Kaufnebenkosten für Wohneigentum
Sehen Sie, was der Kauf einer Wohnimmobilie in Zypern nach den Regeln für 2026 zusätzlich zum Kaufpreis kostet: ermäßigte MwSt. von 5 % auf einen neuen Hauptwohnsitz, die Grunderwerbsgebühr (Transfer Fee) beim Weiterverkauf, die Eintragung der Hypothek; die Stempelsteuer ist entfallen.
Regeln geprüft am Oktober 2026Die Immobilie, die Sie kaufen
Etwa 15.050 € zusätzlich zum Preis
- MwSt.
- 15.000 €
- Grunderwerbsgebühr (Transfer Fee) beim Grundbuchamt
- keine (MwSt. bezahlt)
- Eintragung der Hypothek
- 0 €
- Hinterlegung des Kaufvertrags
- 50 €
- Stempelgebühr
- ab 2026 abgeschafft
5 % MwSt. auf 300.000 €, 19 % auf den Rest.
Anwaltshonorare werden mit Ihrem Anwalt vereinbart und sind nicht enthalten.
Eine Orientierung anhand veröffentlichter Regeln, keine Steuerberatung.
So funktioniert es
- 1
Neubau oder Bestand
Bei einem Neubau fällt MwSt. an und keine Grunderwerbsgebühr; bei einer Bestandsimmobilie die Grunderwerbsgebühr.
- 2
Ermäßigte MwSt.
5 % auf die ersten 130 m² und 350.000 € eines Hauptwohnsitzes bis 475.000 € und 190 m²; der Rest zu 19 %.
- 3
Hypothek
1 % des Darlehens für die Eintragung, zuzüglich geringer Gebühren für Bescheinigungen.
Fragen
Sind Anwaltskosten enthalten?
Nein: Sie werden mit Ihrem Anwalt vereinbart. Wir veröffentlichen keinen Betrag.
Erhalten Käufer aus Nicht-EU-Staaten 5 % MwSt.?
Das Gesetz sieht keine Bedingung zur Staatsangehörigkeit vor; Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen zusätzlich eine Genehmigung zum Erwerb von Immobilien.
Quellen und Grenzen
- Department of Lands and Surveys (Grundbuch- und Katasteramt): Rechte und Gebühren (Übertragungsgebühren, Eintragung von Hypotheken), geprüft am 28. Oktober 2026
- Mehrwertsteuergesetz 95(I)/2000 (VAT Law, konsolidiert mit Änderungen bis 109(I)/2026, cylaw.org), geprüft am 28. Oktober 2026
- Tax Department (gov.cy): ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 5 % auf eine Wohnung, geprüft am 28. Oktober 2026
- Gesetz zur Aufhebung der Stempelsteuer 239(I)/2025 (Stamp Duty (Repeal) Law), Amtsblatt vom 31. Dezember 2025 (cylaw.org): Stempelsteuer ab dem 1. Januar 2026 abgeschafft, geprüft am 28. Oktober 2026
- PwC Worldwide Tax Summaries: Zypern, sonstige Steuern natürlicher Personen (Stand 4. August 2026), geprüft am 28. Oktober 2026
Ein Modell veröffentlichter Regeln, keine Steuerberatung. Regeln geprüft am Oktober 2026; wir bestätigen sie für Ihren Fall, bevor Sie handeln.
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