Steuer auf Mieteinnahmen auf Zypern

Mieteinnahmen aus Immobilien sind steuerpflichtiges Einkommen. Sie können 20 % der Miete und bestimmte Kosten abziehen; ab 2026 entfällt die Sondersteuer für Verteidigung (Special Defence Contribution, SDC) auf Mieten, Einkommensteuer und GESY bleiben. Wir erstellen die Jahreszahlen.

Abzug20 % der Miete
Erklärt inPersönliche Steuererklärung
ZusätzlichGESY 2,65 % auf Mieten
Meinen Fall kostenlos prüfenSchritte ansehen
Ein Gründer arbeitet am Laptop auf einer Café-Terrasse in LimassolGeprüft am 29. Oktober 2026

Schritte und Zeitplan

  1. 1

    Nachweise

    Erhaltene Miete, Darlehenszinsen und die Kosten des Gebäudes, für jede Immobilie.

    jährlich
  2. 2

    Miete elektronisch einziehen

    Miete für zyprische Immobilien wird per Überweisung, Karte oder auf anderem elektronischem Weg gezahlt; bar gezahlte Miete kann ein Mieter nicht absetzen.

    jeden Monat
  3. 3

    Berechnen und erklären

    Die Miete abzüglich des Abzugs von 20 %, danach Darlehenszinsen und Abschreibungen, geht mit Ihren anderen Einkünften in Ihre persönliche Steuererklärung.

    jährlich
  4. 4

    GESY zahlen

    GESY-Beiträge auf Mieten sind auch dann fällig, wenn keine Einkommensteuer anfällt.

    jährlich

Dokumente

Für Ihren Buchhalter

0 von 4 erledigt

Die genaue Liste hängt von Ihrer Situation ab; wir bestätigen sie vor der Einreichung.

Wer was macht

Was Sie tun

  • Schildern Ihre Situation und Ziele
  • Besorgen Dokumente aus dem Heimatland
  • Den Arbeitsumfang schriftlich vereinbaren

Was wir tun

  • Die Anforderungen für Ihren Fall prüfen
  • Die Unterlagen vorbereiten und den Antrag einreichen
  • Bis zur Entscheidung nachfassen

Ihr Koordinator

  • Plant die Arbeit und die nächsten Schritte
  • Führt einen Zeitplan für alles
  • Erinnert Sie an Verlängerungen und Fristen

Häufige Fehler

  • GESY vergessen: Die Einkommensteuer auf Miete kann null sein, GESY ist trotzdem fällig
  • Die gesamte Darlehensrate abziehen statt nur der Zinsen
  • Miete bar annehmen: zyprische Miete muss elektronisch gezahlt werden
  • Miete weglassen, weil keine Steuer anfällt: ab dem Steuerjahr 2026 gibt jede ansässige Person mit Einkommen eine Erklärung ab
  • Annehmen, dass ein nicht ansässiger Eigentümer in Zypern nichts zahlt

Was die Kosten beeinflusst

Der Preis hängt von Ihrer Situation ab. Umfang und voraussichtliche Kosten erklären wir vor Beginn.

Anzahl der Immobilien und MieterUnterlagen zu Darlehen und GebäudekostenWeitere Einkünfte im selben JahrAnsässiger oder nicht ansässiger Eigentümer

Fragen

Zahlen Nicht-Ansässige Steuern auf Mieten auf Zypern?

Ja. Miete aus zyprischen Immobilien wird in Zypern besteuert, egal wem die Immobilie gehört, nach demselben Abzug von 20 %, und der Eigentümer gibt eine zyprische persönliche Steuererklärung ab. Auch GESY fällt an: Nicht-Ansässige zahlen es nur auf Einkünfte aus Zypern, und zyprische Miete ist solches Einkommen.

Darf mein Mieter bar zahlen?

Nein. Ab dem 1. Juli 2026 wird die Miete für Immobilien auf Zypern nur noch per Banküberweisung, Karte oder auf einem anderen elektronischen Weg gezahlt.

Wie wird Miete in Zypern in Zahlen besteuert?

Nehmen Sie 18.000 € Miete im Jahr 2026 und 2.000 € Hypothekenzinsen. Ziehen Sie 20 % (3.600 €) ab, dann die Zinsen: 12.400 € sind steuerpflichtig. Ist das Ihr einziges Einkommen, liegt es unter dem steuerfreien Betrag von 22.000 €, die Einkommensteuer beträgt also 0 €. Mit zusätzlich 40.000 € steuerpflichtigem Gehalt fallen auf die Summe von 52.400 € 7.620 € Einkommensteuer an statt 4.000 €: Die Miete kostet 3.620 €. GESY kommt hinzu.

Quellen

Zahlen geprüft am 29. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.

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