Кто заполняет
Все, кто подаёт T.D.401 при продаже, обмене или встречном обмене недвижимости на Кипре.
Что приложить
- Форма T.D.401 и подтверждающие документы к ней
- Для компании: копия меморандума (вопрос 12)
Поле за полем
Продавец и недвижимость
| В форме | Что писать | Пример |
|---|---|---|
| Name of seller / company name Ονοματεπώνυμο / Επωνυμία Διαθέτη | Как в T.D.401. | JOHN EXAMPLE |
| Tax number / telephone Αρ. Φορολογικού Μητρώου / Αρ. Τηλ. | Ваш кипрский налоговый номер. | 00000000X / +357 99 000000 |
| Date of disposal of the property / properties Ημερομηνία διάθεσης ακινήτου / ακινήτων | Как в T.D.401. | 01/10/2026 |
| Property disposed of: registration number, description, town/village/parish Στοιχεία ακινήτου που διατίθεται: Αρ. Εγγραφής / Περιγραφή / Πόλη / Χωριό / Ενορία | Из титула собственности. | 0/0000 / Apartment / Germasogeia |
Вопросы 1–7: почему и как
| В форме | Что писать | Пример |
|---|---|---|
| (1) Reasons that led you to dispose of it (1) Λόγοι που σας ώθησαν να το / τα διαθέσετε | Короткая честная причина. | Moving to a larger home |
| (2) What happened to the proceeds (2) Τι απέγινε το προϊόν διάθεσης | Например, купили другое жильё или погасили кредит. | Used to buy a new home |
| (3) How you acquired it: purchase / exchange / gift / inheritance (3) Τρόπος απόκτησης: Αγορά / Ανταλλαγή / Δωρεά / Κληρονομιά | Вычеркните ненужное. | Purchase |
| (4) If acquired by gift or inheritance: the donor's or testator's name, your relationship, their occupation and ID number, and how they acquired it (4) Σε περίπτωση απόκτησης με δωρεά ή κληρονομιά να δώσετε το ονοματεπώνυμο του δωρητή ή κληροδότη, τη συγγένεια σας μαζί του, το επάγγελμα του, τον αρ. ταυτότητας του και τον τρόπο που το απόκτησε | Только для дарения и наследства. | — |
| (5) If purchased, how it was financed: alone or with others (name the co-owners and their shares)? Cash or instalments? Did you take a loan? YES / NO (5) Σε περίπτωση αγοράς ο τρόπος χρηματοδότησης: Μόνος ή με άλλους; ... Αγορά τοις μετρητοίς ή με δόσεις; Συνήψατε δάνειο; ΝΑΙ / ΟΧΙ | Укажите всех совладельцев с их долями. | Alone; cash; loan YES |
| (6) Why you bought it (income, profit on resale, investment etc.; if it produced income, give the income of the last 6 years) (6) Σκοπός για τον οποίο το / τα αγοράσατε (παραγωγή εισοδήματος, για πραγματοποίηση κέρδους από μεταπώληση, επένδυση, κ.λπ., σε περίπτωση εισοδήματος να δοθεί το εισόδημα των τελευταίων 6 χρόνων) | Покупка с целью перепродать с прибылью может указывать на торговый доход, а не на прирост капитала. | Own home |
| (7) Condition of the property when you bought it and when you disposed of it (developed it, built on it, made a garden etc.) (7) Κατάσταση στην οποία βρισκόταν το ακίνητο όταν το αγοράσατε και κατάσταση στην οποία βρισκόταν όταν το διαθέσατε (το αναπτύξατε, κτίσατε μέσα, κάνατε κήπο, κλπ.) | Опишите любые строительные работы или девелопмент. | Same; new kitchen in 2020 |
Вопросы 8–13: другая недвижимость и ваши обстоятельства
| В форме | Что писать | Пример |
|---|---|---|
| (8) Apart from the above, have you bought and sold other property? YES / NO. If yes: purchase date and price, sale date and price, description, registration number, location, plot number (8) Εκτός από το / τα πιο πάνω ακίνητο / ακίνητα, αγοράσατε και επωλήσατε και άλλο ή άλλα ακίνητα; ΝΑΙ / ΟΧΙ. Αν ναι: Ημερομηνία αγοράς / Τιμή αγοράς / Ημερομηνία πώλησης / Τιμή πώλησης / Περιγραφή / Αριθμός εγγραφής / Τοποθεσία / Αριθμός τεμαχίου | Перечислите прежние продажи недвижимости в таблице. | NO |
| (9) If you bought a replacement property: (i) exact purchase date (contract date) (ii) how it was financed (iii) its location (9) Σε περίπτωση που υπάρχει αγορά για αντικατάσταση του διατεθέντος κτήματος να δηλωθούν: (i) η ακριβής ημερομηνία αγοράς του νέου κτήματος (ημερομηνία συμβολαίου) (ii) τρόπος χρηματοδότησης της νέας αγοράς (iii) τοποθεσία του νέου κτήματος | Только если вы заменяете проданную недвижимость. | 15/09/2026 / sale proceeds and loan / Limassol |
| (10) Your occupation (10) Το επάγγελμα σας | Ваша профессия. | Engineer |
| (11) Your spouse's occupation (11) Το επάγγελμα του / της συζύγου σας | Профессия супруга(-и), если вы в браке. | Teacher |
| (12) If the seller is a company: does its memorandum provide for buying and selling property? YES / NO (12) Σε περίπτωση που ο διαθέτης είναι εταιρεία να σημειωθεί κατά πόσο υπάρχει πρόνοια στο καταστατικό της εταιρείας για αγοραπωλησίες κτημάτων: ΝΑΙ / ΟΧΙ | Только для компаний. | — |
| (13) If you consider that this disposal falls under the Income Tax Law, give the reasons (13) Αν θεωρείτε ότι η διάθεση αυτή εμπίπτει στον περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμο, αναφέρετε τους λόγους | Только если вы считаете прирост торговым доходом. | — |
| Signature / name / capacity / ID number / date Υπογραφή / Ονοματεπώνυμο / Ιδιότητα / Αρ. Ταυτότητας / Ημερομηνία | Подпись и дата. | J. Example / JOHN EXAMPLE / Seller / X0000000 / 15/10/2026 |
Частые ошибки
- Подача T.D.401 без T.D.413. Налоговый департамент требует обе формы при продаже, обмене или встречном обмене.
- Вопрос 8 оставлен пустым, хотя вы продавали другую недвижимость. Повторные продажи важны для оценки того, торгуете ли вы недвижимостью.
- Забыты совладельцы и их доли в вопросе 5.
- В вопросе 6 по сдаваемой недвижимости указан доход менее чем за 6 лет.
- Не объяснены строительные работы в вопросе 7.
Вопросы
Зачем Налоговый департамент задаёт эти вопросы?
Чтобы решить, является ли прирост приростом капитала с налогом 20% или доходом, облагаемым по Закону о подоходном налоге, как показывает вопрос 13.
Подаётся ли T.D.413 отдельно?
Нет. Она подаётся вместе с T.D.401 и подтверждающими документами.
Есть ли версия на английском?
Нет. T.D.413 публикуется только на греческом, в форматах PDF и Word. На этой странице для каждого вопроса дан английский вариант.
Кто её подписывает?
Продавец, а за компанию — директор или секретарь с указанием своей должности.
Источники
- Налоговый департамент: формы по приросту капитала и необходимые документы (на греческом), проверено 23 октября 2026 г.
- Налоговый департамент: форма T.D.413 (2022), проверено 23 октября 2026 г.
- Налоговый департамент: форма T.D.401 (2023), проверено 23 октября 2026 г.
Данные проверены 23 октября 2026 г.. Правила меняются: мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.