Διαχείριση ακινήτων Αγία Νάπα και Πρωταράς: ενοικιαστές, επισκευές και οι φόροι του ιδιοκτήτη

Βρίσκουμε και ελέγχουμε ενοικιαστές για το ακίνητό σας στη Αγία Νάπα και Πρωταράς μέσω αδειοδοτημένου κτηματομεσίτη, αναλαμβάνουμε επισκευές και λογαριασμούς και φροντίζουμε τον φόρο ενοικίων όπου χρειάζεται.

Η διαχείριση ακινήτων στην Αγία Νάπα και στον Πρωταρά είναι συχνά διαχείριση ενοικιάσεων διακοπών: πολλά σπίτια σε αυτή την ακτή ενοικιάζονται σε παραθεριστές και οι αγγελίες μακροχρόνιας μίσθωσης είναι λίγες. Μια κατοικία διακοπών πρέπει να είναι εγγεγραμμένη στο μητρώο του Υφυπουργείου Τουρισμού, με τον αριθμό της σε κάθε αγγελία, γι' αυτό υποβάλλουμε την αίτηση με την εξουσιοδότησή σας· το τέλος είναι 222 € ανά ακίνητο για τρία χρόνια. Ανάμεσα σε επισκέπτες κρατάμε σε τάξη τον λογαριασμό νερού στον ΕΟΑ Αμμοχώστου στο Παραλίμνι και τον λογαριασμό ρεύματος στην ΑΗΚ Προμήθεια στο Παραλίμνι.

Κυπριακή ακτή με καθαρά νερά

Αγία Νάπα και Πρωταράς: η ενοικίαση σήμερα

Το INDEX.cy περιγράφει τον άξονα Παραλίμνι-Πρωταράς-Αγία Νάπα ως την πιο προσιτή παραλιακή αγορά ενοικίων, σημειώνει όμως ότι πολλά ακίνητα νοικιάζονται ως εξοχικά· ο οδηγός του για το 2026 δίνει ζητούμενα ενοίκια 600-900 € τον μήνα για ένα υπνοδωμάτιο, 900-1.400 € για δύο υπνοδωμάτια και 1.300-1.900 € για τρία υπνοδωμάτια. Οι αγγελίες για μακροχρόνια μίσθωση είναι λίγες: τους τελευταίους 12 μήνες καταχωρίστηκαν λιγότερα από δέκα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου σε κάθε περιοχή εκτός από την Αγία Νάπα, γι' αυτό δεν δημοσιεύουμε διάμεσες τιμές ανά περιοχή. Οι μισθώσεις είναι συνήθως ετήσιες, με εγγύηση ενός έως δύο μηνιαίων ενοικίων.

Στοιχεία ελέγχθηκαν 23 Οκτωβρίου 2026. Οι κανόνες αλλάζουν: τους επιβεβαιώνουμε για την περίπτωσή σας πριν ενεργήσετε.

Αγία Νάπα και Πρωταράς: περιοχές που επιλέγουν οι κάτοικοι

  • Αγία Νάπα — Τουριστική πόλη στη νοτιοανατολική ακτή. Στις αγγελίες ενοικίασης κυριαρχούν οι εξοχικές μισθώσεις, οπότε δεν δημοσιεύουμε εδώ ζητούμενα ενοίκια για μακροχρόνια μίσθωση.
  • Πρωταράς — Τουριστική λωρίδα στην ανατολική ακτή, ανάμεσα στο Παραλίμνι και το Κάβο Γκρέκο, με συγκροτήματα διαμερισμάτων και βίλες.
  • Παραλίμνι — Η κύρια πόλη της επαρχίας και κέντρο με ζωή όλο τον χρόνο· εδώ βρίσκονται το Επαρχιακό Κτηματολόγιο Αμμοχώστου και το σχολείο Xenion.
  • Κάππαρης — Παραλιακή περιοχή βόρεια του Πρωταρά, με σπίτια και συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών.
  • Δερύνεια — Πόλη δίπλα στο Παραλίμνι, στη νεκρή ζώνη, απέναντι από την περιφραγμένη περιοχή των Βαρωσίων.
  • Σωτήρα και Λιοπέτρι — Αγροτικά χωριά της ενδοχώρας δυτικά του Παραλιμνίου· πιο ήσυχα και λιγότερο τουριστικά.

Αγία Νάπα και Πρωταράς: η ζωή στην πόλη: σχολεία, μετακινήσεις και καθημερινή ζωή.

Αγία Νάπα και Πρωταράς: υπηρεσίες με τις οποίες μπορεί να έχετε συναλλαγές

ΥπηρεσίαΔιεύθυνσηΕπικοινωνίαΩράριο
ΕΟΑ Αμμοχώστου (Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης Αμμοχώστου) – τεχνικές υπηρεσίες και εξυπηρέτηση καταναλωτών245 1st April Ave, 2nd floor, 5280 Paralimni (head office: 205 Protaras Ave, 5291 Paralimni)23 81 12 00Δευτ.–Παρ. 08:00–13:30
Κέντρο Εξυπηρέτησης Πελατών ΑΗΚ Προμήθεια, Παραλίμνι6 Protaras Ave, 5288 Paralimni23 82 12 77, supplypar@eac.com.cyΔευτ.–Παρ. 07:45–13:45 σύμφωνα με το τελευταίο ωράριο που δημοσίευσε η ΑΗΚ (έως 6 Σεπτεμβρίου 2026)· το χειμερινό απογευματινό ωράριο για το 2026–27 δεν έχει ακόμη δημοσιευτεί

Πώς λειτουργεί

  1. 1

    Έναρξη συνεργασίας

    Επιθεώρηση, τιμολόγηση και επιλογή ανάμεσα σε μακροχρόνια και βραχυχρόνια μίσθωση. Για βραχυχρόνια μίσθωση ο διαχειριστής ελέγχει πρώτα τον κυπριακό αριθμό φορολογικής ταυτότητας και την ασφάλισή σας.

    1–2 εβδομάδες
  2. 2

    Εγγραφή βραχυχρόνιας μίσθωσης

    Μία ηλεκτρονική αίτηση ανά ακίνητο στο Υφυπουργείο Τουρισμού, με άδεια, πρόσφατο λογαριασμό ρεύματος, ταυτότητα και την εξουσιοδότησή σας· 222 € ανά ακίνητο για τρία χρόνια, πληρωτέα μέσω JCC μετά την έγκριση.

  3. 3

    Ενοικίαση

    Το ακίνητο διαφημίζεται μόνο αφού εγγραφεί, με τον αριθμό εγγραφής σε κάθε αγγελία.

    2–6 εβδομάδες
  4. 4

    Διαχείριση

    Ενοίκια, επισκευές και, για βραχυχρόνιες μισθώσεις, φόρος εισοδήματος ή ΦΠΑ και τυχόν τοπικά τέλη διανυκτέρευσης.

    μηνιαία

Η ίδια διαδικασία σε όλη την Κύπρο: Διαχείριση ακινήτων.

Αγία Νάπα και Πρωταράς: περισσότερη βοήθεια

Διαχείριση ακινήτων σε άλλες πόλεις

Ερωτήσεις

Βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση;

Η βραχυχρόνια μίσθωση απαιτεί εγγραφή στο Υφυπουργείο Τουρισμού· η μακροχρόνια μίσθωση δεν περνά από αυτό το μητρώο.

Χρειάζομαι άδεια για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Κύπρο;

Βίλες, σπίτια και διαμερίσματα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να εγγράφονται στο μητρώο του Υφυπουργείου Τουρισμού και να λαμβάνουν αριθμό εγγραφής. Ο αριθμός πρέπει να εμφανίζεται σε όλες τις αγγελίες και τις σχετικές συναλλαγές, και το Υφυπουργείο μπορεί να διενεργεί επιθεωρήσεις.

Πόσο κοστίζει η εγγραφή βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κύπρο;

222 € ανά ακίνητο για κάθε τρία χρόνια, πληρωτέα μέσω JCC μετά την έγκριση της αίτησης.

Μπορεί ο διαχειριστής ακινήτου να εγγράψει το ακίνητό μου για λογαριασμό μου;

Ναι. Ο φορέας εκμετάλλευσης μπορεί να υποβάλει αίτηση με εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη· αίτηση μπορούν να υποβάλουν τόσο φυσικά πρόσωπα όσο και εταιρείες.

Πληρώνω φόρο για το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση στην Κύπρο;

Ναι. Οι φορείς εκμετάλλευσης πρέπει να πληρώνουν φόρο εισοδήματος και ΦΠΑ όπου εφαρμόζεται, καθώς και τοπικά τέλη διανυκτέρευσης όπου ισχύουν.

Πηγές

Βοήθεια στην περιοχή: Αγία Νάπα και Πρωταράς

Ο συντονιστής απαντά μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα με τα επόμενα βήματα.

ΥπηρεσίεςΑναζήτησηΕλέγξτε την περίπτωσή μου