Айя-Напа и Протарас: покупка недвижимости — юридическая проверка и помощь со сделкой

Мы проводим проверки перед покупкой в Айя-Напа и Протарас, включая титул, разрешения и налоги, до внесения задатка; юридические проверки подписывает лицензированный кипрский адвокат.

Покупка недвижимости в Айя-Напе, Протарасе или Паралимни проходит через районное земельное управление Фамагусты, временно расположенное на 245 1st April Ave, Паралимни, где регистрируют договор купли-продажи и переоформляют титул, и окружную администрацию Фамагусты на 71 Sotiras St, Паралимни, которая выдаёт покупателю из страны вне ЕС разрешение на приобретение недвижимости. Мы заказываем проверки и записываем вас на приём в земельное управление; юридическую проверку титула подписывает лицензированный кипрский адвокат.

Побережье Кипра с прозрачной водой

Рынок недвижимости: Айя-Напа и Протарас

По индексу Центрального банка Кипра цены в районе Фамагуста во 2-м квартале 2026 г. выросли на 10 % за год — сильнее, чем в любом другом районе. Районное земельное управление Фамагусты (Famagusta District Lands Office), временно расположенное в Паралимни, зарегистрировало 656 договоров купли-продажи в январе–сентябре 2026 г. (на 5 % больше, чем в 2025 г.) — наименьший объём среди всех районов; иностранные покупатели подали договоры на 300 объектов, из них 181 — покупатели из стран вне ЕС. Очередь на титулы собственности в девелоперских проектах небольшая: 1 нерассмотренное заявление на 30 объектов на 30 сентября 2026 г.

Данные проверены 28 октября 2026 г.. Правила меняются: мы подтверждаем их для вашего случая до того, как вы начнёте действовать.

Районы, которые выбирают: Айя-Напа и Протарас

  • Айя-Напа — Курортный город на юго-восточном побережье. В объявлениях об аренде преобладает аренда для отдыха, поэтому запрашиваемую долгосрочную аренду здесь мы не публикуем.
  • Протарас — Курортная полоса на восточном побережье между Паралимни и мысом Греко, с апартаментами в комплексах и виллами.
  • Паралимни — Главный город района и центр, живущий круглый год; здесь находятся районное земельное управление Фамагусты (Famagusta District Lands Office) и школа Xenion.
  • Каппарис — Прибрежный район к северу от Протараса с домами и комплексами для отдыха.
  • Дерийния — Город рядом с Паралимни у буферной зоны, напротив огороженного квартала Вароша.
  • Сотира и Лиопетри — Сельскохозяйственные деревни в глубине острова к западу от Паралимни; тише и менее туристические.

Жизнь: Айя-Напа и Протарас: школы, дорога на работу и повседневная жизнь.

Ведомства, с которыми вы можете столкнуться: Айя-Напа и Протарас

ВедомствоАдресКонтактыЧасы работы
Районное земельное управление Фамагусты (Аммохостос) (Famagusta (Ammochostos) District Land Office)245 1st April Ave, 5280 Paralimni17100 (call centre); District Land Officer 23 84 07 00, fadlo@dls.moi.gov.cy; applications: fadlo-applications@dls.moi.gov.cyПриём заявлений пн–пт 7:45–13:00; справки по телефону 17100 с 8:00 до 15:00
Районная администрация Фамагусты (Famagusta District Administration)71 Sotiras St, 5286 Paralimni (PO Box 33130, 5311 Paralimni)23 20 09 00 / 24 80 10 02, famagusta.dao@famda.moi.gov.cyНе опубликованы на официальной странице контактов

Как это работает

  1. 1

    Бюджет и подбор

    Заложите в бюджет НДС или сбор за переоформление; лицензированный агент по недвижимости подбирает варианты и организует просмотры.

    1–4 недели
  2. 2

    Юридическая проверка

    Ваш адвокат проверяет титул собственности, обременения и ипотеки на землю, разрешения на строительство и планировку, а также застройщика.

    2–4 недели
  3. 3

    Разрешение для покупателей не из ЕС

    По Cap. 109 покупателю из страны вне ЕС нужно согласие Совета министров; адвокат подаёт форму Comm. 145 окружному управляющему по месту нахождения недвижимости.

    по заявлению
  4. 4

    Договор

    Переговоры и подписание; гербовый сбор не взимается с договоров, подписанных с 1 января 2026 г.

    2–4 недели
  5. 5

    Сдача договора

    Адвокат сдаёт подписанный договор в районное земельное управление (District Land Office) в течение шести месяцев после подписания (сбор 50 €); это защищает вас от последующей продажи или ипотеки.

    в течение 6 месяцев
  6. 6

    Регистрация и переоформление

    Платите по согласованному графику; при переоформлении земельный кадастр взимает сбор за переход права собственности при покупке на вторичном рынке или ничего, если был уплачен НДС, и регистрирует титул на ваше имя.

    месяцы

Процесс одинаков по всему Кипру: Покупка жилья. Оцените расходы с помощью инструмента расходы на покупку жилья.

Ещё помощь: Айя-Напа и Протарас

Покупка жилья в других городах

Вопросы

Покупать у застройщика или на вторичном рынке?

При покупке новостройки у застройщика платится НДС (5 % для подходящего основного жилья), а титул собственности часто выдают через годы; до этого вас защищает договор, сданный в земельный кадастр (Land Registry), а юрист проверяет, не заложена ли земля застройщика. При покупке на вторичном рынке вместо НДС платится сбор за переоформление в земельном кадастре.

Стоит ли пользоваться услугами юриста застройщика?

Нет. Работайте с юристом, который действует только в ваших интересах, а не в интересах продавца или застройщика, и проверяет титул собственности, обременения и разрешения до того, как вы внесёте задаток.

Сколько стоит купить недвижимость на Кипре?

За новостройку вы платите НДС: 19 % или 5 % на первые 130 м² и 350 000 € стоимости основного жилья ценой до 475 000 € и площадью до 190 м². При покупке на вторичном рынке вместо этого платится сбор земельного кадастра за переход права собственности: 3 % до 85 000 €, 5 % до 170 000 € и 8 % свыше, уменьшенный вдвое, то есть 8600 € за жильё стоимостью 300 000 €. Гербовый сбор отменён для договоров, подписанных с 1 января 2026 г., сдача договора стоит 50 €, а ипотека добавляет 1 % от суммы кредита. Калькулятор расходов на покупку жилья рассчитает ваш случай.

Даёт ли покупка недвижимости на Кипре право на проживание?

Сама по себе — нет. Подходящая инвестиция может стать основанием для заявления на постоянный вид на жительство; см. раздел о ПМЖ.

Может ли гражданин страны вне ЕС купить недвижимость на Кипре?

Да, с согласия Совета министров по Закону о приобретении недвижимости (иностранцами), Cap. 109. Заявление по форме Comm. 145 подаётся окружному управляющему того округа, где находится недвижимость, вместе с банковской выпиской и регистрационными данными объекта; подаёт его ваш адвокат. Гражданам ЕС и ЕЭЗ разрешение не нужно.

Когда нужно сдать договор в земельный кадастр?

В течение шести месяцев после подписания, по Закону о продаже земли (исполнение в натуре) 81(I)/2011. Сдача стоит 50 € и защищает вас, если продавец позже попытается продать или заложить недвижимость. Ваш адвокат сдаёт договор в районное земельное управление.

Кто что делает при покупке?

Лицензированный агент по недвижимости находит и показывает объекты. Ваш собственный адвокат проверяет титул и разрешения, ведёт переговоры, сдаёт договор и подаёт заявление на разрешение для покупателей не из ЕС. Мы берём на себя шаги, сроки и документы; мы не продаём недвижимость, а юридические проверки подписывает лицензированный кипрский юрист.

Источники

Получить помощь: Айя-Напа и Протарас

Координатор ответит в течение одного рабочего дня и расскажет о следующих шагах.

УслугиПоискПроверить мой случай