Haus auf Zypern kaufen: rechtliche Prüfung und Begleitung beim Kauf

Eine Immobilie auf Zypern sicher zu kaufen heißt: Ihr eigener Anwalt prüft Eigentumsurkunde, Genehmigungen und Bauträger, bevor Sie eine Anzahlung leisten, und hinterlegt den Vertrag beim Grundbuchamt. Ob Sie neu oder aus zweiter Hand kaufen: Wir übernehmen den Kauf für Sie, nicht für den Verkäufer; die rechtliche Prüfung unterzeichnet ein zugelassener zyprischer Rechtsanwalt, und eine Vorauswahl an Objekten kann ein zugelassener Immobilienmakler treffen. Wir verkaufen keine Immobilien und veröffentlichen keine Immobilienangebote.

PrüfungenEigentumsurkunde, Genehmigungen, Bauträger
RegistrierungVertrag beim Grundbuchamt innerhalb von 6 Monaten
Übliche Dauer2–6 Monate
Meinen Fall kostenlos prüfenSchritte ansehen
Ein helles Wohnzimmer mit MeerblickGeprüft am 28. Oktober 2026

Optionen

Keine Genehmigung nötig

Käufer aus EU und EWR

Sie kaufen zu denselben Bedingungen wie Zyprer: Cap. 109 behandelt Bürger der EU oder des EWR und in einem EU-Staat gegründete Gesellschaften nicht als Ausländer.

Zustimmung des Ministerrats

Käufer aus Ländern außerhalb der EU

Beantragen Sie sie mit dem Formular Comm. 145 beim District Officer, mit einem Kontoauszug. Grundstücke über das hinaus, was ein Wohnhaus oder Geschäftsräume brauchen, und in jedem Fall über zwei Donum, ziehen zusätzliche Bedingungen nach sich; eine Pacht über mehr als 33 Jahre gilt als Kauf.

Mehrwertsteuer, keine Grunderwerbsgebühr

Neubau vom Bauträger

Mehrwertsteuer von 19 % oder 5 % auf die ersten 130 m² und 350.000 € eines Hauptwohnsitzes, der bis zu 475.000 € kostet und bis zu 190 m² hat. Fragen Sie, ob das Grundstück des Bauträgers mit einer Hypothek belastet ist und wann die Eigentumsurkunde ausgestellt wird.

Grunderwerbsgebühr, keine Mehrwertsteuer

Kauf aus zweiter Hand

Die Grunderwerbsgebühr des Grundbuchamts beträgt 3 % bis 85.000 €, 5 % bis 170.000 € und 8 % darüber, mit 50 % Ermäßigung: 8.600 € bei einem Haus für 300.000 €.

Schritte und Zeitplan

  1. 1

    Budget und Vorauswahl

    Legen Sie ein Budget fest, das Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsgebühr einschließt; ein zugelassener Immobilienmakler trifft eine Vorauswahl und vereinbart Besichtigungen.

    1–4 Wochen
  2. 2

    Due Diligence

    Ihr Anwalt prüft die Eigentumsurkunde, Belastungen und Hypotheken auf dem Grundstück, Bau- und Planungsgenehmigungen sowie den Bauträger.

    2–4 Wochen
  3. 3

    Genehmigung für Käufer außerhalb der EU

    Nach Cap. 109 braucht ein Käufer von außerhalb der EU die Zustimmung des Ministerrats; der Anwalt reicht das Formular Comm. 145 beim District Officer (Bezirksverwaltung) des Bezirks ein, in dem die Immobilie liegt.

    auf Antrag
  4. 4

    Vertrag

    Verhandlung und Unterzeichnung; für ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Verträge fällt keine Stempelsteuer an.

    2–4 Wochen
  5. 5

    Vertrag hinterlegen

    Der Anwalt hinterlegt den unterzeichneten Vertrag innerhalb von sechs Monaten nach der Unterzeichnung beim District Land Office (Bezirksgrundbuchamt) (Gebühr 50 €); das schützt Sie vor einem späteren Verkauf oder einer späteren Belastung mit einer Hypothek.

    innerhalb von 6 Monaten
  6. 6

    Registrierung und Übertragung

    Zahlen Sie wie vereinbart; bei der Übertragung erhebt das Grundbuchamt beim Kauf aus zweiter Hand die Grunderwerbsgebühr, oder nichts, wenn Mehrwertsteuer gezahlt wurde, und trägt das Eigentum auf Ihren Namen ein.

    Monate

Welche Prüfungen nehmen wir vor, bevor Sie eine Anzahlung leisten?

Wir prüfen die Eigentumsurkunde, Hypotheken und andere Belastungen des Grundstücks, die Bau- und Planungsgenehmigungen und die Vorgeschichte des Bauträgers. Die rechtliche Prüfung zeichnet ein zugelassener zyprischer Rechtsanwalt ab. Erst dann leisten Sie eine Anzahlung und unterschreiben. Wir hinterlegen den unterzeichneten Vertrag innerhalb von sechs Monaten beim Grundbuchamt, was Sie vor einem späteren Verkauf schützt.

Welche Steuern zahlen Sie beim Immobilienkauf in Zypern?

Auf eine Neubauimmobilie fällt Mehrwertsteuer an: 19 % oder 5 % auf eine qualifizierende Hauptwohnung. Bei einem Kauf aus zweiter Hand fällt stattdessen die Umschreibungsgebühr des Grundbuchamts an. Für Verträge, die ab 1. Januar 2026 unterzeichnet werden, gibt es keine Stempelsteuer. Die Hinterlegung des Vertrags kostet 50 €. Wir berechnen die Gesamtkosten, bevor Sie ein Angebot machen, damit das Budget keine Überraschungen birgt.

In Ihrer Stadt

Dokumente

Käufer außerhalb der EU: Formular Comm. 145

0 von 4 erledigt

Amtliche Formulare: Δ.Ε.314 (D.E.314) · so füllen Sie es aus, Non-employment statement · so füllen Sie es aus, Ν.50 (N.50) · so füllen Sie es aus, — · so füllen Sie es aus, Ν.270 (N.270) · so füllen Sie es aus, Δ.Ε.307 (D.E.307) · so füllen Sie es aus, — · so füllen Sie es aus, Ν.271 (N.271) · so füllen Sie es aus, Form Comm. 145 (COMM 145) · so füllen Sie es aus

Die genaue Liste hängt von Ihrer Situation ab; wir bestätigen sie vor der Einreichung.

Wer was macht

Was Sie tun

  • Schildern Ihre Situation und Ziele
  • Besorgen Dokumente aus dem Heimatland
  • Den Arbeitsumfang schriftlich vereinbaren

Was wir tun

  • Die Anforderungen für Ihren Fall prüfen
  • Die Unterlagen vorbereiten und den Antrag einreichen
  • Bis zur Entscheidung nachfassen

Ihr Koordinator

  • Plant die Arbeit und die nächsten Schritte
  • Führt einen Zeitplan für alles
  • Erinnert Sie an Verlängerungen und Fristen

Häufige Fehler

  • Eine Anzahlung leisten, bevor Ihr Anwalt die Eigentumsurkunde und eine etwaige Hypothek auf dem Grundstück des Bauträgers geprüft hat.
  • Den Anwalt des Verkäufers oder des Bauträgers nehmen.
  • Den Vertrag nicht innerhalb von sechs Monaten nach der Unterzeichnung beim Grundbuchamt hinterlegen.
  • Annehmen, dass ein Neubau automatisch für 5 % Mehrwertsteuer infrage kommt: Er muss Ihr Hauptwohnsitz sein und innerhalb der Flächen- und Preisgrenzen liegen.
  • Von außerhalb der EU kaufen, ohne die Zustimmung des Ministerrats zu beantragen.

Was die Kosten beeinflusst

Der Preis hängt von Ihrer Situation ab. Umfang und voraussichtliche Kosten erklären wir vor Beginn.

Preis und ob Mehrwertsteuer oder Grunderwerbsgebühr anfälltAnwaltshonorar, schriftlich vereinbartEintragung der Hypothek, 1 % des DarlehensZahl der Käufer und Immobilien

Fragen

Soll ich vom Bauträger oder aus zweiter Hand kaufen?

Beim Neukauf vom Bauträger fällt Mehrwertsteuer an (5 % auf einen begünstigten Hauptwohnsitz), und die Eigentumsurkunde wird oft erst Jahre später ausgestellt; der beim Grundbuchamt hinterlegte Vertrag schützt Sie in der Zwischenzeit, und Ihr Anwalt prüft, ob das Grundstück des Bauträgers mit einer Hypothek belastet ist. Beim Kauf aus zweiter Hand fallen statt der Mehrwertsteuer die Grunderwerbsgebühren (Transfer Fees) des Grundbuchamts an.

Soll ich den Anwalt des Bauträgers nehmen?

Nein. Nehmen Sie einen Anwalt, der nur für Sie handelt, nicht für den Verkäufer oder Bauträger, und der Eigentumsurkunde, Belastungen und Genehmigungen prüft, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Was kostet es, eine Immobilie auf Zypern zu kaufen?

Bei einem Neubau zahlen Sie Mehrwertsteuer: 19 % oder 5 % auf die ersten 130 m² und 350.000 € eines Hauptwohnsitzes bis 475.000 € und 190 m². Beim Kauf aus zweiter Hand zahlen Sie stattdessen die Grunderwerbsgebühr des Grundbuchamts: 3 % bis 85.000 €, 5 % bis 170.000 € und 8 % darüber, halbiert, also 8.600 € bei einem Haus für 300.000 €. Die Stempelsteuer ist für ab dem 1. Januar 2026 unterzeichnete Verträge abgeschafft, die Hinterlegung des Vertrags kostet 50 €, und eine Hypothek kostet zusätzlich 1 % des Darlehens. Der Rechner für Kaufnebenkosten berechnet Ihren Fall.

Bekommt man durch den Immobilienkauf auf Zypern ein Aufenthaltsrecht?

Nicht allein dadurch. Eine qualifizierende Investition kann einen Antrag auf Daueraufenthalt stützen; siehe Daueraufenthalt.

Kann ein Nicht-EU-Bürger eine Immobilie auf Zypern kaufen?

Ja, mit Zustimmung des Ministerrats nach dem Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109. Der Antrag, Formular Comm. 145, geht an den District Officer des Bezirks, in dem die Immobilie liegt, mit einem Kontoauszug und den Registrierungsdaten der Immobilie; Ihr Anwalt reicht ihn ein. EU- und EWR-Bürger brauchen keine Genehmigung.

Wann muss der Vertrag beim Grundbuchamt hinterlegt werden?

Innerhalb von sechs Monaten nach der Unterzeichnung, nach dem Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011. Die Hinterlegung kostet 50 € und schützt Sie, falls der Verkäufer später versucht, die Immobilie zu verkaufen oder mit einer Hypothek zu belasten. Ihr Anwalt hinterlegt den Vertrag beim District Land Office (Bezirksgrundbuchamt).

Wer macht was bei einem Kauf?

Ein zugelassener Immobilienmakler sucht Objekte und zeigt sie. Ihr eigener Anwalt prüft Eigentumsurkunde und Genehmigungen, verhandelt und hinterlegt den Vertrag und beantragt die Genehmigung für Käufer von außerhalb der EU. Wir übernehmen Schritte, Termine und Unterlagen; wir verkaufen keine Immobilien, und die rechtliche Prüfung unterzeichnet ein zugelassener zyprischer Anwalt.

Quellen

Zahlen geprüft am 28. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.

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