Wer es ausfüllt
Einer der Erben oder ein bevollmächtigter Vertreter; Erben, die die Aufteilungs- oder Zustimmungserklärung unterschreiben, gelten als Mitantragsteller. Laut DLS ist ein gerichtlich bestellter Nachlassverwalter Pflicht, wenn ein Erbe 'under incapacity' ist (minderjährig, psychisch krank, rechtlich beschränkt oder abwesend aus der Republik) und der Nachlass mehr als 10.252 € wert ist; prüfen Sie also zuerst, ob dieser Weg für Sie infrage kommt.
Was beigefügt wird
- Aufteilungserklärung, von allen Erben unterschrieben, wenn sie den Nachlass anders als nach den gesetzlichen Erbteilen aufteilen; oder eine Zustimmungserklärung zur Eintragung nach gesetzlichem Erbteil, von mindestens einem Erben unterschrieben
- Bescheinigung über Tod und Erben vom Gemeinderatsvorsitzenden oder Gemeindevorsteher, der den Verstorbenen und die Erben kannte (Muster des DLS verfügbar)
- Bescheinigungen über die Zahlung der Gemeinde- oder Kommunalgebühr, der Abwassergebühren und der Wassergebühren (oder dass die Immobilie außerhalb des Wasserversorgungsgebiets liegt)
- Formular N313, steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, vom Tax Registrar abgestempelt
- Formular T.F.704 (früher E.Pr.704) bei einem Todesfall nach 2000 oder E.Pr.238 bei einem Todesfall vor 2000, vom Tax Commissioner (Steuerbehörde)
- Kopie beider Seiten von Ausweis, Reisepass oder ARC (Ausländer)
- Falls zutreffend: Erbenerklärung für Flurbereinigungsgebiete, Zustimmung des Hypothekengläubigers bei einer belasteten Immobilie, Formular Δ.Ε.306 für ein vorbehaltenes Wohn- oder Nießbrauchsrecht
- Wenn die Immobilie unter einer anderen Nummer als einem zyprischen Ausweis eingetragen ist: ein Nachweis, der sie dem Verstorbenen zuordnet, etwa die Eigentumsurkunde (Title Deed) oder eine Bescheinigung des Gemeindevorstehers
- Über einen Bevollmächtigten: Die Hinterlegung einer Generalvollmacht kostet 50 €, eine Spezialvollmacht ist kostenlos; die Unterschrift des Vollmachtgebers muss ordnungsgemäß beglaubigt sein (Stempelgebühr nur, wenn ein Vollmachtgeber vor dem 1. Januar 2026 unterschrieben hat)
- Gebühren: 10 € pro Immobilie für die Annahme des Antrags, 5 € pro Urkunde für jeden Erben, 10 € pro Immobilie für die Modernisierung der Urkunde, falls zutreffend
Feld für Feld
Teil A — Antrag (ΜΕΡΟΣ Α)
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| Full name Ονοματεπώνυμο | Der Erbe oder Vertreter, der den Antrag stellt. | MARIA EXAMPLE |
| ID / passport / ARC number Αρ. Ταυτότητας/ Διαβατηρίου/ ARC | Des Antragstellers. | X0000000 |
| Capacity: heir / authorised representative Ιδιότητα: ☐ Κληρονόμος ☐ Εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος | Kreuzen Sie eines an. Ein Vertreter fügt das Vertretungsdokument bei. | ☒ Κληρονόμος (heir) |
| Address Διεύθυνση | Postanschrift. | 1 Example Street, 3000 Limassol |
| Email / telephone Ηλ. Διεύθυνση / Τηλ. Επικοινωνίας | Kontaktdaten. | maria@example.com / +357 99 000000 |
| To the District Lands Officer of ... Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό ... | Der Bezirk, in dem die Immobilie liegt. | Λεμεσού (Limassol) |
| Register the property according to: the declaration of distribution / the inheritance shares ... εγγραφεί σύμφωνα με: ☐ τη Δήλωση Διανομής ή ☐ το Κληρονομικό Μερίδιο | Kreuzen Sie eines an. Aufteilung, wenn die Erben eine andere Verteilung vereinbart haben; Erbteile, wenn jeder Erbe seinen gesetzlichen Erbteil erhält. | ☒ το Κληρονομικό Μερίδιο (inheritance shares) |
| Name of the deceased Όνομα αποβιώσαντα | Wie in den Eigentumsurkunden eingetragen. | JOHN EXAMPLE |
Teil B — Beigefügte Unterlagen (ΜΕΡΟΣ Β): jeweils ankreuzen
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| Declaration of distribution by the heirs (where applicable) Δήλωση Διανομής από τους Κληρονόμους (όπου εφαρμόζεται) | Von allen Erben unterschrieben, unabhängig davon, ob sie eine Immobilie erhalten. | — |
| Declaration of consent for registration by inheritance share (where applicable) Δήλωση Συγκατάθεσης, για εγγραφή βάσει κληρονομικού μεριδίου (όπου εφαρμόζεται) | Von mindestens einem Erben unterschrieben. Die Eigentumsurkunden gehen an die Unterzeichner; die anderen werden per Brief informiert. | ☒ |
| Certificate of death and heirs from the community council president or parish leader Πιστοποιητικό θανάτου και Κληρονόμων από Πρόεδρο Κοινοτικού Συμβουλίου/ Κοινοτάρχη Ενορίας | Von jemandem, der den Verstorbenen und die Erben kannte. | ☒ |
| Municipal / community fee payment certificate Βεβαίωση καταβολής Δημοτικού/Κοινοτικού Τέλους | Von der Gemeinde oder Kommune, in der die Immobilie liegt. | ☒ |
| Sewerage fee certificate, if in a sewerage area Βεβαίωση Αποχετευτικών Τελών εάν το ακίνητο εμπίπτει εντός ορίου αποχετευτικού | Von der District Local Government Organisation (Bezirksorganisation der Kommunalverwaltung). | ☒ |
| Water fee certificate Βεβαίωση Τελών Υδατοπρομήθειας | Oder eine Bescheinigung, dass die Immobilie außerhalb der Grenzen der Wasserversorgung liegt. | ☒ |
| Tax clearance certificate – form N.313 Πιστοποιητικό Διευθέτησης Φορολογικών Υποχρεώσεων – Έντυπο Ν.313 | Vom Tax Registrar abgestempelt. | ☒ |
| Form T.F.704 (former E.Pr.704) or E.Pr.238, from the Tax Commissioner Έντυπο Τ.Φ.704 (πρώην Ε.Πρ.704) ή Ε.Πρ.238 (ανάλογα), από τον Έφορο Φορολογίας | T.F.704 bei einem Todesfall nach 2000, E.Pr.238 vor 2000. Auch nötig für jeden Erben, der inzwischen verstorben ist. | ☒ Τ.Φ.704 |
| Heirs' declaration for property in a land consolidation area Δήλωση Κληρονόμων για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχή Αναδασμού (όπου εφαρμόζεται) | Nur wenn die Immobilie in einem solchen Gebiet liegt und an mehr als einen Erben geht. | — |
| Consent of the mortgagee and heirs for a mortgaged property Δήλωση συγκατάθεσης ενυπόθηκου δανειστή και κληρονόμων, για μετεγγραφή ακινήτου υποκείμενο σε Υποθήκη (όπου εφαρμόζεται) | Nur wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist. | — |
| Consent to register a reserved right of habitation and/or usufruct Συγκατάθεση για εγγραφή επιφύλαξης δικαιώματος οίκησης ή/ και επικαρπίας (όπου εφαρμόζεται) | Auf Formular Δ.Ε.306, unterschrieben vom Erben und von der Person, die das Recht behält. | — |
| Copy of both sides of the ID / passport / ARC (foreigners) Φωτοαντίγραφο των δύο όψεων της ταυτότητας/διαβατηρίου/ARC (αλλοδαποί) | Des Antragstellers. | ☒ |
| Other documents (please specify) Άλλα έγγραφα (παρακαλώ διευκρινίστε) | Zum Beispiel ein Grundbuchauszug (Search Certificate) oder die Eigentumsurkunden. | Search certificate dated 01/10/2026 |
Unterschrift und Erklärungen
| Auf dem Formular | Was Sie eintragen | Beispiel |
|---|---|---|
| Date / applicant's signature Ημερομηνία / Υπογραφή αιτητή | Unterschreiben und datieren. Sie willigen außerdem in die Datenverarbeitung ein und erkennen an, dass die Annahme keine Eintragung garantiert. | 23/10/2026 / M. Example |
Häufige Fehler
- Diesen Weg wählen, wenn ein Erbe minderjährig oder abwesend aus Zypern ist und der Nachlass 10.252 € übersteigt. Laut DLS muss dann ein Nachlassverwalter vom Gericht bestellt werden.
- Eine Aufteilungserklärung, die nicht alle Erben unterschrieben haben. Laut DLS unterschreibt jeder Erbe, auch wer nichts erhält.
- Das falsche Steuerformular wählen. T.F.704 gilt für Todesfälle nach 2000, E.Pr.238 für frühere.
- Nicht wissen, welche Immobilien der Verstorbene besaß. Das DLS rät, zuerst einen Grundbuchauszug zu beantragen.
- Eine unter einem Reisepass oder einer anderen Nummer eingetragene Immobilie ohne Nachweis, der sie dem Verstorbenen zuordnet. Das DLS verlangt die Eigentumsurkunde, eine Bescheinigung des Gemeindevorstehers oder einen anderen Nachweis.
Fragen
Können Erben eine zyprische Immobilie ohne Gericht eintragen lassen?
Ja, wenn kein Nachlassverwalter erforderlich ist. Laut DLS ist ein Nachlassverwalter Pflicht, wenn ein Erbe 'under incapacity' ist (zum Beispiel minderjährig oder abwesend aus der Republik) und der Nachlass 10.252 € übersteigt.
Was kostet es?
10 € pro Immobilie für die Annahme des Antrags, 5 € pro Urkunde für jeden Erben und 10 € pro Immobilie für die Modernisierung der Urkunde, falls zutreffend. Zusätzliche Gebühren fallen an, wenn ein Testament eine Immobilie jemandem vermacht, der kein gesetzlicher Erbe ist.
Was ist eine Bescheinigung über Tod und Erben?
Eine Bescheinigung des Gemeinderatsvorsitzenden oder Gemeindevorstehers, der den Verstorbenen und die Erben kannte. Das DLS veröffentlicht ein Muster.
Aufteilung oder Erbteile: was kreuze ich an?
Erbteile, wenn jeder Erbe seinen gesetzlichen Erbteil erhält; Aufteilung, wenn die Erben vereinbart haben, die Immobilie anders zu verteilen, von allen unterschrieben.
Quellen
- Department of Lands and Surveys: Erbschaft in den freien Gebieten (wer, Unterlagen, Gebühren, Regel zum Nachlassverwalter), geprüft am 23. Oktober 2026
- Department of Lands and Surveys: Erbschaftsantrag ohne Letters of Administration, mit Leitfaden, geprüft am 23. Oktober 2026
- Stamp Duty (Repeal) Law 239(I)/2025, Official Gazette 31 December 2025 (cylaw.org)
Zahlen geprüft am 28. Oktober 2026. Regeln ändern sich: Wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.