Immobilie verkaufen auf Zypern

Beim Verkauf einer Immobilie auf Zypern brauchen Sie den Vertrag, eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung und die Veräußerungsgewinnsteuer (Capital Gains Tax), bevor die Eigentumsurkunde übertragen werden kann. Wir übernehmen jeden Schritt; den Vertrag zeichnet ein zugelassener zyprischer Rechtsanwalt ab.

VoraussetzungenSteuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung

SteuerVeräußerungsgewinnsteuer

Übliche Dauer2–6 Monate

Meinen Fall kostenlos prüfen Schritte ansehen

Geprüft am 28. Oktober 2026

Schritte und Zeitplan

1
Vertrag
Ein zugelassener zyprischer Anwalt, der nur für Sie handelt, erstellt den Kaufvertrag. Wenn Sie im Ausland leben, wird eine vom Anwalt vorbereitete Vollmacht in Ihrer Botschaft oder bei einer Beglaubigungsstelle auf Zypern unterzeichnet und beim District Land Office (Bezirksgrundbuchamt) hinterlegt.
2–4 Wochen
2
Veräußerungsgewinnsteuer
Die Veräußerungsgewinnsteuer (CGT) von 20 % wird auf den Gewinn nach Inflationsindexierung und Abzug von Kosten wie Grunderwerbsgebühren und Anwaltskosten berechnet, abzüglich eines etwaigen lebenslangen Freibetrags. Sie wird mit dem Tax Department (zyprische Steuerbehörde) abgerechnet, nicht mit dem Grundbuchamt.
1–2 Monate
3
Steuerliche Unbedenklichkeit
Die Unbedenklichkeitsbescheinigung der Steuerbehörde sowie Quittungen von Gemeinde, Abwasser- und Wasserbehörde werden für die Übertragung zusammengestellt.
4
Übertragung
Das Eigentum geht beim Bezirksgrundbuchamt über. Der Käufer zahlt die Grunderwerbsgebühren (Transfer Fees); der Verkäufer zahlt eine Abgabe von 0,4 % auf den Verkaufspreis.
1 Monat

Dokumente

Unterlagen

Eigentumsurkunde (Title Deed)Eine Kopie kann online über das DLS-Portal bestellt werdenReisepass oder PersonalausweisVollmacht, wenn Sie aus dem Ausland verkaufen, hinterlegt beim Bezirksgrundbuchamt50 € für die Hinterlegung einer GeneralvollmachtNachweis des ursprünglichen Kaufpreises und der VerbesserungenMit Quittungen über Grunderwerbsgebühren und AnwaltskostenUnbedenklichkeitsbescheinigung der SteuerbehördeQuittungen von Gemeinde, Abwasser- und Wasserbehörde

0 von 6 erledigt

Amtliche Formulare: T.D.401 (Τ.Φ.401) · so füllen Sie es aus, T.D.413 (Τ.Φ.413) · so füllen Sie es aus, Ν.50 (N.50) · so füllen Sie es aus, Ν.270 (N.270) · so füllen Sie es aus, Ν.313 / Ν.313Α / Ν.313Β (N.313) · so füllen Sie es aus, — · so füllen Sie es aus, — · so füllen Sie es aus

Die genaue Liste hängt von Ihrer Situation ab; wir bestätigen sie vor der Einreichung.

Wer was macht

Was Sie tun

Schildern Ihre Situation und Ziele
Besorgen Dokumente aus dem Heimatland
Den Arbeitsumfang schriftlich vereinbaren

Was wir tun

Die Anforderungen für Ihren Fall prüfen
Die Unterlagen vorbereiten und den Antrag einreichen
Bis zur Entscheidung nachfassen

Ihr Koordinator

Plant die Arbeit und die nächsten Schritte
Führt einen Zeitplan für alles
Erinnert Sie an Verlängerungen und Fristen

Häufige Fehler

Die Übertragungsabgabe von 0,4 % auf den Verkaufspreis vergessen. Die Zahlungspflicht liegt beim Verkäufer.
Den lebenslangen Freibetrag nicht geltend machen. Ab dem 1. Januar 2026 beträgt er unter bestimmten Voraussetzungen 150.000 € für einen privaten Hauptwohnsitz (bisher 85.430 €) und 30.000 € für andere Veräußerungen.
Den Gewinn ohne Inflationsindexierung oder ohne Abzug von Grunderwerbsgebühren und Anwaltskosten berechnen.
Die Vollmacht zu spät organisieren. Ein Bevollmächtigter kann erst für Sie handeln, wenn sie bei einem Bezirksgrundbuchamt hinterlegt ist.

Was die Kosten beeinflusst

Der Preis hängt von Ihrer Situation ab. Umfang und voraussichtliche Kosten erklären wir vor Beginn.

Wann und zu welchem Preis Sie gekauft haben: Der Gewinn wird inflationsindexiert, für vor 1980 gekaufte Immobilien gilt der Wert von 1980, und bestimmte zwischen dem 16. Juli 2015 und dem 31. Dezember 2016 gekaufte Grundstücke sind befreitOb Sie einen Teil Ihres lebenslangen Freibetrags bei der Veräußerungsgewinnsteuer bereits genutzt habenOb Sie persönlich unterschreiben oder über eine Vollmacht aus dem Ausland

Fragen

Kann ich meine Immobilie auf Zypern verkaufen, während ich im Ausland lebe?

Ja, mit einer Vollmacht. Ein Anwalt bereitet sie vor, Ihre Unterschrift wird in der Botschaft Ihres Landes oder bei einer Beglaubigungsstelle auf Zypern beglaubigt, und die Vollmacht wird beim Bezirksgrundbuchamt hinterlegt.

Wie hoch ist die Veräußerungsgewinnsteuer auf Immobilien auf Zypern?

20 % des Gewinns: Verkaufspreis abzüglich der ursprünglichen Anschaffungskosten und Verbesserungen, inflationsindexiert, nach Abzug von Grunderwerbsgebühren und Anwaltskosten. Lebenslange Freibeträge mindern den steuerpflichtigen Gewinn.

Gibt es einen Freibetrag bei der Veräußerungsgewinnsteuer, wenn ich mein Haus auf Zypern verkaufe?

Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der lebenslange Freibetrag für einen privaten Hauptwohnsitz unter bestimmten Voraussetzungen 150.000 € (bis 2025: 85.430 €). Andere Veräußerungen erhalten 30.000 €, und der lebenslange Gesamthöchstbetrag liegt bei 150.000 €.

Wer zahlt die Gebühren beim Verkauf einer Immobilie auf Zypern?

Der Verkäufer zahlt eine Abgabe von 0,4 % auf den Verkaufspreis. Der Käufer zahlt die Grunderwerbsgebühren des Grundbuchamts in Stufen von 3 %, 5 % und 8 %, halbiert, oder keine, wenn auf den Verkauf Mehrwertsteuer erhoben wurde.

Ist das Grundbuchamt für die Veräußerungsgewinnsteuer zuständig?

Nein. Das Department of Lands and Surveys (Grundbuch- und Katasteramt) verweist Fragen zur Veräußerungsgewinnsteuer an die Steuerbehörde.

Quellen

Zahlen geprüft am 28. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.

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