Hypothek in Zypern: Beleihungsgrenzen, Banken und der Antrag

Eine Hypothek auf Zypern vergeben die zyprischen Banken an Ansässige und an manche Nicht-Ansässige. Ein Kreditvermittler oder die Bank vergleicht die Angebote und bereitet den Antrag vor.

KreditgeberZyprische Banken
FürAnsässige, manche Nicht-Ansässige
Übliche Dauer4–8 Wochen
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Ein helles Wohnzimmer mit MeerblickGeprüft am 22. Oktober 2026

Optionen

Bis zu 80 % Kredit

Hauptwohnsitz

Der Kredit finanziert Ihren dauerhaften Hauptwohnsitz.

Bis zu 70 % Kredit

Zweitwohnung oder Immobilie zur Vermietung

Jede andere Immobilie, etwa ein Ferienhaus oder eine Wohnung zur Vermietung.

Schritte und Zeitplan

  1. 1

    Voraussetzungen

    Einkommen, Eigenkapital, Wohnsitz und bestehende Kredite. Die Raten für alle Kredite dürfen 80 % Ihres verfügbaren Nettoeinkommens nicht übersteigen, bei einem Fremdwährungskredit 65 %.

    1 Woche
  2. 2

    Angebote

    Vergleichen Sie die Konditionen der Banken. Der Kredit darf höchstens 80 % des Werts für Ihren Hauptwohnsitz und 70 % für eine Zweitwohnung oder eine Immobilie zur Vermietung betragen.

    2–4 Wochen
  3. 3

    Genehmigung und Unterzeichnung

    Bewertung, endgültige Genehmigung und Unterzeichnung von Kredit und Hypothek.

    2–4 Wochen

Können Ausländer in Zypern eine Hypothek bekommen?

Ja. Zyprische Banken vergeben Kredite an Ansässige und an manche Nichtansässige, für Letztere zu strengeren Bedingungen. Die Grenzen der Zentralbank sind für alle gleich: bis zu 80 % des Werts für Ihre Hauptwohnung und 70 % für andere Immobilien. Über Ansässigkeit und Einkommen entscheidet jede Bank selbst.

Wie viel können Sie in Zypern für eine Hypothek leihen?

Die Raten für alle Ihre Kredite dürfen 80 % Ihres verfügbaren Nettoeinkommens nicht übersteigen, oder 65 %, wenn der Kredit in einer Fremdwährung ist. Der Kredit darf 80 % des Werts Ihrer Hauptwohnung nicht übersteigen. Wir vergleichen die Bedingungen der Banken und bereiten den Antrag mit Ihren Einkommensunterlagen vor.

Behördenformulare erklärt

Amtliches Formular: Ν.271 (N.271) · so füllen Sie es aus

Wer was macht

Was Sie tun

  • Schildern Ihre Situation und Ziele
  • Besorgen Dokumente aus dem Heimatland
  • Den Arbeitsumfang schriftlich vereinbaren

Was wir tun

  • Die Anforderungen für Ihren Fall prüfen
  • Die Unterlagen vorbereiten und den Antrag einreichen
  • Bis zur Entscheidung nachfassen

Ihr Koordinator

  • Plant die Arbeit und die nächsten Schritte
  • Führt einen Zeitplan für alles
  • Erinnert Sie an Verlängerungen und Fristen

Häufige Fehler

  • Für eine Zweitwohnung oder eine Immobilie zur Vermietung 20 % Eigenkapital einplanen. Die Grenze liegt dort bei 70 % des Werts, Sie brauchen also mindestens 30 %.
  • Einen Fremdwährungskredit aufnehmen, ohne die niedrigere Grenze zu prüfen: Die Raten dürfen 65 % des verfügbaren Nettoeinkommens nicht übersteigen.
  • Davon ausgehen, dass man das gesetzliche Maximum bekommt. Die Banken haben 2024 für neue Kredite strengere Beleihungsquoten eingeführt.
  • Davon ausgehen, dass der Wohnsitz durch die Regeln festgelegt ist. Die Grenzwerte der Zentralbank hängen nicht vom Wohnsitz ab; jede Bank entscheidet selbst, ob sie an Nicht-Ansässige verleiht.

Was die Kosten beeinflusst

Der Preis hängt von Ihrer Situation ab. Umfang und voraussichtliche Kosten erklären wir vor Beginn.

Wofür die Immobilie bestimmt ist: Ihr Hauptwohnsitz (bis zu 80 % Kredit) oder etwas anderes (bis zu 70 %)Kreditwährung: Für Fremdwährungskredite gilt eine niedrigere Grenze für das Verhältnis von Raten zu EinkommenVerfügbares Nettoeinkommen und andere SchuldenDie eigene Politik jeder Bank zu Nicht-Ansässigen und Beleihungsquote

Fragen

Können Nicht-Ansässige auf Zypern eine Hypothek bekommen?

Manche Banken vergeben Kredite an Nicht-Ansässige zu strengeren Bedingungen. Die Grenzwerte der Zentralbank hängen nicht vom Wohnsitz ab; es ist die eigene Politik jeder Bank.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Hypothek auf Zypern?

Mindestens 20 % für Ihren Hauptwohnsitz, da der Kredit 80 % des Werts nicht übersteigen darf, und mindestens 30 % für andere Immobilien. Banken können mehr verlangen.

Wie viel kann ich für eine Hypothek auf Zypern aufnehmen?

Die Raten für alle Ihre Kredite dürfen 80 % Ihres verfügbaren Nettoeinkommens nicht übersteigen, oder 65 %, wenn der Kredit in einer Fremdwährung ist.

Kann ich auf Zypern eine Hypothek für eine Immobilie zur Vermietung bekommen?

Ja, innerhalb der Grenze für Immobilien, die nicht Ihr Hauptwohnsitz sind: Der Kredit darf 70 % des Werts nicht übersteigen.

Quellen

Zahlen geprüft am 22. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.

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