Айя-Напа и Протарас: управление недвижимостью — арендаторы, ремонт и налоги владельца

Мы находим и проверяем арендаторов для вашей недвижимости в Айя-Напа и Протарас через лицензированного агента по недвижимости, занимаемся ремонтом и счетами, а при необходимости — налогом на арендный доход.

Управление недвижимостью в Айя-Напе и Протарасе — это часто управление жильём для отдыха: многие дома на этом побережье сдаются отдыхающим, а объявлений о долгосрочной аренде мало. Жильё для отдыха должно быть в реестре Заместительного министерства туризма, а его номер — в каждом объявлении, поэтому мы подаём это заявление по вашей доверенности; пошлина — 222 € за объект на три года. Между гостями мы держим в порядке счёт за воду в EOAA в Паралимни и счёт за электричество в EAC Supply в Паралимни.

Побережье Кипра с прозрачной водой

Аренда сейчас: Айя-Напа и Протарас

INDEX.cy называет коридор Паралимни — Протарас — Айя-Напа самым доступным прибрежным рынком аренды, но отмечает, что многие объекты сдаются для отдыха; в его обзоре за 2026 г. запрашиваемая аренда — 600–900 € в месяц за квартиру с одной спальней, 900–1 400 € с двумя и 1 300–1 900 € с тремя. Объявлений о долгосрочной аренде мало: за последние 12 месяцев ни в одном районе, кроме Айя-Напы, не было и десяти объявлений о квартирах с одной спальней, поэтому медианы по районам мы не публикуем. Договор обычно заключают на год, депозит — арендная плата за один-два месяца.

Данные проверены 23 октября 2026 г.. Правила меняются: мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.

Районы, которые выбирают: Айя-Напа и Протарас

  • Айя-Напа — Курортный город на юго-восточном побережье. В объявлениях об аренде преобладает аренда для отдыха, поэтому запрашиваемую долгосрочную аренду здесь мы не публикуем.
  • Протарас — Курортная полоса на восточном побережье между Паралимни и мысом Греко, с апартаментами в комплексах и виллами.
  • Паралимни — Главный город района и центр, живущий круглый год; здесь находятся районное земельное управление Фамагусты (Famagusta District Lands Office) и школа Xenion.
  • Каппарис — Прибрежный район к северу от Протараса с домами и комплексами для отдыха.
  • Дерийния — Город рядом с Паралимни у буферной зоны, напротив огороженного квартала Вароша.
  • Сотира и Лиопетри — Сельскохозяйственные деревни в глубине острова к западу от Паралимни; тише и менее туристические.

Жизнь: Айя-Напа и Протарас: школы, дорога на работу и повседневная жизнь.

Ведомства, с которыми вы можете столкнуться: Айя-Напа и Протарас

ВедомствоАдресКонтактыЧасы работы
EOAA (Организация местного самоуправления района Фамагуста) — технические службы и обслуживание потребителей245 1st April Ave, 2nd floor, 5280 Paralimni (head office: 205 Protaras Ave, 5291 Paralimni)23 81 12 00Пн–пт 8:00–13:30
Центр обслуживания клиентов EAC Supply, Паралимни6 Protaras Ave, 5288 Paralimni23 82 12 77, supplypar@eac.com.cyПн–пт 7:45–13:45 по последнему опубликованному расписанию EAC (до 6 сентября 2026 г.); зимние часы во второй половине дня на 2026–27 гг. ещё не опубликованы

Как это работает

  1. 1

    Подключение

    Осмотр, оценка цены и выбор между долгосрочной и краткосрочной арендой. Для краткосрочной аренды управляющий сначала проверяет ваш кипрский налоговый номер и страховку.

    1–2 недели
  2. 2

    Регистрация краткосрочной аренды

    Одно онлайн-заявление на каждый объект в Заместительное министерство туризма с разрешением, недавним счётом за электричество, удостоверением личности и вашей доверенностью; 222 € за объект на три года, оплата через JCC после одобрения.

  3. 3

    Сдача

    Объект рекламируют только после регистрации, с регистрационным номером в каждом объявлении.

    2–6 недель
  4. 4

    Управление

    Аренда, ремонт и, для краткосрочной аренды, подоходный налог или НДС и местные сборы за ночёвку, если есть.

    ежемесячно

Процесс одинаков по всему Кипру: Управление недвижимостью.

Ещё помощь: Айя-Напа и Протарас

Управление недвижимостью в других городах

Вопросы

Краткосрочная или долгосрочная аренда?

Краткосрочную аренду нужно регистрировать в Заместительном министерстве туризма; долгосрочная через этот реестр не проходит.

Нужна ли лицензия для краткосрочной аренды на Кипре?

Виллы, дома и квартиры, сдаваемые на короткий срок, должны быть внесены в реестр Заместительного министерства туризма и получить регистрационный номер. Номер должен быть указан во всех объявлениях и связанных сделках, а министерство может проводить проверки.

Сколько стоит регистрация краткосрочной аренды на Кипре?

222 € за объект на каждые три года, оплата через JCC после одобрения заявления.

Может ли управляющий зарегистрировать объект за меня?

Да. Оператор может подать заявление по доверенности владельца; подавать могут как физические лица, так и компании.

Платится ли налог с дохода от краткосрочной аренды на Кипре?

Да. Операторы обязаны платить подоходный налог и НДС, если он применяется, а также местные сборы за ночёвку, где они есть.

Источники

Получить помощь: Айя-Напа и Протарас

Координатор ответит в течение одного рабочего дня и расскажет о следующих шагах.

УслугиПоискПроверить мой случай