию. Приложите квитанции, выписки по кредиту и счёт агента. | €6,000 / €8,000 / €9,000 |
| Documents required and attached: 1) sale agreement, mandatory where it exists 2) title deeds or purchase documents, and leases 3) evidence for the amounts claimed 4) capital allowance statements, if claimed ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΟΥ ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ ΚΑΙ ΕΠΙΣΥΝΑΠΤΟΝΤΑΙ: 1) Συμφωνία πώλησης ... 2) Τίτλοι ιδιοκτησίας ή αγοραπωλητήρια έγγραφα ... 3) Οποιαδήποτε στοιχεία υποστηρίζουν τα ποσά ... 4) Καταστάσεις κεφαλαιουχικών εκπτώσεων | Отметьте каждую клетку для приложенного документа. | √ 1, 2, 3 |
Страница 3: вычеты (ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΑΦΑΙΡΕΣΕΩΝ), столбцы 10–19
| В форме | Что писать | Пример |
|---|---|---|
| 10 Inflation date 10 Ημερ. πληθωρισμού | Дата приобретения или расхода, по которой берётся индекс инфляции. | 10/03/2015 |
| 11 Share in the whole disposed of 11 Μερίδιο στο όλο που διατίθεται | Доля, которую вы продаёте сейчас. | 1/1 |
| 12 Amount* in Cyprus pounds / 13 Amount* in euros 12 Ποσό* £ / 13 Ποσό* € cent | Стоимость приобретения или, для более старой недвижимости, рыночная стоимость на 1/1/1980 (или 14/7/1974, или 27/6/1978). В фунтах для отчуждений до 31/12/2007, после — в евро. | €200,000 |
| 14 Inflation index at disposal date / 15 Inflation index at acquisition or expense date 14 Δείκτης Πληθωρισμού ημερ. διάθεσης / 15 Δείκτης Πληθ. ημερ. απόκτησης / δαπάνης | Публикуется Налоговым департаментом. | — |
| 16 Inflation-adjusted value 16 Αναπροσαρμοσμένη αξία λόγω πληθωρισμού £ / € | Сумма × индекс на дату отчуждения ÷ индекс на дату приобретения. Пошлины за переоформление, проценты и комиссия не корректируются. | €205,000 |
| 17 Disposal proceeds 17 Προϊόν διάθεσης £ / € | Цена за эту долю. | €300,000 |
| 18 General valuation of the share transferred (column 11) 18 Α.Γ.Ε. μεταβιβαζόμενου μεριδίου (στήλη 11) | Последняя общая оценка земельного кадастра до отчуждения. | €150,000 |
| 19 Sale price of the share that has a general valuation 19 Τίμημα πώλησης μεριδίου που έχει Α.Γ.Ε. | База для сбора 0,4%. | €300,000 |
| Totals (carried to 'Deductions', 'Disposal proceeds' and 'Total sale price of properties with a general valuation' on page 1) ΣΥΝΟΛΑ (μεταφέρονται ανάλογα στις «Αφαιρέσεις», στο «Προϊόν Διάθεσης» και στο «Συνολικό τίμημα πώλησης ακινήτων που έχουν Α.Γ.Ε.», σελίδα 1) | Сложите каждый столбец и перенесите итоги на страницу 1. | — |
Частые ошибки
- Подача после переоформления в земельном кадастре. Декларацию нужно подать в течение месяца после отчуждения и до переоформления; за опоздание — 100 €.
- Уплата налога с опозданием. Если он не уплачен в течение месяца после отчуждения, начисляются проценты и надбавка 5%.
- Корректировка пошлин за переоформление, процентов или комиссии агента на инфляцию. В форме сказано, что они не корректируются.
- Заявление расходов без счетов и подтверждения оплаты.
- Одна T.D.401 на несколько отчуждений. На каждое нужна отдельная форма.
- Использование сумм освобождений из примечаний. С 1 января 2026 г. они составляют 30 000 € общее, 50 000 € для сельхозземли и 150 000 € для основного жилья (Закон 242(I)/2025).
Вопросы
Когда нужно подать T.D.401?
В течение месяца после отчуждения и в любом случае до переоформления недвижимости, чтобы налог мог быть начислен.
Какая ставка налога на прирост капитала на Кипре?
20% налогооблагаемого прироста по кипрской недвижимости.
Что за сбор 0,4% в форме?
Сбор в пользу Центрального агентства по справедливому распределению бремени; взимается с 18/11/2022 с цены продажи недвижимости, имеющей общую оценку земельного кадастра, и уплачивается при переоформлении.
Есть ли T.D.401 на английском?
Нет. Налоговый департамент публикует её только на греческом. На этой странице для каждой строки дан английский вариант.
Куда её подавать?
На странице форм Налогового департамента сказано, что формы можно сдать в его районные отделения.
Источники
- Налоговый департамент: формы по приросту капитала и необходимые документы (на греческом), проверено 23 октября 2026 г.
- Налоговый департамент: форма T.D.401 (2023) с примечаниями, проверено 23 октября 2026 г.
- Закон 242(I)/2025 о внесении изменений в Закон о налоге на прирост капитала, статья 3 (в силе с 1 января 2026 г.), Официальная газета от 31 декабря 2025 г., проверено 24 октября 2026 г.
Данные проверены 24 октября 2026 г.. Правила меняются: мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.