Schritte und Zeitplan
- 11 Woche
Gewinn berechnen
Preis, Kosten, Inflationsbereinigung.
- 21 Woche
Freibeträge geltend machen
Entweder 30.000 € Gewinn über Ihr ganzes Leben oder bis zu 150.000 € für Ihren Hauptwohnsitz: nur der höhere der beiden.
- 3bis zur Übertragung
Erklären und zahlen
Vor der Übertragung.
Wann wird die Veräußerungsgewinnsteuer in Zypern gezahlt?
Vor der Übertragung beim Grundbuchamt. Wir reichen die Erklärung mit dem Kaufvertrag ein und zahlen die Steuer, damit die Übertragung nicht aufgehalten wird. Der Gewinn ist der Verkaufspreis abzüglich Kaufpreis, Kosten und Inflationsbereinigung. Danach werden die lebenslangen Freibeträge abgezogen, bevor der Satz von 20 % gilt.
Wer zahlt die Veräußerungsgewinnsteuer in Zypern?
Der Verkäufer, für Immobilien in Zypern und für Anteile an Gesellschaften, die zyprische Immobilien besitzen. Das gilt unabhängig davon, ob Sie in Zypern leben. An einer anerkannten Börse notierte Anteile sind ausgenommen. Wir prüfen, ob ein Verkauf erfasst wird, bevor Sie den Preis vereinbaren.
Dokumente
Für Ihren Steuerberater
Amtliche Formulare: T.D.401 (Τ.Φ.401) · so füllen Sie es aus, T.D.413 (Τ.Φ.413) · so füllen Sie es aus, Ν.313 / Ν.313Α / Ν.313Β (N.313) · so füllen Sie es aus
Die genaue Liste hängt von Ihrer Situation ab; wir bestätigen sie vor der Einreichung.
Wer was macht
Was Sie tun
- Schildern Ihre Situation und Ziele
- Besorgen Dokumente aus dem Heimatland
- Den Arbeitsumfang schriftlich vereinbaren
Was wir tun
- Die Anforderungen für Ihren Fall prüfen
- Die Unterlagen vorbereiten und den Antrag einreichen
- Bis zur Entscheidung nachfassen
Ihr Koordinator
- Plant die Arbeit und die nächsten Schritte
- Führt einen Zeitplan für alles
- Erinnert Sie an Verlängerungen und Fristen
Häufige Fehler
- Mehr als ein Jahr nach dem Auszug verkaufen: der Freibetrag für den Hauptwohnsitz entfällt
- Mit beiden Freibeträgen rechnen: Sie erhalten nur den höheren
- Kosten und Inflationsbereinigung bei der Berechnung des Gewinns weglassen
- Die Steuer bis zum Übertragungstag offenlassen, was die Übertragung verzögern kann
Was die Kosten beeinflusst
Der Preis hängt von Ihrer Situation ab. Umfang und voraussichtliche Kosten erklären wir vor Beginn.
Fragen
Zählen Anteile an einer Immobiliengesellschaft?
Ja. Anteile an einer Gesellschaft, die direkt zyprische Immobilien besitzt, zählen immer. Bei indirekten Beteiligungen zählen sie, wenn mindestens 20 % des Werts der Anteile auf zyprische Immobilien entfallen (ab 2026; vorher 50 %). Börsennotierte Anteile sind ausgenommen.
Wie viel Veräußerungsgewinnsteuer zahle ich auf eine Immobilie in Zypern?
20 % des Gewinns nach dem Freibetrag. Beispiel: Sie verkaufen eine Ferienwohnung mit einem Gewinn von 100.000 € nach Kosten und Inflationsbereinigung. Haben Sie Ihren lebenslangen Freibetrag von 30.000 € noch nicht genutzt, werden 70.000 € besteuert und die Steuer beträgt 14.000 €.
Was ist der Freibetrag für den Hauptwohnsitz?
Bis zu 150.000 € Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes sind steuerfrei, auf bis zu 1,5 Dekar Grundstück. Sie müssen mindestens fünf Jahre darin gewohnt haben, bei einem zweiten solchen Verkauf zehn Jahre. Sie erhalten nur einen Freibetrag: diesen oder den allgemeinen von 30.000 €, je nachdem, welcher höher ist. Sie erhalten keinen, wenn Sie mehr als ein Jahr nach dem Auszug verkaufen.
Quellen
- PwC Tax Summaries: Zypern, sonstige Steuern (Veräußerungsgewinne), geprüft am 24. Oktober 2026
- KPMG Cyprus: wesentliche Bestimmungen der Steuerreform 2026, geprüft am 24. Oktober 2026
- Veräußerungsgewinnsteuergesetz 52/1980 (Capital Gains Tax Law), Abschnitte 4 und 5: Satz von 20 % und Freibeträge, geprüft am 28. Oktober 2026
Zahlen geprüft am 28. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.